AllGrund Objektnummer: 201325

Adresse
PLZ: 
60599
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Oberrad
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Vollständig eingerichtete Zweizimmerwohnung mit grosser Wohnküche in Feldrandlage. Gute Ausstattung, 45m² Wohnfläche, sehr gutes Anlageobjekt für Wohnen auf Zeit. Derzeitige Miete ist 850 € warm. Zentrale Lage Nähe neuer Europäischen Zentralbank, gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Eigennutzer geeignet, da der derzeitige Mieter nur einen kurzen Mietvertrag hat. Vollständig renoviert und neu eingerichet in 2009. Gaskochfeld in Küche.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
45.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
1928 laut Angabe im Energieausweis
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
2
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
115.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
19.02.2009
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
240.00 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1998
Sonstiges zum Energieausweis: 
Das monatliche Hausgeld enthält keine Heizungskosten, da die Wohnung Gasetagenheizung hat.
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
101,81/1000th co-ownership of the apartment No. 15
Größe Grundstück (m²)  : 
375.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
110.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
30.00 €
Umlage auf den Mieter: 
75.00€
Jährliche Grundsteuer: 
65.28€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Eine schöne, helle 2-Zimmerwohnung, die voll ausgestattet und möbliert verkauft wird. Die Wohnung ist renoviert und hat eine Wohnküche, Tageslicht-Duschbad, Schlaf- und Wohnzimmer und separate Toilette. Sie bietet einen traumhaften Blick auf die Frankfurter Skyline und liegt zwischen dem neuen EZB Gebäude und den Gärtnerfeldern der "Frankfurter grünen Soße", die sich direkt vor dem Haus befinden. Internetanschluss über WLAN.

Zwischen Großstadtluft und Kräuterduft findet man hier in Frankfurt-Oberrad, nur wenige Auto- oder Fahrradminuten zur neuen EZB, ein stilvoll eingerichtetes Domizil, zum selbst nutzen oder vermieten. Helle, freundliche Altbauwohnung mit fast drei Zimmern - die Küche könnte auch als eigenes Zimmer durchgehen. Sie erhalten eine komplett renovierte, voll ausgestattete Wohnung mit freundlichem Ambiente. Wohnküche und Tageslicht-Duschbad zur Südseite, separate Toilette, Schlaf- und Wohnzimmer zu den Oberräder Gärtnerfeldern mit Blick zum Main, der Skyline und dem imposanten Neubau der EZB. Eine echte Wohlfühlwohnung mit guter Rendite. Vorteil für den der gerne mit Gas kocht: Hier geht das!

Wohnung ist geschmackvoll möbliert und ausgestattet. Kabelfernsehen und Internetanschluß über WLAN vorhanden, können übernommen werden. Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser. Sie können entscheiden, ob Sie die Wohnung vermieten oder selbst nutzen. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 140 €, dazu kommen noch Gas und Strom für den individuellen Verbrauch.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
6.8 %
m²-Preis: 
2550 €
Lagebeschreibung: 

Frankfurt-Oberrad, die "Gärtnerstadt" zwischen Frankfurt und Offenbach, mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt und zum Flughafen. Zur einen Seite die Felder und freien Blick auf den Main. Zur anderen Seite nur wenige Minuten zum Frankfurter Stadtwald. Geschäfte, Restaurants und Ärzte in unmittelbarer Laufdistanz.

Verkehrsanbindung: 

5 Minuten zur A 661. Mit S-Bahn oder Auto ist man in nur wenigen Minuten in der Innenstadt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
9
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus erneuert.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Der Hauptwasseranschluß soll von der derzeit vorhandenen Versorgung über die Liegenschaft Offenbacher Landstr. 255 zur Kochstraße verlegt werden; die Kosten dafür betragen ungefähr 35.000 EUR. Auf diese Wohnung käme ein Anteil gemäß Miteigentumsanteile von ca. 10% zu.

Die in früheren Protokollen erwähnten Störungen des Hausfriedens durch eine Mietpartei sind inzwischen behoben; die entsprechende Mietpartei ist ausgezogen.

Rücklagenstand ist per Datum: 
derzeit liegen die Angaben über die Instandhaltungsrücklage noch nicht vor
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

In 2009 wurde die Wohnung komplett renoviert (Elektroverkabelung wurde nicht erneuert).

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Die Holzfenster müssen neu getränkt werden; eventuell muß das Küchenfenster ausgetauscht werden. Unterhalb des Badezimmerfensters ist eine Stelle der Fassade farblich nicht der übrigen Fassade angepaßt. Dies betrifft jedoch das Gemeinschaftseigentum und es geht hier nur um die Optik. Im Bad fehlt eine Fliese bzw. Revisionsklappe an der Dusche.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Kaufpreis Parkplatz: 
15000.00€
Kommentar betreff Parksituation: 
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die ein eigenes Grundbuchblatt besitzt, daher Eigentum.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Im Haus gibt es insgesamt 9 Wohnungen. Zu dieser Wohnung gehört 1 Garage und 1 Keller. Das Dach wurde neu gemacht und ausgebaut vor ca. 3 Jahren.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Malerische, möblierte Altbau Wohnung mit bestem Blick

 


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