AllGrund Objektnummer: 201373

Adresse
PLZ: 
65812
Stadt: 
Bad Soden
Stadtteil: 
Altenhain
Landesteil: 
Hessen
Land: 
Deutschland
Wichtige Daten
Auf den Punkt gebracht: 
Neu saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern und ausbaufähigem Dachboden. Umfassend modernisiert. Erstbezug nach Sanierung. Erstklassige naturnahe Lage im Taunus. Wenige Minuten in die Bad Sodener Innenstadt, zum Main-Taunus-Zentrum oder zur Autobahn 66.
Zimmer: 
4,0
Schlafzimmer: 
3,0
Wohnfläche in qm (circa): 
155.00m²
Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche: 
65.00m²
Art des Hauses: 
Einfamilienhaus
Baujahr: 
1976
Baujahr (Info): 
Pläne sind aus 1973; Energieausweis sagt 1976
Balkon, Garten / Hof: 
Balkon / Loggia
Balkon, Garten / Hof: 
Garten / Hof
Balkon, Garten / Hof: 
Terrasse
Anzahl Wohnebenen: 
2
Zustand: 
saniert
Status bei Übergabe: 
frei
Kaufpreis (Euro): 
675.000€
Kaufpreis (Euro): 
Verhandlungspreis
Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 
5.95%
Zahlbar von: 
Käufer
Verfügbar ab: 
sofort
Energieausweis
Datum Energieausweis: 
22.11.2014
Art des Energieausweises: 
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert: 
176.60 kWh/(m²?a)
Energieverbrauch für Warmwasser: 
enthalten
Wesentlicher Energieträger: 
Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: 
2010
Energieeffizienzklasse: 
F (<200)
Detaillierte Angaben
Größe Grundstück (m²)  : 
420.00m²
Freies Grundeigentum oder Erbpacht?: 
Freies Grundeigentum
Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung: 

Das Gebäude hat in allen Wohnräumen, im Bad, in der Küche und im Hobbyraum Fußbodenheizung, die individuell eingestellt werden kann. Die Therme wurde 2010 erneuert. Das Dach wurde wärmegedämmt. Die Genehmigung für eine Gaube liegt vor. In der ersten Etage befindet sich zum Garten hin ein Wintergarten. Im EG ist darunter die Terrasse. Eine Erweiterung durch einen Anbau ist denkbar.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Bad und Gäste-WC wurden komplett erneuert. Alle anderen Bereiche wurden umfassend renoviert bzw. saniert.

Isolierverglaste Holzfenster (nicht neu), gefliester Keller, Wasch- und Heizungsraum in einem. Von dort seitlicher Ausgang zum Garten. Garage und ein Stellplatz. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Geräten. Fußböden mit Fliesen bzw. Marmor.

Der Dachraum ist für einen Ausbau vorbereitet. Eine Baugenehmigung muß eingeholt werden.

Lagebeschreibung: 

Altenhain ist ein dorfähnlicher Ortsteil von Bad Soden. Der Taunus mit seinen zahlreichen wunderbaren Rad- und Wanderwegen ist vor der Haustür. Sehr kinderfreundliche Gegend.

Verkehrsanbindung: 

Von Altenhain gibt es eine Bus (AST)-Verbindung nach Bad Soden Bahnhof, von dort S-Bahn nach Frankfurt. Die Bundesstraße B8 ist in drei Minuten zu erreichen und führt auf schnellstem Weg auf die A66. Zur A661 fährt man über die B8 nach Königstein.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: 
ruhig
Anstehende Renovierungen im Gebäude: 

Keine

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: 
Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: 
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Alter der Heizungsanlage ca.: 
5 Jahre
Parkmöglichkeiten: 
Stellplatz außen
Parkmöglichkeiten: 
Einzelgarage
Einbauküche vorhanden: 
Ja
Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts: 
Herrlich ruhige Lage am Rande des Hochtaunus

 


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