AllGrund Objektnummer: 201342

Adresse
PLZ: 
60389
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Bornheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Seltene Schönheit in diesen Tagen: Voll sanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung im 2. OG eines im Jahre 2000 sanierten Mehrfamilienhauses in bester Bornheimer Lage. Hohe helle Räume. Wenige Minuten vom Bethanien- und Katharinenkrankenhaus entfernt. Zur Berger Straße ca. fünf Minuten zu Fuß.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
48.75m²
Art der WEG-Einheit: 
Etagenwohnung
Baujahr (Info): 
ca 1890-1910
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
2
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
259.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
27.6.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
175.80 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wert enthält Stromverbrauch für: 
Warmwasser
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1997
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
87,06 / 1.000th
Größe Grundstück (m²)  : 
296.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Deckenhöhe (in m): 
3.10m
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
155.00€
Zzgl. mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 
25.00 €
Umlage auf den Mieter: 
100.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung hat sanierte Vollholzdielen - sogenannte Frankfurter Dielen - mit bis zu ca 50cm Breite; Randstuck an den Decken, mit Feinputz versehene Wände, große Altbaufenster mit Doppelverglasung, Gasetagenheizung, eine Einbauküche mit Geräten, ein Bad mit kleiner Wanne und WC; zwei ziemlich gleich große Zimmer von ca 15m², einen nach Nordwest ausgerichteten Balkon mit ca 4m² Größe, echte Altbautüren. Gasetagentherme für Heizung und Warmwasser. Raumhöhe ca 3,20m.

Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Haus. Im EG ist Gewerbe. Die Sanierung und Aufteilung des Gebäudes war in den Jahren 1999 bis 2000. Die Wohnung wurde in den letzten 14 Jahren eigengenutzt. Das Objekt ist sehr gepflegt und in bestem Zustand. Bei Erwerb kann es beinahe sofort bezogen bzw. vermietet werden, lediglich Bad und Küche müßten ggf. neu gestrichen werden.

m²-Preis: 
5285 €
Lagebeschreibung: 

Im Frankfurter Mietspiegel 2014 als gehobene Wohnlage ausgewiesen. In wenigen Minuten ist man auf der oberen Berger Straße. Der Supermarkt mit Öffnungszeit bis 24 Uhr ist binnen ca. fünf Minuten erreichbar. Ein öffentliches Parkhaus mit der Möglichkeit für Anwohner, dort günstige Monatspreise zu erhalten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung: 

Buslinien 34,38,43, 103 und n5 sind in unmittelbarer Nähe. Zur U4 ca. 3-4 Minuten zu Fuß.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
8
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Umfassende Sanierung von Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenstern in 1999-2000.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Derzeit noch nicht bekannt, da dem Makler die Protokolle noch nicht vorliegen. (Sind angefordert.)

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
17300.00€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2013
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: 

Wände kürzlich frisch gestrichen; im übrigen war die Wohnung Teil der Sanierung aus 2000.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Streichen von Küche und Bad, dort ist Raufasertapete.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
14 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Parkhaus in der Nähe
Kommentar betreff Parksituation: 
In der Nähe befindet sich ein öffentliches Parkhaus, für den der auf den umliegenden Straßen nichts findet. Die Monatskarte ist für die im Umkreis lebenden Anwohner vergünstigt.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Einfach eine total schöne, gemütliche Altbaubleibe mit Balkon zur Rückseite
Über den Grund für den Verkauf: 
Jetziger Eigentümer zieht aus

 


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