AllGrund Objektnummer: 201348

Adresse
PLZ: 
61348
Stadt: 
Bad Homburg
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Derzeit gut vermietete Praxisfläche mit top Ausstattung, ideal für therapeutische oder kosmetische Praxis/Studio auf gehobenem Niveau. Hochwertig sanierter Altbau mit modernem Interieur. Objekt wurde 2003 kernsaniert und auf hohem Standard eingerichtet. Drei Behandlungsräume, ein Arztzimmer, Empfangsbereich und separater WC-Bereich. Monatliche Kaltmiete z.Zt. 1.250 €.
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
95.00m²
Baujahr: 
1880
Baujahr (Info): 
Das Gebäude entstand ca. um 1850 bis 1880
Zustand: 
saniert
Kaufpreis (Euro): 
379.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Energieausweis
Wenn kein Energieausweis vorliegt: 
Gebäude braucht keinen EA
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
237.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Jährliche Grundsteuer: 
141.35€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Eine außergewöhnliche Praxisfläche mit dem Charme des Stilaltbaus des 19. Jahrhunderts, aber der gebotenen Modernität und Sachlichkeit von Behandlungsräumen des 21. Jahrhunderts. Die Fläche wird als privatärztliche Praxis genutzt. Der laufende Pachtvertrag läuft bis 31.10.2018; ein neuer Vertrag ist bei Verkauf möglich.

Das Objekt im Erdgeschoß wurde 2003 vollständig entkernt und neu ausgebaut. Der Grundriß wurde geändert, um einen optimalen Praxisablauf zu gewährleisten. Im Eingangsbereich ist der Empfang mit moderner Kommunikationstechnik (Anbindung an Serverraum im Keller), dahinter ein kleiner und ein großer Büroraum, von denen auch einer für Behandlungs- oder Beratungszwecke genutzt werden kann. Im Hauptbereich der Praxis ist zunächst ein kleiner Flur mit Waschbecken und rechts und links davon Behandlungs- bzw. Vorbereitungszimmer, das gerne auch als Warteraum für Eltern und Kind genutzt wird. Für den großen Behandlungs- und Besprechungsraum wurde eigens eine Wand versetzt, um genügend Raum für die Einrichtung sowie den Wohlfühleffekt zu schaffen.

Alle Räume haben Fußbodenheizung und sind mit hochwertigem Steinzeug gefliest, das auch optisch sehr ansprechend ist. Die technische Ausstattung besteht in einem eigenen Serverraum im Keller sowie einer umfassenden elektrischen und datentechnischen Verkabelung. Downlights in allen Räumen geben ein angenehmes, warmes Licht.

Das WC liegt außerhalb der Praxis und ist über den ebenfalls attraktiv gestalteten Eingangsflur erreichbar. Es hat Urinal, WC und ein schönes Design-Waschbecken sowie ein großes Tageslichtfenster.

Die Hauseingangstüre befindet sich auf der Gebäuderückseite. Es handelt sich um die ursprüngliche Tür des Gebäudes, die vollständig restauriert wurde und in sich schon ein handwerkliches Kunstwerk darstellt. Nicht verwunderlich, denn: Der Bauherr war Kunstschreiner am Bad Homburger Schloß.

Zur Praxis gehört ein Kellerraum sowie ein Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Heizungskellerraum.

Alle Betriebskosten zahlt der Mieter.

In 2003 wurde für das Gebäude eine neue Brennwertheizung eingebaut (Buderus). Für das Erdgeschoß wurde damals eine Fußbodenheizung neu installiert (siehe auch Foto).

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
4.11 %
Lagebeschreibung: 

Die Praxis befindet sich an der Höhestraße, der Verlängerung der Kaiser-Friedrich-Promenade in nordwestliche Richtung. Diese ist die Prachtstraße Bad Homburgs am Kurpark mit 4-Sterne Hotels.

Verkehrsanbindung: 

Mit dem Bus ist man sehr gut an das Objekt angebunden. Auch mit Pkw ist es gut erreichbar; in der Straße befinden sich Parkflächen und für behinderte Patienten kann die Parkmöglichkeit im Hof genutzt werden.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
mittel
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
3
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Kernsanierung im Gebäude in 2003 mit neuer Brennwertheizung, Trockenlegen des Kellers, Neugestaltung des Eingangsbereichs und Treppenhauses mit der alten Holztreppe, neue Sandsteinstufen zum Hochparterre, komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserversorgung, Ausstattung mit CAT-5-Datenverkabelung in allen Räumen.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Aktuell wurden in der Praxis alle Fenster dreifachverglast und nach den Auflagen der Denkmalbehörde erneuert. In weiterer Zukunft ist die Fassade denkmalgerecht zu sanieren. Hierfür wurden noch keine Rücklagen gebildet.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
12 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation: 
Es bestehen zwei Stellplätze zur Praxis.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Eine Seltenheit in Bezug auf Qualität, Ausstattung, Ambiente und Lage, mitten in der Kurstadt Bad Homburg.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Qualität auf höchstem Niveau in bester Lage

 


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