Dreieich-Götzenhain: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage

Straße: Vor der Pforte

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil bzw. Gemarkung: Götzenhain

Baujahr: 1977

Grundstücksgröße: 1.187,00 m²

Wohnfläche: 92,00 m²

Kaufpreis: 250.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Zwei Stellplätze sind Teil des Kaufpreises.

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.717,00 €

Parkmöglichkeit: 2 Stellplätze

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Größe Grundstück (m²) : 1.187,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 41,9/1004,54 MEA

Baujahr: 1977

Anmerkung zum Baujahr: Gebäude wurde im Jahr 2008 saniert

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhigen, gepflegten Mehrparteienhauses in Dreieich-Götzenhain.

Sie werden von einem großzügigen, gefliesten Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit modernem Laminatboden, welches ausreichend Raum für individuelle Gestaltung schafft.
Des Weiteren bietet das Bad mit Wanne und Dusche mit separatem WC zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze.

Dank der attraktiven Lage, der großzügigen Raumverhältnisse und der soliden Ausstattung stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit dar: ein Zuhause zum Ankommen oder eine nachhaltige Investition mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung:

Die Wohnung zeichnet sich durch drei vielseitig nutzbare Räume und einen geräumigen Eingangsbereich aus. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne und ein zusätzlichen WC. Die Wohnung wird durch einen großen Balkon erweitert.
Die Fenster wurden 2015 erneuert und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 42000

Einwohnerzahl Stadtteil: 5000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Doppeltverglaste Fenster, im Jahr 2015 erneuert

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Dreieich-Götzenhain ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Süden des Rhein-Main-Gebiets. Geprägt von gepflegten Wohnlagen, Feldrandnähe und viel Natur bietet Götzenhain hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Besonders beliebt ist Götzenhain bei Familien und Ruhesuchenden, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Die Wohnung selbst liegt am Stadtrand in direkter Feldrandlage.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Flughafen Frankfurt in ca. 15 Minuten.
Anschluss an die A661 sowie an die B46/B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die S-Bahn-Linie S3 (Bahnhof Dreieich-Götzenhain) verbindet Götzenhain direkt mit Frankfurt, Langen und Darmstadt.
Ergänzend sorgt der örtliche Busverkehr für eine gute Feinerschließung innerhalb der Stadtteile.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Schulen, Kindergärten etc.: Dreieich-Götzenhain bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen direkt vor Ort. Die KITA Am Lachengraben wurde gerade um einen zweigeschossigen Neubau ergänzt. Weiterführende Schulen (Gesamtschulen, Gymnasien) befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Dreieich-Sprendlingen und Langen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Im Stadtteil selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte. Ein größerer Angebotsmix steht im nahegelegenen Dreieich-Sprendlingen sowie in Langen und Neu-Isenburg zur Verfügung.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 140,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1977, im Jahr 2008 saniert

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160)

Primärenergiewert: 154,90 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 09.05.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1993

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 1

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 92,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Ein großer Balkon.

Miteigentumsanteile: 41,99/1004,54 MEA

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 565,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 209,00 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 286,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2025

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Fenster wurden 2015 erneuert.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 14

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend saniert.
Im Januar 2026 wurde eine neue Heizung eingebaut.
Die Wasserstränge des Hauses wurden in den vergangenen Jahren auch bereits saniert.

Geplante Maßnahmen: Die Strangsanierung des vorderen Hauses inkl. deren Finanzierung soll in der diesjährigen Eigentümerversammlung beschlossen werden.

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:

Sämtliche Kosten für Instandsetzung, Instandhaltung und Wartung an sämtlichen Teilen der Wohnraumfenster (auch der Scheiben) sind vom betreffenden Eigentümer zu tragen. Die vorgenannte Kostentragungsregelung gilt ebenso für den notwendigen oder gewünschten Austausch von Wohnraumfenstern.

Sämtliche Kosten für Instandsetzung, Instandhaltung und Wartung an sämtlichen Teilen der Wohnungseingangstüren sind vom betreffenden Eigentümer zu tragen. Die vorgenannte Kostentragungsregelung gilt ebenso für den notwendigen oder gewünschten Austausch von Wohnungseingangstüren.

Sämtliche Kosten für Instandsetzung, Instandhaltung und Wartung an sämtlichen Teilen der Rollläden oder Jalousien sind vom betreffenden Eigentümer zu tragen. Die vorgenannte Kostentragungsregelung gilt ebenso für den notwendigen oder gewünschten Austausch von Rollläden oder Jalousien.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und wertstabilen Ausstattungsmerkmalen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Über den Grund für den Verkauf: Erbangelegenheit

Besichtigungstermine: jederzeit, da Wohnung frei ist und wir die Schlüssel haben

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach vollständiger Kaufpreiszahlung