Baujahr: 1912
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und instand gehalten wurde. Das Objekt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit insgesamt drei Wohneinheiten und einem vermieteten Stellplatz.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² auf einem 446 m² großen Grundstück. Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse aus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, vermietet seit 2007.
Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 72 m² und wurde 2022 kernsaniert.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, vermietet seit 1999.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenabschnitt zugeordnet, was den Wohnwert erheblich steigert.
Zusätzlich ist ein Stellplatz seit August 2025 für 50 € Kaltmiete vermietet.
Insgesamt ergibt sich daraus eine Jahresnettomiete in Höhe von 28.080€.
Ausstattung:
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zudem ist ein Rückschlagventil vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten, technisch aktuellen Zustand, wodurch mittelfristig kein Sanierungsbedarf besteht:
Dacherneuerung mit Dämmung (2015)
Fassadensanierung (2015)
Neue Heizungsanlage (2021)
Erneuerung des Hauptabflussrohrs, Elektrohauptverteilung und Hoftor (2021–2023)
Kernsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (2022)
Renovierung des Treppenhauses inkl. neuer Fenster und Haustür (2022)
Neues elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, Gartenanlagen mit Terrassen, Zaun und Einfriedung (2012–2023)
Schallschutzfenster in allen Schlafräumen (Fraport-Schallschutzprogramm, 2010)
Weitere Parkmöglichkeiten: Stellplatz vor der Garage
