Erbbaurecht: Attraktiver Bungalow auf idyllischem Grundstück in Offenbach-Bieber

Straße: Am Michelsee

PLZ: 63073

Stadt oder Ort: Offenbach am Main

Stadtteil bzw. Gemarkung: Bieber

Baujahr: 1980

Grundstücksgröße: 343,00 m²

Wohnfläche: 140,00 m²

Kaufpreis: 330.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Der Erwerber kauft das Erbbaurecht, nicht das Grundstück

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.400,00 €

Parkmöglichkeit: Separate Garage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Art des Gebäudes: Bungalow

Wohnfläche: 140,00 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 129,00 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Die Wohnfläche wurde neu vermessen.

Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Es gibt mengenweise Kellerräume, die teilweise auch beheizt sind, aber nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet sind.

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Vermessung vom 21.1.2026

Anzahl der Vollgeschosse: 1

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 343,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Ein Erbbaurecht mit Restlaufzeit von 51 Jahren! Sparen Sie den Grundstückspreis. Zusatzoption: Das Grundstück kann jederzeit nach dem Erwerb des Erbbaurechts zum dann gültigen Bodenwert vom Erbbaugeber abgekauft werden. Eine solche Klausel gibt es normalerweise nicht...

Baujahr: 1980

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein liebevoll gestalteter Bungalow als Reihenmittelhaus in Offenbach-Bieber, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße. Mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche und dem großzügigen Grundstück von 343 m² bietet dieses Haus viel Platz zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen. Das Herzstück ist die große westliche Terrasse mit Garten, wo Ihre Kinder nach Herzenslust spielen können und Sie es sich beim Sonnenuntergang gemütlich machen. Ein urig eingewachsener Brunnen sorgt für ein besonderes Ambiente und macht den Garten zu einer kleinen Oase.

Im hellem Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flur, eine praktische Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer für gemeinsame Familienzeit. Das Bad und zusätzliche Schlafzimmer lassen viel Spielraum für die eigenen Wohnideen. Im Untergeschoss eröffnen fünf große Kellerräume neue Möglichkeiten – ob Hobby, Spiel oder Stauraum, hier ist Platz für alles, was das Familienleben braucht.

Ausstattung:
Das Haus überzeugt durch liebevolle Details: Genießen Sie gemütliche Abende im offenem Kamin, erleben Sie die warme Atmosphäre des Echtholz-Parketts und freuen Sie sich über moderne Extras wie elektrische Rollläden und eine Markise – Komfort für jede Wetterlage. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken – ideal für das morgendliche Familiengetümmel. Die robuste Gas-Heizung von 2004 läuft laut Schornsteinfeger zuverlässig und muss so schnell nicht ersetzt werden. Ihre Fahrzeuge sind bestens aufgehoben in der separaten Garage in der Schutzbaumstraße.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Die Garage liegt eine Straße weiter in der Schutzbaumstraße

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 140000

Einwohnerzahl Stadtteil: 17000

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:
Hier verbinden sich Ruhe und Zentralität: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer entspannten, familienfreundlichen Wohnlage von Offenbach-Bieber. Die Straße ist ruhig, Kinder können sicher spielen, und dennoch sind Sie bestens angebunden: Der Regionalbahnhof Offenbach-Waldhof bringt Sie schnell ins Zentrum oder ins Umland. Kindergarten und Schule liegen direkt um die Ecke – kein morgendlicher Stress mehr! Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka sind fußläufig erreichbar, ebenso Felder und Grünflächen für Ausflüge ins Grüne. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht aus Stadt- und Naturleben.

Stadtteil: Offenbach-Bieber

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 261,50 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1980

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): H (> 250)

Primärenergiewert: 288,10 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 27.01.2026

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2004

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Besteht ein Erbbaurecht?: Ja

Beginn Erbbauvertrag: 05.12.1979

Enddatum Erbbauvertrag: 31.12. 2077

Vereinbarter Anpassungsmodus: Verbraucherpreisindex alle fünf Jahre

Bodenrichtwert des Grundstücks je m² Grund und Boden: 750,00 €

Sonstige vertragliche Vereinbarungen:

Sonstiges:

Besteht ein Erbbaurecht?: Ja

Beginn Erbbauvertrag: 5.12.1979

Enddatum Erbbauvertrag: 31.12.2077

Vereinbarter Anpassungsmodus: Verbraucherpreisindex alle fünf Jahre

Sonstige vertragliche Vereinbarungen: Die Stadt Offenbach muss dem Verkauf zustimmen. Sie hat folgende Bedingungen an die Zustimmung geknüpft:

1. Erwerb durch Eigennutzer

2. Der Erbbauzins wird neu festgelegt auf 1 Prozent vom aktuellen (2026) Bodenrichtwert. Dieser ist dann für 5 Jahre fest. Bodenrichtwert zum 1.1.2026 wurde nun fertgestellt bei 750,- € /m² Grundstücksfläche (361m² inkl. Garage). Damit ist der Grundstückswert bei 270.750,- , davon 1% sind 2.707,- € Erbbauzins p.a., zahlbar vierteljährlich in Höhe von 676,75 €. Angaben sind von der Stadt Offenbach und ohne Gewähr. Finale Festsetzung erfolgt nach Prüfung durch zuständige Gremien der Stadt Offenbach.

Erläuterungen zum Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag kann jederzeit eingesehen werden.

Reduzierte Grunderwerbsteuer (Bewertungsgesetz Anlage 9a zu § 13): bitte mit Steuerberater prüfen

Zusatzoption: Das Grundstück kann jederzeit nach dem Erwerb des Erbbaurechts zum dann gültigen Bodenwert vom Erbbaugeber abgekauft werden. Eine solche Klausel gibt es in neueren Erbpachtverträgen nicht mehr.

Erläuterungen zum Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag kann jederzeit eingesehen werden.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Erbbaurecht plus jederzeitiges Kaufrecht nachdem der Erwerber grundbuchlich gesicherter Eigentümer wurde ist eine echte Besonderheit.

Besichtigungstermine: jederzeit, da Haus frei ist und wir die Schlüssel haben

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach vollständiger Kaufpreiszahlung