Frankfurt-Ginnheim: Top saniertes Gastro-Objekt mit vier vermieteten Wohnungen

Adresse

PLZ:

60431

Stadt:

Frankfurt

Stadtteil:

Ginnheim

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Große, sehr schön eingerichtete Gastronomiefläche mit komplett erneuerter Kegelbahn, Gaststätte ist brauereifrei, plus vier Wohnungen für Betreiber oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde 1964-1965 gebaut, zwanzig Jahre später umfassend saniert und von 2011-2013 nochmals hochwertig saniert und eingerichtet. Restaurant wurde bisher von den Eigentümern selbst betrieben. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme aus den Wohnungen ist ca. 25.000 €. Restaurant-Betreiber und Eigentümer in einer Person verkaufen aus Altersgründen. Objekt wurde liebevoll betrieben und läuft sehr gut durch und mit Stammkundschaft.

Wohnfläche in qm (circa):

172.00m²

Art des Anlageobjekts:

Wohn-und Geschäftshaus

Baujahr:

1968

Baujahr (Info):

Saniert in 2011-2013

Zustand:

saniert

Status bei Übergabe:

frei

Kaufpreis (Euro):

870.000€

Kaufpreis (Euro):

Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar incl. Kegelbahn enthalten

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

nach Absprache

Energieausweis

Datum Energieausweis:

20.10.2015

Art des Energieausweises:

Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert:

83.50 kWh/(m²?a)

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr Anlagetechnik:

2012

Energieeffizienzklasse:

C (<100)

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

548.00m²

Nutzfläche gewerblich:

423.00m²

Umbauter Raum:

2277.38000m³

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Das Haus wurde umfassend saniert in 1984; dann umfassend wärmegedämmt in 2011 und bekam eine neue Heizung in 2012. Das Dach ist erneuert und gedämmt worden, in den Obergeschossen wurden an der Straßenseite neue Isofenster eingebaut. (Die Fenster zum Hof wurden schon früher erneuert.)

Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Untergeschoß, Erdgeschoß und drei Wohnungen erneuert. Nur eine Wohnung ist noch nicht neu saniert worden (die kleine Wohnung im Obergeschoß).

Das Restaurant hat 50-60 Sitzplätze innen (je nach dem ob Einzeltischbelegung oder Gesellschaft) und ca. 20-25 Außenplätze.

Das Inventar des Restaurants sowie die elektronisch hochwertig ausgestattete Kegelbahn sind ca. 3-4 Jahre alt. Der Neuwert dafür lag bei über 300.000€.

Lagebeschreibung:

Die Lage ist nahe am Niddapark und am Europaturm ("Ginnheimer Spargel").

Verkehrsanbindung:

Zur Autobahn 66 sind es nur 4-5 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Das gesamte Gebäude wurde umfassend renoviert und hat einen guten Ausstattungsstandard.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Kein Revierungsstau.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: