Sunshine Wohnung im Sonnenring Sachsenhausen

Straße: Mailänder Straße 3-23

PLZ: 60598

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sachsenhausen

Baujahr: 1975-1977

Grundstücksgröße: 23.335,00 m²

Wohnfläche: 117,00 m²

Kaufpreis: 569.000,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplatz Tiefgarage

Kaufpreis Parkflächen: 25.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Eine wirklich einmalige Wohnung in einer Anlage mit Kultstatus

Da lacht das Herz: Sie müssen fast nichts mehr renovieren - können sofort einziehen.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 23.335,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 359,22 / 100.000 MEA

Wohnlageneinstufung: 2 = gehobene Lage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Eine Dreizimmerwohnung mit einer Reihe von Besonderheiten:
Raumaufteilung klar auf große, helle Räume mit minimalen Trennwänden konzipiert.
Daher großer, offener Koch-Ess-Wohnzimmerbereich ohne geschlossenen Flur zur Eingangstüre ausgerichtet, dabei dezent integriertes Gäste-WC in Schwarz und Weiß mit sehr eleganten Elementen;
Küche entspricht in ihrer Offenheit dem modernen Bedürfnis nach nicht unterbrochener Kommunikation zwischen den Bewohnern und ggf. Gästen;
An beiden Seiten des großen Raumes eine Möglichkeit, ins Freie zu gehen oder beim Kochen frische Luft zuzulassen oder auch selbst gepflanzte Kräuter pflückfrisch einzubringen;
Große Loggia mit Blick in den grünen umschlossenen Innenbereich der Anlage;
Ganztägig Sonneneinstrahlung - wenn die letzten Strahlen auf der östlichen Seite verblasst sind werfen die ersten Strahlen bereits ihre fantasievollen Schatten in die Räume;
Bad innenliegend, mittig zwischen den beiden Schlafzimmern, von denen das größere ebenfalls einen Austritt zum östlich gelegenen Vorgarten hat; das kleinere einen eigenen Austritt auf die Loggia;
beide Schlafzimmer sind ausreichend groß für Betten und Schränke oder Kommoden;
vier neue, weiße Designer-Türen für die Räume, die schließbar sein müssen.
Erstaunlich ist die hochwertige schallschützende Wirkung der Fenster zu beiden Seiten; weder Straße noch Flieger sind bei geschlossenen Fenstern ein Störfaktor.
Die beiden Markisen auf der Südwestseite spenden hinreichend Schatten im Sommer, während gleichzeitig der Vorgarten auf der Nordostseite auch im Sommer für Frische sorgt; hier oben auf dem Hügel weht ohnehin immer ein frisches Lüftchen.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 94,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1975

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Primärenergiewert: 122,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 18.10.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2012

Übersicht in Stichpunkten:

Die Wohnung wurde vor ca. 8-10 Jahren komplett modernisiert.
Dazu gehörten:
Neuer Fußbodenbelag, Echtholzparkett;
Neue Sicherheits-Eingangstüre;
Neues Bad mit Dusche und WC, neues Gäste-WC, Designer-Marken-Sanitärausstattung;
Neue Designer-Innentüren für Schlafräume, Bad und Gäste-WC;
Einbauküche von Poggenpohl mit Gaggenau-Geräten und freistehender Kochinsel mit Abzug;
Neue Elektrik und Sicherungskasten;
Neue Lampen und Deckenleuchten von Artemide;
davon vier Leuchten dimmbar;
Zwei neue Markisen über der langen Loggia;
Rollläden zur Gartenseite mit Sperriegelvorrichtung.

In 2025 wurde die Loggia komplett kernsaniert und neu abgedichtet, mit neuen Wandanschlüssen auch an der Brüstung und neuen Trennwänden zu den Nachbarloggien

Die Edelholzfenster sind überarbeitet worden und defekte Scheiben wurden wo nötig, erneuert. Die Fenster- und Balkontürelemente stehen unter einem speziellen Erhaltungsgebot in Form, Farbe und Qualität. (Teakholz!)

Im Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt folgende Sanierungen durchgeführt:
Schwimmbadsanierung (noch in Arbeit, beendet im Feb. 2026)
Balkonsanierungen wo nötig
Erneuerung von Versorgungsschächten für ca. 1 Mio EUR (noch nicht in allen Gebäudeabschnitten)

Seit 1.1.2024 ist eine neue Hausverwaltung (Harbach & Meinhard) am Ruder. Sehr entschlossen und in enger Abstimmung mit den Beiräten werden Projekte Zug um Zug umgesetzt, die schon seit langem auf der Agenda standen. Die hohe Erhaltungsrücklage gestattet jährliche Investiotionen in gut fünf- bis sechsstelliger Höhe. Da viele Eigennutzer in der Anlage leben und mehr und mehr junges Publikum nachrückt, ist das Interesse am Erhalt und an Modernisierungen sehr hoch - die Anlage besitzt zu Recht Kultstatus und ist in Fachkreisen weltbekannt.