AllGrund Objektnummer: 201365

Adresse
PLZ: 
63263
Stadt: 
Neu-Isenburg
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Solide Kapitalanlage! Gut vermietete Zweizimmerwohnung in einer 1997 errichteten Mehrfamilienhaus-Anlage, die aus einem vorderen und einem hinteren Gebäudekomplex besteht. Diese Wohnung liegt im hinteren Teil, abseits der Straße. Mit Gartenanteil und Terrasse.
Zimmer: 
2,0
Schlafzimmer: 
1,0
Wohnfläche in qm (circa): 
64.47m²
Art der WEG-Einheit: 
Erdgeschoss
Baujahr: 
1997
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
0
Stockwerk (Erdgeschoss=0): 
Lage im Erdgeschoss
Zustand: 
guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: 
vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 
640.00€
Weitere Angaben zur Nettomiete: 

Zur Miete für die Wohnung kommen noch € 55 für den Tiefgaragenstellplatz sowie die Nebenkosten von 180 €.

Kaufpreis (Euro): 
169.000€
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
22.4.2008
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
105.00 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
1997
Detaillierte Angaben
Miteigentumsanteile: 
43,52/1.000tel
Größe Grundstück (m²)  : 
1346.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 
215.00€
Umlage auf den Mieter: 
150.00€
Jährliche Grundsteuer: 
172.25€
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Moderne Zwei-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie großer Terrasse über ganze Vorderseite und Tiefgaragenstellplatz. Gepflegte Liegenschaft, EG im Hinterhaus, zentrale Lage in der Ludwigstraße, wenige Gehminuten zur Einkaufsmeile Neu-Isenburgs. Mit Wanne und Dusche, Kellerraum. Großer Vorteil: Zur Straßenbahnhaltestelle nach Frankfurt sind es nur drei Minuten. Wohnung ist mit Einbauküche.

Rendite (Jahreskaltmiete:Kaufpreis): 
4.5 %
m²-Preis: 
2600 €
Lagebeschreibung: 

Nähe Stadtwald, Haltestelle Linie 17 nach Frankfurt, Frankfurter Straße, Bahnhofstraße. Bus zum S-Bahnhof und zum Flughafen. Etwa fünf Minuten zu Fuß zum beliebten und bekannten Isenburg-Center.

Verkehrsanbindung: 

Beste Anbindung in alle Richtungen - mit Bus und Bahn nach Frankfurt oder Darmstadt, mit dem Pkw zur A 5 oder zum Flughafen oder A 661/A 3, zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Stadtwald ...

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
20
Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.: 
35266.00€
Rücklagenstand ist per Datum: 
31.12.2014
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz in Tiefgarage
Kaufpreis Parkplatz: 
7500.00€
Kommentar betreff Parksituation: 
Zur Wohnung gehörend ist ein Tiefgaragenstellplatz fest an den Mieter vermietet, ein weiterer kann ebenfalls dazu erworben werden. In dieser Lage sind Stellplätze absolute Mangelware.
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Sonstiges, Besonderheiten: 

Der Mieter ist gemäß Zusicherung des Eigentümers sehr zuverlässig. Er wohnt seit etwa 12 Jahren in der Anlage.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Eine gut vermietete Kapitalanlage im beliebten Neu-Isenburg
Über den Grund für den Verkauf: 
Altersgründe

 


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