Bad Homburg: Moderne Praxisräume als Anlageobjekt oder für Eigennutzer

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

237.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Jährliche Grundsteuer:

141.35€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Eine außergewöhnliche Praxisfläche mit dem Charme des Stilaltbaus des 19. Jahrhunderts, aber der gebotenen Modernität und Sachlichkeit von Behandlungsräumen des 21. Jahrhunderts. Die Fläche wird als privatärztliche Praxis genutzt. Der laufende Pachtvertrag läuft bis 31.10.2018; ein neuer Vertrag ist bei Verkauf möglich.

Das Objekt im Erdgeschoß wurde 2003 vollständig entkernt und neu ausgebaut. Der Grundriß wurde geändert, um einen optimalen Praxisablauf zu gewährleisten. Im Eingangsbereich ist der Empfang mit moderner Kommunikationstechnik (Anbindung an Serverraum im Keller), dahinter ein kleiner und ein großer Büroraum, von denen auch einer für Behandlungs- oder Beratungszwecke genutzt werden kann. Im Hauptbereich der Praxis ist zunächst ein kleiner Flur mit Waschbecken und rechts und links davon Behandlungs- bzw. Vorbereitungszimmer, das gerne auch als Warteraum für Eltern und Kind genutzt wird. Für den großen Behandlungs- und Besprechungsraum wurde eigens eine Wand versetzt, um genügend Raum für die Einrichtung sowie den Wohlfühleffekt zu schaffen.

Alle Räume haben Fußbodenheizung und sind mit hochwertigem Steinzeug gefliest, das auch optisch sehr ansprechend ist. Die technische Ausstattung besteht in einem eigenen Serverraum im Keller sowie einer umfassenden elektrischen und datentechnischen Verkabelung. Downlights in allen Räumen geben ein angenehmes, warmes Licht.

Das WC liegt außerhalb der Praxis und ist über den ebenfalls attraktiv gestalteten Eingangsflur erreichbar. Es hat Urinal, WC und ein schönes Design-Waschbecken sowie ein großes Tageslichtfenster.

Die Hauseingangstüre befindet sich auf der Gebäuderückseite. Es handelt sich um die ursprüngliche Tür des Gebäudes, die vollständig restauriert wurde und in sich schon ein handwerkliches Kunstwerk darstellt. Nicht verwunderlich, denn: Der Bauherr war Kunstschreiner am Bad Homburger Schloß.

Zur Praxis gehört ein Kellerraum sowie ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Heizungskellerraum.

Alle Betriebskosten zahlt der Mieter.

In 2003 wurde für das Gebäude eine neue Brennwertheizung eingebaut (Buderus). Für das Erdgeschoß wurde damals eine Fußbodenheizung neu installiert (siehe auch Foto).

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis):

4.11 %

Lagebeschreibung:

Die Praxis befindet sich an der Höhestraße, der Verlängerung der Kaiser-Friedrich-Promenade in nordwestliche Richtung. Diese ist die Prachtstraße Bad Homburgs am Kurpark mit 4-Sterne Hotels.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Bus ist man sehr gut an das Objekt angebunden. Auch mit Pkw ist es gut erreichbar; in der Straße befinden sich Parkflächen und für behinderte Patienten kann die Parkmöglichkeit im Hof genutzt werden.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

mittel

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Kernsanierung im Gebäude in 2003 mit neuer Brennwertheizung, Trockenlegen des Kellers, Neugestaltung des Eingangsbereichs und Treppenhauses mit der alten Holztreppe, neue Sandsteinstufen zum Hochparterre, komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserversorgung, Ausstattung mit CAT-5-Datenverkabelung in allen Räumen.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Aktuell wurden in der Praxis alle Fenster dreifachverglast und nach den Auflagen der Denkmalbehörde erneuert. In weiterer Zukunft ist die Fassade denkmalgerecht zu sanieren. Hierfür wurden noch keine Rücklagen gebildet.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Fußbodenheizung

Alter der Heizungsanlage ca.:

12 Jahre

Parkmöglichkeiten:

Stellplatz außen

Kommentar betreff Parksituation:

Es bestehen zwei Stellplätze zur Praxis.

Sonstiges, Besonderheiten: