Ihr Rohdiamant im Grünen

Adresse der Immobilie

Straße: Robert-Blum-Straße

PLZ: 61184

Stadt oder Ort: Karben

Stadtteil bzw. Gemarkung: Petterweil

Auf einen Blick

Baujahr: 1973

Grundstücksgröße: 294,00 m²

Wohnfläche: 120,00 m²

Sonstige Nutzfläche: 58,00 m²

Kaufpreis und Maklerprovision

Kaufpreis: 330.000,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein- oder Zweifamilienhaus - spezifische Angaben

Wohnfläche: 120,00 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 58,00 m²

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Grundstücksdaten

Größe Grundstück (m²) : 294,00 m²

Objektbeschreibung

Baujahr: 1973

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet genau das, was viele suchen: Rückzug, Raum und Ruhe.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Zuhause mit echtem Charakter. Das Erdgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Gäste-WC lädt zum gemeinsamen Leben und Wohnen ein. Erweitert wird der Raum um eine Terrasse mit Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer, ein großer Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Untergeschoss bietet ein Hobbyraum Platz für Kreativität, Werkeln oder Entspannung, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die direkt neben dem Haus gelegene Garage sorgt für weiteren Komfort.

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt seine Stärke. Jeder Raum kann neu gedacht, gestaltet und mit Leben gefüllt werden. Hier bekommen Sie die Chance ihr neues Zuhause von Grund auf nach den eigenen Wünschen zu formen.

Ausstattung:

Zimmeraufteilung:

- EG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC
- OG: 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
- UG: Hobbyraum, Heizungsraum

Weitere Ausstattung:
- Ölzentralheizung (Einbau 2000)
- Doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert 2017)
- Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- Mosaikparkett im Wohnzimmer
- Terrasse mit Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Garage

Weitere Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz vor der Garage

Sonstige Angaben (Einwohner etc.)

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 23000

Einwohnerzahl Stadtteil: 3400

Landkreis: Wetteraukreis

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:

Karben-Petterweil ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Karben im südhessischen Wetteraukreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Taunus und Vogelsberg. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Robert-Blum-Straße und bietet damit ein angenehm verkehrsarmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Die tägliche Grundversorgung ist in Petterweil gut gesichert. Supermärkte, eine Bäckerei, Apotheken sowie Arztpraxen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Petterweil ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Sporthalle.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Karben-Petterweil Sporthalle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen; von dort bestehen Busverbindungen zum Bahnhof Groß-Karben mit Anschluss an die S-Bahn S6 ins Frankfurter Zentrum. Das Rhein-Main-Gebiet ist mit dem Pkw über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen schnell erreichbar. Frankfurt am Main liegt ca. 20 km entfernt.

Freizeitwert:
Petterweil überzeugt durch sein dörfliches Flair mit gewachsenem Ortskern. Rad- und Wanderwege erschließen die abwechslungsreiche Umgebung der Wetterau. Karben bietet darüber hinaus ein Hallenfreizeitbad sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben.

Stadtteil: Karben-Petterweil

Energieausweis Angaben

Gebäudetyp: Einfamilienhaus, einseitig angebaut

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 313,17 kWh/m²a

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1973

Datum Energieausweis: 25.07.2026

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2000

Sonstiges zum Energieausweis: Dem Energieausweis liegt ein Sanierungsfahrplan bei.

Weitere wichtige Eckdaten

Schlussnotizen

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach vollständiger Kaufpreiszahlung

Rechtliche Hinweise

Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert.
Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten.
Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein.
Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Beschreibende Texte sind gelegentlich mit Unterstützung von KI sprachlich verbessert worden. KI wird nicht benutzt um ein eigenständiges automatisiertes Exposé zu erstellen oder Fotos vom Objekt zu verändern, z.B. durch künstliche Möblierung. Fotos zeigen den Ist-Zustand am Tag der Fotografie. Alle Fotos sind (c) Copyright AllGrund Immobilien GmbH. Einige Fotos wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt, beispielsweise bei vermieteten Objekten, wenn Aufnahmen im leeren, unvermieteten Zustand gezeigt werden sollen. Generell sollen die Fotos dazu einladen, ein Objekt persönlich zu besichtigen. Den Kauf nur aufgrund von Fotos empfehlen wir nicht.

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