AllGrund Objektnummer: 201350

Adresse
PLZ: 
60385
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Nordend
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer 6 Zimmer-Maisonettewohnung im ausgebauten Dachgeschoß eines historisch schönen Stilaltbaus mit Stuckfassade. Etwa 190m² Wohnfläche mit einer fast 40m² großen Dachterrasse mit südländischem Flair läßt Sie vergessen, daß Sie mitten in der Finanzmetropole Frankfurt am Main leben. Zu Fuß in die Berger Straße sind es nur fünf Minuten, mit der U4 erreichen Sie das Zentrum der Bankenwelt in weniger als zehn Minuten. Das neue Gebäude der Europäischen Zentralbank ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten zu erreichen.
Zimmer: 
6,0
Schlafzimmer: 
4,0
Wohnfläche in qm (circa): 
190.00m²
Art der WEG-Einheit: 
Maisonette
Baujahr (Info): 
1910-1920
Balkon, Garten / Hof: 
Dachterrasse
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
4 & 5
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
875.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
11.6.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
174.00 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
keine Angabe
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
229/1000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
314.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
380.00€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, hat drei Bäder, vier mögliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer aber

auch andere Aufteilungen sind denkbar. Im Prinzip ist hier der freien Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen viel Raum gelassen. Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und ist eine herrliche Oase auf der Ebene des 5. Stocks.

Die Wohnung besteht aus zwei Wohnungeinheiten (WE 09 und WE 10), wobei man WE 09 auch als separates Vermietungsobjekt nutzen kann (oder wahlweise auch WE 10). Es befindet sich auch in der WE 09 ein Bad und eine kleine Einbauküche. Miteigentumsanteile der beiden Einheiten sind WE 09: 91 MEA? WE 10: 138 MEA. Die Wohnungen werden nur zusammen verkauft.

Die angegebenen Wohnflächen auf den Grundrissen wurden anhand der Bauunterlagen zusammengestellt. Die Dachterrasse wurde dabei zu 25% mit einbezogen.

Hinweis: Es gibt keinen Aufzug.

Küche ist neu vom Mai 2010; Neupreis ca. 17000 EUR.

Terrasse wurde komplett in 5/2012 erneuert.

Auf den Boden kam ein Magnesia-Steinholz-Estrich, dann Schiffsboden-Parkett "Akazie Deluxe" in 7/19093, dann in 2009 abgeschliffen und erneuert.

m²-Preis: 
4600 €
Lagebeschreibung: 

Die Straße, in der das Objekt liegt, gehört zu den beliebten, von weitgehend unzerstört gebliebenen Altbauten geprägten, Straßen abseits der lärmbelasteten Hauptstraßen der Innenstadt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe?

Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe? öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe? Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 4 km entfernt? insgesamt ist dies eine gehobene innenstädtische Wohnlage.

Die sehr beliebte Berger Straße mit U-Bahn und zahlreichen Geschäften ist nur ca. fünf Minuten entfernt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
10
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Das komplette Gebäude wurde 1987 weitgehend saniert, mit neuer Elektrik, neuen Steigleitungen, Sanierung des Treppenhauses, neuer Eingangsbereich, neue Fenster etc. Seitdem wurden alle nötigen Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, so weit ersichtlich, vorgenommen. Der Dachausbau im 5. OG wurde 1988-1989 vorgenommen.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Wir empfehlen, die vorliegenden Protokolle bzw. Beschlußsammlung zu studieren.

Vorhandene Instandhaltungsrücklage per 31.12.2014 = 26.195,94 € laut Auskunft der Hausverwaltung.

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
26195.94€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2014
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: 
Die Dachfenster werden in Kürze erneuert, mit solargesteuerten Sonnenschutz-Rolläden. Das Parkett im oberen Wohnbereich müßte vom Käufer abgeschliffen werden.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Gasetagenheizung
Parkmöglichkeiten: 
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation: 
Ein Parkplatz in der Nachbarschaft kann ggf. zur Miete übernommen werden.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Die Einbauküche ist ca 7 Jahre alt.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Eine Perle mitten in der Stadt wie man sie nur noch selten auf dem Markt findet
Über den Grund für den Verkauf: 
Umzug

 


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