Neu-Isenburg: Attraktive Eigentumswohnung gut vermietet zu verkaufen

Adresse

PLZ:

63263

Stadt:

Neu-Isenburg

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Solide Kapitalanlage! Gut vermietete Zweizimmerwohnung in einer 1997 errichteten Mehrfamilienhaus-Anlage, die aus einem vorderen und einem hinteren Gebäudekomplex besteht. Diese Wohnung liegt im hinteren Teil, abseits der Straße. Mit Gartenanteil und Terrasse.

Zimmer:

2,0

Schlafzimmer:

1,0

Wohnfläche in qm (circa):

64.47m²

Art der WEG-Einheit:

Erdgeschoss

Baujahr:

1997

Stockwerk (Erdgeschoss=0):

Lage im Erdgeschoss

Zustand:

guter Allgemeinzustand

Status bei Übergabe:

vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat:

640.00€

Weitere Angaben zur Nettomiete:

Zur Miete für die Wohnung kommen noch € 55 für den Tiefgaragenstellplatz sowie die Nebenkosten von 180 €.

Kaufpreis (Euro):

169.000€

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

sofort

Energieausweis

Datum Energieausweis:

22.4.2008

Art des Energieausweises:

Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert:

105.00 kWh/(m²?a)

Energieverbrauch für Warmwasser:

enthalten

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr Anlagetechnik:

1997

Detaillierte Angaben

Miteigentumsanteile:

43,52/1.000tel

Größe Grundstück (m²) :

1346.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Monatliches Haus- oder Wohngeld:

215.00€

Umlage auf den Mieter:

150.00€

Jährliche Grundsteuer:

172.25€

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Moderne Zwei-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie großer Terrasse über ganze Vorderseite und Tiefgaragenstellplatz. Gepflegte Liegenschaft, EG im Hinterhaus, zentrale Lage in der Ludwigstraße, wenige Gehminuten zur Einkaufsmeile Neu-Isenburgs. Mit Wanne und Dusche, Kellerraum. Großer Vorteil: Zur Straßenbahnhaltestelle nach Frankfurt sind es nur drei Minuten. Wohnung ist mit Einbauküche.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis):

4.5 %

m²-Preis:

2600 €

Lagebeschreibung:

Nähe Stadtwald, Haltestelle Linie 17 nach Frankfurt, Frankfurter Straße, Bahnhofstraße. Bus zum S-Bahnhof und zum Flughafen. Etwa fünf Minuten zu Fuß zum beliebten und bekannten Isenburg-Center.

Verkehrsanbindung:

Beste Anbindung in alle Richtungen - mit Bus und Bahn nach Frankfurt oder Darmstadt, mit dem Pkw zur A 5 oder zum Flughafen oder A 661/A 3, zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Stadtwald ...

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.:

35266.00€

Rücklagenstand ist per Datum:

31.12.2014

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Gas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Parkmöglichkeiten:

Stellplatz in Tiefgarage

Kaufpreis Parkplatz:

7500.00€

Kommentar betreff Parksituation:

Zur Wohnung gehörend ist ein Tiefgaragenstellplatz fest an den Mieter vermietet, ein weiterer kann ebenfalls dazu erworben werden. In dieser Lage sind Stellplätze absolute Mangelware.

Einbauküche vorhanden:

Sonstiges, Besonderheiten:

Der Mieter ist gemäß Zusicherung des Eigentümers sehr zuverlässig. Er wohnt seit etwa 12 Jahren in der Anlage.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Eine gut vermietete Kapitalanlage im beliebten Neu-Isenburg

Über den Grund für den Verkauf:

Altersgründe

Hilfreiche Links (extern):

Mehr über Neu-Isenburg

Das Isenburg-Center im Süden der Stadt