Preis runter! Freie Wohnung zum selbst nutzen oder vermieten

Straße: Ernst-Reuter-Straße

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Baujahr: 1972

Grundstücksgröße: 3.671,00 m²

Wohnfläche: 60,00 m²

Kaufpreis: 230.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.800,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragen-Stellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 3.671,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 151,4/10000 MEA

Wohnlageneinstufung: gute Wohnlage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Baujahr: 1972

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Blöcken, mit insgesamt 48 Einheiten. Diese Wohnung befindet sich in Block C mit 24 Wohnungen, während Block A und B jeweils 12 Wohneinheiten aufweisen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Ostbalkon, die Ihnen am Morgen warme Sonnenstrahlen beim Frühstück schenkt und im Hochsommer angenehm kühl und schattig bleibt.
Ein TG-Stellplatz und der Personenaufzug sorgen für Komfort und erleichtern den Alltag.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.

Ausstattung:
- 2 Zimmer, separate Küche, Bad und Abstellraum
- Zweifach verglaste Fenster (erneuert 2009)
- Laminatboden
- Loggia mit Ostausrichtung
- TG-Stellplatz im Haus inklusive
- Personenaufzug für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
- Waschküche

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 41300

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:

Nur fünf Kilometer südlich von Frankfurt gelegen, umgeben vom Frankfurter Stadtwald, genießen Sie hier in Neu-Isenburg grüne Weite und urbane Anbindung zugleich.

In nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie das Isenburg-Zentrum, das mit Geschäften, Cafés und Leben pulsiert. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und Busverbindungen liegen gleich um die Ecke. Die Autobahnen A3 und A661 öffnen den Weg in alle Richtungen – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Und doch: In der Ernst-Reuter-Straße bleibt der Trubel draußen. Ein gewachsenes Wohngebiet, ruhig, freundlich, mit Nachbarn, die noch grüßen. Hier hört man morgens Vögel, nicht Verkehr.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 141,50 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1972

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160)

Primärenergiewert: 155,70 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 26.04.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1989

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 6

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 7

Ca. Wohnfläche: 60,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Loggia in Ost-Richtung

Miteigentumsanteile: 151,4/10000 MEA

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 481,00 €

Anmerkung Hausgeld: Laut Wirtschaftsplan 2025

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 189,00 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 241,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2025

Anzahl Einheiten im Gebäude: 48

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2009: Erneuerung der Fenster
2014: Dachsanierung
2018/19: Ertüchtigung des Brandschutzes inkl. Erneuerung der Wohnungseingangstüren
2019: Erweiterung des Müllplatzes
2020: Erneuerung der Heizungsanlage
2022: Sanierung der Treppenhäuser
2023-24: Balkon- und Fassadensanierung

Geplante Maßnahmen: In der Eigentümerversammlung 2025 wurde beschlossen, bis zur nächsten Eigentümerversammlung Angebote für
eine hausweise Strangsanierung einzuholen.

Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?:

Ja

Außerdem:
Jedem Eigentümer wird es gestattet, auf eigenen Rechnung und eigenes Risiko einen Treppenlifter im Treppenhaus einzubauen.

Hierbei gelten folgende Voraussetzungen:
- Der Einbau erfolgt sach- und fachgerecht,
- unter Beachtung baurechtlicher Bestimmungen,
- insbesondere Brandschutzauflagen.
- Vor Einbau wird die Maßnahme mit dem Verwalter abgestimmt.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Besichtigungstermine: Nach Absprache

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach vollständiger Kaufpreiszahlung