Auf den Punkt gebracht:
Ihr nächstes Kapitel beginnt hier – Reihenendhaus mit großem Garten in Sulzbach/Taunus
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Familienfreundlich wohnen im Grünen – und trotzdem mittendrin
Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst: Dieses Reihenendhaus in Sulzbach bietet Ihnen 115 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten auf rund 440 m² Grundstück und die Freiheit, alles nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Lage: Das Beste aus zwei Welten
Sulzbach (Taunus) verbindet kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt mit der Ruhe und Natur des Vordertaunus. Kitas, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die Anbindung über die A66 sowie den öffentlichen Nahverkehr bringt Sie in rund 20 Minuten nach Frankfurt – ideal für Pendler. Gleichzeitig sind Wälder und Naherholungsgebiete fußläufig erreichbar. Für Kinder ein Umfeld, in dem sie sicher aufwachsen und draußen spielen können.
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Das Haus: Solide gebaut in einer besonderen Zeit
Mitte der sechziger Jahre hatte das Wirtschaftswunder im Rhein-Main-Gebiet ein Niveau erreicht, von dem besonders der vordere Taunus profitierte. Wer in der Frankfurter Finanzwelt, im höheren Dienst oder in der Chemie-Hochburg Höchst gut verdiente, baute hier sein Familienhaus. Gebaut wurde kompakt, aber qualitativ solide – mit praktischen Grundrissen, die auf den Alltag einer Familie zugeschnitten waren. Das Reihenhaus mit eigenem Garten und Garage war die Wohnform dieser Generation: bescheiden im Auftritt, durchdacht im Schnitt, robust in der Substanz.
Als Reihenendhaus profitieren Sie zusätzlich von einem klaren Vorteil: nur ein direkter Nachbar, mehr Lichteinfall von der freien Seite und ein spürbar großzügigeres Raumgefühl. Die rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten ausreichend Raum für Eltern und Kinder – ob zum Spielen, Arbeiten oder Zurückziehen.
Das eigentliche Highlight ist das Grundstück: Mit ca. 440 m² haben Sie für ein Reihenendhaus ungewöhnlich viel Außenfläche. Genug Platz für eine Spielecke, ein Gemüsebeet, eine Terrasse zum Grillen – oder alles zusammen.
Ausstattung:
Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1996) beheizt. Die Energieeffizienzklasse liegt bei H – nach heutigen Maßstäben sanierungsbedürftig, für diese Baujahreszeit aber typisch. Die Häuser dieser Generation wurden von Menschen geplant, die gelernt hatten, sparsam zu wirtschaften – kompakte Grundrisse, kurze Leitungswege, kein verschwendeter Quadratmeter. Das merkt man dem Haus an.
Genau darin liegt auch die Chance. Sie kaufen kein fertig durchsaniertes Haus zu einem entsprechenden Preis, sondern ein solides Grundgerüst, das Sie Schritt für Schritt nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget modernisieren können. Neue Heizung, Dämmung, Fenster, Bäder – Sie entscheiden, was wann kommt. Für energetische Sanierungen stehen aktuell attraktive Förderprogramme von KfW und BAFA zur Verfügung, die einen erheblichen Teil der Kosten abfedern können.
Der Kaufpreis von 485.000 € spiegelt diesen Zustand wider und liegt damit deutlich unter dem Niveau modernisierter Vergleichsobjekte im Rhein-Main-Gebiet. Für junge Familien, die bereit sind, gezielt zu investieren, ist das ein realistischer Einstieg ins Eigenheim in einer der gefragtesten Regionen Deutschlands.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
