AllGrund Objektnummer: 201332

Adresse
PLZ: 
60314
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Ostend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
3-Zimmer Wohnung im 7. OG, sehr gute Ostend-Lage. Loggia nach Westen mit Skyline Blick. Baujahr 1971-72. Wenige Minuten zur neuen Europäischen Zentralbank am Mainufer. Gepflegte Anlage. Super Ausblick zur Skyline und zu den Taunushügeln. Herrliche Sonnenuntergänge vom Balkon des Wohnzimmers.
Zimmer: 
3,0
Schlafzimmer: 
2,0
Wohnfläche in qm (circa): 
76.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr: 
1971
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
7
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Kaufpreis (Euro): 
199.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
14.01.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
118.00 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: 
2006
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
291/10.000
Größe Grundstück (m²)  : 
1761.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
280.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
60.00 €
Umlage auf den Mieter: 
230.00€
Jährliche Grundsteuer: 
414.48€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Diese helle Wohnung liegt im 7. Obergeschoß eines achtstöckigen Hauses aus den frühen siebziger Jahren.

Die Wohnung hat 3-fach isolierte Fenster aus 1986. Ausstattung ist teilweise Parkett, überwiegend Teppichboden. Fahrradkeller und Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Der Eigentümer würde, sofern erwünscht, die Wohnung gerne noch für einige Jahre anmieten. Mögliche Miete 750 EUR kalt plus Umlagen 230 €. Bei Eigenbedarf seitens des Erwerbers wird er sich eine kleinere Wohnung finden.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
3.7 %
m²-Preis: 
2600 €
Lagebeschreibung: 

Nähe Zoo und Ostbahnhof. In nur 10 Minuten zu Fuß sind Sie in der Innenstadt. Wenn die neue EZB eröffnet ist, dann sind es von dieser Wohnung aus gerade mal 5-6 Minuten zu Fuß dorthin.

Verkehrsanbindung: 

Straßenbahnen 11 und 14 sowie S-Bahn in der Nähe. Autobahn A661 ca. 3 km entfernt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
belebt
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
38
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Aufzug saniert.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
134953.36€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2013
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Die Bäder wurden erneuert.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Zur Zeit stehen keine Renovierungen an. Bei Auszug des jetzigen Nutzers müßten sicherlich einige Arbeiten gemacht werden, wie Teppichboden erneuern oder Bodenbelag ändern, sowie Streichen von Wänden und Decken. Alles jedoch in einem überschaubaren Rahmen; die Wohnung ist sehr gepflegt.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
8 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation: 
Es gibt Stellplätze im Haus, die der Gemeinschaft gehören und über diese angemietet werden können.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Verkauf aus Altersgründen. Bei Verkauf Verwalterzustimmung erforderlich. Keine wertmindernden Belastungen im Grundbuch.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Gepflegtes und gut verwaltetes Anlageobjekt in zentraler City-Lage
Über den Grund für den Verkauf: 
Altersgründe

 


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