Auf den Punkt gebracht:
Fantastische Lage, Renovierungsbedarf, energetische Modernisierung sinnvoll - alles bereits im Angebotspreis berücksichtigt!
Baujahr: 1904
Anmerkung zum Baujahr: Das 1904 gebaute Häuschen wurde 1972 umfassend erweitert und aufgestockt. Daher wurde 1972 bewertungstechnisch als das "eigentliche" Baujahr eingestuft.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine großzügige Raumaufteilung sowie Nebenflächen, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder zur Vermietung.
Zur Liegenschaft gehört ein Nebengebäude, welches als Werkstatt und Abstellraum genutzt wurde und vielfältige Nutzungen ermöglicht. Ein kleiner Garten rundet das Grundstück ab und bietet Raum für Erholung im Freien.
Der großzügige Hofbereich bietet reichlich Platz für Stellflächen. Besonders hervorzuheben ist ein überdachter Bereich, unter dem zwei Fahrzeuge geschützt abgestellt werden können.
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Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist funktional sowie gemütlich geschnitten. Sie bietet drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
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Hauptwohnung
Die Hauptwohnung ist auf zwei Etagen verteilt. Diese sind über eine gewendelte Holztreppe miteinander verbunden, die dem Haus einen warmen und klassischen Charakter verleiht.
Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der zugleich als Essbereich genutzt werden kann. Ein großes Wohnzimmer mit charmanten Bögen-Durchgängen verleiht dieser Etage eine besondere Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird diese Etage durch eine Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne.
Im 2. Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Ein weiteres Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diese Etage besonders familienfreundlich.
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Der Keller ist von beiden Wohneinheiten zugänglich und bietet neben einem Waschraum einen großzügigen Partyraum, der sich ideal für Feiern, Hobby oder Freizeitgestaltung eignet.
Ausstattung:
Einliegerwohnung: 54 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Duschbad
Hauptwohnung:
1.OG: 52 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Duschbad
2.OG: 47 m², 3 Zimmer, Bad mit Badewanne
Die Böden sind teils mit Laminat und teils mit Teppichboden verlegt.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Weitere Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung.
