Bad Homburg: Gelegenheit für junge Familien - Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

Detaillierte Angaben

Größe Grundstück (m²) :

553.00m²

Freies Grundeigentum oder Erbpacht?:

Erbpacht

Höhe des jährlichen Erbpachtzinses:

638.89€

Deckenhöhe (in m):

2.50m

Detaillierte Beschreibung incl. Ausstattung:

Ein sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus der ausklingenden sechziger Jahre mit einer Haupt-Wohnebene und zwei Zimmern plus Bad im Untergeschoß. Eingeschossige Bauweise, zulässig ist zweigeschossig. Das Wohnhaus ist gut gepflegt.

Der Erbpachtvertrag ist aus dem Jahr 1967 und läuft bis zum Jahr 2066. Der derzeitige jährliche Erbpachtzins beträgt 638,89 EUR. Der Grundstückswert ist ca. 400.000 EUR; ein Verkauf steht derzeit nicht zur Debatte. Die zuständige Stelle der Ev. Kirche hat gegenüber dem Makler versichert, daß der Vertrag bei Verkauf zu den bestehenden Konditionen weitergeführt wird. Erhöhungen finden in ca. fünfjährigen Abständen statt, zuletzt 2009 (eingetragen 2010). Seit Bestehen des Erbpachtvertrags gab es Anpassungen in den Jahren 1990, 2005 und 2009. Die Anpassung erfolgt gemäß Erbbaugesetz. Sollte irgendwann ein Verkauf beabsichtigt werden, haben die Erbbauberechtigten vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht. Nach Ablauf der 99 Jahre besteht für den Erbbauberechtigten die Option, einen neuen Vertrag über 99 Jahre abzuschließen.

Eine echte Chance beispielsweise für junge Familien! Entweder noch eine Weile im bestehenden Haus leben und die Ansparphase für einen späteren Neubau nutzen, oder bei den aktuell niedrigen Bauzinsen und Fördermöglichkeiten ein neues (zweigeschossiges) Haus auf den bestehenden Grundmauern aufbauen...

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1968/69 als eingeschossiges Gebäude mit voller Unterkellerung (teilweise bewohnbar) gebaut. Das Satteldach ist nicht ausgebaut. Es handelt sich um ein Fertighaus mit massiven Umfassungs- und Innenwänden im Keller, einer Betonkellerdecke 20cm stark, und im Erdgeschoß mit Holzfachwerk mit Innenisolierung (üblicherweise wurde dazu Dämmwolle verwendet), sowie Satteldach in Holzkonstruktion und Dachpfannen auf Lattung und Unterschalung mit Spanplatten. Eine Holzbalkendecke ist zwischen EG und Dach, insgesamt alles typisch für die Bauzeit der späten sechziger Jahre.

Im Untergeschoß sind zwei Zimmer voll ausgebaut und beheizt, sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine Aufstockung um eine weitere Etage auf der bestehenden Konstruktion ist laut einer statischen Prüfung nicht möglich. Die zweigeschossige Bauweise ist in diesem Wohngebiet üblich und erlaubt (UG, 1. OG, 2. OG und eventuell ausgebautes DG).

Das balkonseitige Fensterelement und die Balkontüre im Wohnzimmer sind in 2000 erneuert worden (doppelverglast). Die anderen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus 1967. Ein Bleiglasfenster mit Ornament-Insertionen ist im Eßzimmer, ebenfalls zweifach verglast. Rolläden.

Lagebeschreibung:

Ruhige Lage, durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägte Nachbarschaft, grüne Umgebung, wenige Minuten zum Feldrand. Ober-Eschbach ist ein sehr beliebter Ortsteil von Bad Homburg mit allerbester Anbindung durch Bus und U-Bahn.

Verkehrsanbindung:

Zum U-Bahnhof Ober-Eschbach sind es mit dem Fahrrad ca 3 Minuten, zu Fuß ca. 7 Minuten. Zur Autobahn A5 oder A661 ca.fünf Minuten. Nach Frankfurt-Innenstadt ca. 15-20 Minuten. Bus fährt ca alle fünf Minuten in die Innenstadt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:

ruhig

Anzahl Einheiten im Gebäude:

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Das Objekt wurde in den letzten ca. 15 Jahren, abgesehen von kleineren Schönheitsreparaturen und dem EG-Bad, nicht modernisiert. Die letzte größere Maßnahme war die Erneuerung der Heizung in 1999 und des Fensters zum Balkon sowie der Balkontüre. Es wurde ein Buderus Kessel eingebaut. Der Öltank ist aus 1968 und faßt ca. 5700 l.

Anstehende Renovierungen im Gebäude:

Durch den Erbpachtvertrag entfallen Erwerb und Finanzierung des Grundstücks.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung:

Öl

Mehr Optionen betreff Heizungssystem:

Zentralheizung

Alter der Heizungsanlage ca.:

17 Jahre

Parkmöglichkeiten:

Einzelgarage

Was ist das charakteristischste Merkmal dieses Objekts:

Begehrte Lage in Bad Homburg insbesondere für (junge) Familien