AllGrund Objektnummer: 201314

Adresse
PLZ: 
63110
Stadt: 
Rodgau
Stadtteil: 
Dudenhofen
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Doppelhaushälfte Baujahr 1980, vier Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, große Küche mit Essbereich für 6-8 Personen. Sauna, Hobbyraum, drei Kellerräume. Garage, Garten. Zwei Bäder. Fußbodenheizung. Gute Anbindung.
Zimmer: 
5,0
Schlafzimmer: 
4,0
Wohnfläche in qm (circa): 
150.00m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
95.00m²
Art des Hauses: 
Doppelhaushälfte
Baujahr: 
1980
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Terrasse
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Anzahl Wohnebenen: 
2
Zustand: 
verwohnt
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
330.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
127.00 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2007
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 
Heizung wurde 2007 erneuert
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
400.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Großzügige Doppelhaushälfte mit insgesamt fünf Zimmern in Rodgau-Dudenhofen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 150 qm, das Grundstück umfasst 400 qm. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin, die Wohnküche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse und den Garten. Im oberen Stockwerk sind vier Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne und Dusche. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben drei Abstellräumen befindet sich hier auch ein Partyraum mit Bar und eine Sauna. Das Grundstück verfügt zudem über eine Garage und zwei Stellplätze.

Raumgrößen:

Wohnzimmer 39,00 m²

Essplatz 17,54 m²

Küche 10,30 m²

Flur 3,37 m²

Windfang 3,52 m²

Gäste-WC 2,3 m²

Terrasse ca. 15 m²

OG:

Schlafzimmer 22,59 m²

Kinderzimmer 17,45 m²

Kinderzimmer 10,43 m²

Dachterrasse ca. 4 m²

Flur OG 3,45 m²

Bad OG 7,34 m²

Sonstige Nutzflächen:

Garage 16,07 m²

Gerätekeller 15,1 m²

Hobbyraum 36,75 m²

Heizraum 6,18 m²

Dusche 3,12 m²

Wasch- und Trockenraum 9,64 m²

Keller 10,68 m²

Kanadische Landhaus-Ahorndielen im Wohnzimmer, Fliesen im sonstigen Bereich und Teppichboden in den Schlafzimmern. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zentralheizung (Gas). SAT-Anlage. Fußbodenheizung. Neues Bad mit Wanne und Dusche und großem integriertem Spiegel.

Elektrische Rollläden programmierbar, im Wohnzimmer. Ansonsten manuell.

Lagebeschreibung: 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen. Anbindung zur Autobahn und S-Bahn ca. 3 Minuten. Diverse Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ca. 20 Min. zum Flughafen und nach Frankfurt.

Verkehrsanbindung: 

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Bus und S-Bahn; S 1 fährt in der Rushhour alle 15 Minuten. Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof 36 Minuten. Letzter Zug zurück um 0:49 Uhr.

Zur Autobahn A 3 nur 3-4 Minuten. Es besteht auch die Möglichkeit, zügig via Bundesstraße nach Frankfurt zu fahren, wenn die A3 überlastet ist.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
1
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Zuletzt wurde das große Bad erneuert. Seit Auszug der letzten Mieter wurde im Haus nichts mehr gemacht.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Erneuerung Küche, Schlafzimmerbodenbelag in einigen Zimmern, Anstrich, sonstiges nach Geschmack und eigenem Bedarf.

Es liegt ein Kostenvoranschlag eines Handwerkers für den wesentlichen Teil der benötigten Arbeiten vor.

Geschätzte Kosten dafür: 
6676.00€
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
7 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Weitere Ausstattung: 
Sauna
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Ein Haus für die Familie mit viel Raum, insbesondere auch durch den großen Kellerbereich

 


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