Raumwunder mit Traumgarten: ZFH in Dietzenbach

Straße: Wiesenstraße

PLZ: 63128

Stadt oder Ort: Dietzenbach

Baujahr: 1968

Grundstücksgröße: 832,00 m²

Wohnfläche: 336,00 m²

Sonstige Nutzfläche: 125,00 m²

Kaufpreis: 685.000,00 €

Parkmöglichkeit: Doppelgarage mit Außenstellplatz

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Die Immobilie bietet eine wertvolle Mischung aus Charakter, Großzügigkeit und Lagequalität – und zugleich die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu den eigenen Vorstellungen passt.

Wohnfläche: 336,00 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 125,00 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Im EG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 128m². Die obere Wohneinheit verteilt sich auf 130m² im 1.OG und 78m² im DG.

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung 2026.

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Anmerkung zu Vollgeschosse: Der Dachraum ist voll ausgebaut, zählt aber nicht als Vollgeschoss.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 832,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Großzügige Wohnbereiche und ein heller, großer Nutzbereich im Untergeschoss machen diese Gebäude zum idealen Domizil für Generationenwohnen oder eine Großfamilie.

Baujahr: 1968

Anmerkung zum Baujahr: Das Haus wurde 1968 erbaut. 1980 fand ein Umbau und umfassende Sanierungen statt.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

In ruhiger Sackgassenlage und nur wenige Minuten Fußweg vom Feldrand entfernt befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus in der Wiesenstraße in Dietzenbach. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und bietet durch seine Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnflächen, der große Garten sowie die naturnahe Lage mit viel Privatsphäre.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten:

- Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche, große Diele, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten.
- Zweite Einheit über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt:
1. OG ca. 130 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, großer Balkon, Gäste-WC
DG ca. 78 m², 2 Zimmer, Tageslichtbad

Auch das großzügige Kellergeschoss bietet 5 weitere Räume mit praktischen Abstell- und Nutzflächen und einem Gäste-WC.

Insgesamt lässt das Gebäude viel Raum für individuelle Gestaltung und eröffnet die Möglichkeit, moderne Wohnwünsche ganz persönlich umzusetzen.

Ausstattung:

EG:
- große Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung
- Abstellkammer

1.OG:
- Wohnzimmer mit großem Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellkammer

DG:
- zwei ausbaufähige Räume zur individuellen Nutzung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Abstellkammer

Sonstiges:
- Laminatboden und Fliesen
- Kamine auf allen Ebenen
- 5 Kellerräume zuzüglich Gäste-WC
- Große Garage mit Platz für 2 Autos und zusätzlichem Außenstellplatz

Parkmöglichkeiten:
Doppelgarage

Weitere Parkmöglichkeiten: Vor der Garage ist ausreichend Platz.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 36000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Weitere Objektdaten: Das Objekt ist mit Teilungserklärung in zwei Einheiten unterteilt. 1. OG und DG bilden dabei eine Wohneinheit.

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind vermutlich aus der Zeit der Sanierung 1980. Kunststoff-doppelverglast.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 1980

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: älteren Datums

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in der Wiesenstraße in Dietzenbach in einer angenehm ruhigen Sackgasse. Die kurze Distanz ins Grüne sorgt für eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und unmittelbarer Nähe zur Natur: Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Der große Garten bietet zusätzlich viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit im Grünen.

Gleichzeitig ist Dietzenbach als Wohnstandort durch seine gute Anbindung im Rhein-Main-Gebiet attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung Richtung Offenbach und Frankfurt macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Stadtteil: Westend

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Dietzenbach ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angebunden: Über die Stationen Dietzenbach-Mitte, Dietzenbach-Steinberg und den Endpunkt Dietzenbach Bahnhof verkehrt die S-Bahn-Linie S2 (u. a. über Heusenstamm, Offenbach und Frankfurt bis Niedernhausen).
Ergänzend bestehen Busanbindungen, u. a. die Linien OF-95, OF-96, OF-99 sowie die Express-/Regionalbuslinie X18.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die Lage in Dietzenbach bietet eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen im Rhein-Main-Gebiet. Vor allem die A661 (Richtung Offenbach/Frankfurt bzw. Egelsbach/Darmstadt) sowie die A3 sind schnell erreichbar.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Schulen, Kindergärten etc.: Für Familien ist Dietzenbach als Wohnort attraktiv, da Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet vorhanden sind. Dadurch lassen sich Alltag und Betreuung meist ohne lange Wege organisieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich gut abdecken: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtgebiet. Rund um Dietzenbach-Mitte liegt zudem ein zentraler Versorgungsbereich sowie das Rathauscenter.

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 226,10 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1968

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): G (< 250)

Datum Energieausweis: 05.06.2026

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Großartige Lage auf herrlich eingewachsenem, gemütlichen Grundstück

Besichtigungstermine: Nach Absprache

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach vollständiger Kaufpreiszahlung