Bad Soden: Einfamilienhaus in naturnaher Lage im Alleinauftrag zu verkaufen

Adresse

PLZ:

65812

Stadt:

Bad Soden

Stadtteil:

Altenhain

Landesteil:

Hessen

Land:

Deutschland

Wichtige Daten

Auf den Punkt gebracht:

Neu saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern und ausbaufähigem Dachboden. Umfassend modernisiert. Erstbezug nach Sanierung. Erstklassige naturnahe Lage im Taunus. Wenige Minuten in die Bad Sodener Innenstadt, zum Main-Taunus-Zentrum oder zur Autobahn 66.

Zimmer:

4,0

Schlafzimmer:

3,0

Wohnfläche in qm (circa):

155.00m²

Sonstige Nutzflächen ausser Wohnfläche:

65.00m²

Art des Hauses:

Einfamilienhaus

Baujahr:

1976

Baujahr (Info):

Pläne sind aus 1973; Energieausweis sagt 1976

Balkon, Garten / Hof:

Balkon / Loggia

Balkon, Garten / Hof:

Garten / Hof

Balkon, Garten / Hof:

Terrasse

Anzahl Wohnebenen:

Zustand:

saniert

Status bei Übergabe:

frei

Kaufpreis (Euro):

675.000€

Kaufpreis (Euro):

Verhandlungspreis

Courtage incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):

5.95%

Zahlbar von:

Käufer

Verfügbar ab:

sofort

Energieausweis

Datum Energieausweis:

22.11.2014

Art des Energieausweises:

Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert:

176.60 kWh/(m²?a)

Energieverbrauch für Warmwasser:

enthalten

Wesentlicher Energieträger:

Heizöl

Baujahr Anlagetechnik:

2010

Energieeffizienzklasse:

F (<200)

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

420.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Freies Grundeigentum

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Das Gebäude hat in allen Wohnräumen, im Bad, in der Küche und im Hobbyraum Fußbodenheizung, die individuell eingestellt werden kann. Die Therme wurde 2010 erneuert. Das Dach wurde wärmegedämmt. Die Genehmigung für eine Gaube liegt vor. In der ersten Etage befindet sich zum Garten hin ein Wintergarten. Im EG ist darunter die Terrasse. Eine Erweiterung durch einen Anbau ist denkbar.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Bad und Gäste-WC wurden komplett erneuert. Alle anderen Bereiche wurden umfassend renoviert bzw. saniert.

Isolierverglaste Holzfenster (nicht neu), gefliester Keller, Wasch- und Heizungsraum in einem. Von dort seitlicher Ausgang zum Garten. Garage und ein Stellplatz. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Geräten. Fußböden mit Fliesen bzw. Marmor.

Der Dachraum ist für einen Ausbau vorbereitet. Eine Baugenehmigung muß eingeholt werden.

Lagebeschreibung:

Altenhain ist ein dorfähnlicher Ortsteil von Bad Soden. Der Taunus mit seinen zahlreichen wunderbaren Rad- und Wanderwegen ist vor der Haustür. Sehr kinderfreundliche Gegend.

Verkehrsanbindung:

Von Altenhain gibt es eine Bus (AST)-Verbindung nach Bad Soden Bahnhof, von dort S-Bahn nach Frankfurt. Die Bundesstraße B8 ist in drei Minuten zu erreichen und führt auf schnellstem Weg auf die A66. Zur A661 fährt man über die B8 nach Königstein.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Keine

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Öl

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Fußbodenheizung

Alter der Heizungsanlage ca.:

5 Jahre

Parkmöglichkeiten: