AllGrund Objektnummer: 201368

Adresse
PLZ: 
60431
Stadt: 
Frankfurt
Stadtteil: 
Ginnheim
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Große, sehr schön eingerichtete Gastronomiefläche mit komplett erneuerter Kegelbahn, Gaststätte ist brauereifrei, plus vier Wohnungen für Betreiber oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde 1964-1965 gebaut, zwanzig Jahre später umfassend saniert und von 2011-2013 nochmals hochwertig saniert und eingerichtet. Restaurant wurde bisher von den Eigentümern selbst betrieben. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme aus den Wohnungen ist ca. 25.000 €. Restaurant-Betreiber und Eigentümer in einer Person verkaufen aus Altersgründen. Objekt wurde liebevoll betrieben und läuft sehr gut durch und mit Stammkundschaft.
Wohnfläche in qm (circa): 
172.00m²
Art des Anlageobjekts: 
Wohn-und Geschäftshaus
Baujahr: 
1968
Baujahr (Info): 
Saniert in 2011-2013
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
870.000€
Kaufpreis (Euro): 
Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar incl. Kegelbahn enthalten
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
nach Absprache
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
20.10.2015
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
83.50 kWh/(m²?a)
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 
2012
Energieeffizienzklasse: 
C (<100)
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
548.00m²
Nutzfläche gewerblich: 
423.00m²
Umbauter Raum: 
2277.38000m³
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Haus wurde umfassend saniert in 1984; dann umfassend wärmegedämmt in 2011 und bekam eine neue Heizung in 2012. Das Dach ist erneuert und gedämmt worden, in den Obergeschossen wurden an der Straßenseite neue Isofenster eingebaut. (Die Fenster zum Hof wurden schon früher erneuert.)

Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Untergeschoß, Erdgeschoß und drei Wohnungen erneuert. Nur eine Wohnung ist noch nicht neu saniert worden (die kleine Wohnung im Obergeschoß).

Das Restaurant hat 50-60 Sitzplätze innen (je nach dem ob Einzeltischbelegung oder Gesellschaft) und ca. 20-25 Außenplätze.

Das Inventar des Restaurants sowie die elektronisch hochwertig ausgestattete Kegelbahn sind ca. 3-4 Jahre alt. Der Neuwert dafür lag bei über 300.000€.

Lagebeschreibung: 

Die Lage ist nahe am Niddapark und am Europaturm ("Ginnheimer Spargel").

Verkehrsanbindung: 

Zur Autobahn 66 sind es nur 4-5 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anzahl Einheiten im Gebäude: 
5
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 

Das gesamte Gebäude wurde umfassend renoviert und hat einen guten Ausstattungsstandard.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Kein Revierungsstau.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Gas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
3 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation: 
Zum Grundstück gehören auf dem rückseitigen Hof ca 11 Stellplätze sowie ein Lagerraum.
Sonstiges, Besonderheiten: 

Das Gebäude ist ein echtes Liebhaberstück. Die jetzigen Eigentümer verkaufen es aus Altersgründen.

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Klein und überschaubar, sehr liebevoll eingerichtet und gut betrieben
Über den Grund für den Verkauf: 
Aus Altersgründen

 


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