Innerstädtisches Lagejuwel !

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sprendlingen

Baujahr: 1964-1979

Grundstücksgröße: 1.092,00 m²

Wohnfläche: 268,30 m²

Gewerbliche Nutzfläche: 172,34 m²

Jahresnettomiete: 31.986,00 €

Kaufpreis: 895.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Verhandlungspreis

Parkmöglichkeit: Stellplätze und Garagen

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Auf den Punkt gebracht:
Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer:

Baujahr: 1964

Anmerkung zum Baujahr: 1969 Blumenladen 1967 Garagen und 1979 Erweiterung des Wohnhauses

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Vier Wohnungen, ein etabliertes Ladengeschäft, drei Garagen und ein großzügiges Grundstück von über 1.000 m² – gewachsen seit 1964 und 1979 erweitert. Eine Wohnung ist frei und eröffnet Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung, die übrigen Einheiten sind solide vermietet.
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Ankommen – mitten in Sprendlingen
Wer hier ankommt, spürt sofort: Dieses Haus steht im Herzen eines gewachsenen Quartiers – ruhig genug, um zuhause anzukommen, und doch nah dran am Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Wochenmarkt und Bushaltestellen liegen gleich um die Ecke. Nachbarschaft, die funktioniert: vertraut, überschaubar, lebendig.

Ein Haus mit Geschichte
1964 als Zweifamilienhaus errichtet und 1979 auf vier Wohneinheiten erweitert, vereint die Liegenschaft solide Bausubstanz mit funktionalen Grundrissen, Lager- und Nebenflächen sowie drei Garagen im Hof. Ein Ensemble, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.
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Leben und Vermieten
Die freie Wohnung (EG + anteilig 1. OG) bietet Entscheidungsspielraum: Eigennutzung, Aufwertung oder marktgerechte Neuvermietung. Die weiteren Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden eine verlässliche Einnahmebasis – ideal für Investoren mit Fokus auf Stabilität und Potenzial.

Mitten im Leben – der Laden im Glasbau
Im hinteren Geäude befindet sich ein Tierfutter-Laden, der das Quartier seit Jahren zuverlässig versorgt – vom Hamster bis zum Pferd. Angeschlossene Lagerflächen sichern kurze Wege und effiziente Abläufe.

Ausstattung:

Ausstattung & Zustand:

• Massive Bauweise der 1960er/1970er-Jahre

• Vier Wohneinheiten; Ladengeschäft mit umfangreichen Lagerflächen

• Drei Garagen mit direktem Hofzugang

• Großzügige Hof- und Gartenfläche mit Entwicklungsspielraum

• Gepflegter Allgemeinzustand mit Modernisierungspotenzial

• Technik/Heizung: Gas-Zentralheizung
  

Parkmöglichkeiten:
Mehrfachgarage

Weitere Parkmöglichkeiten: und vier Stellplätze

Raumaufteilung: Objektüberblick


• Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr: 1964 (Erweiterung 1979)
• Einheiten: 4 Wohnungen + Ladengeschäft
• Garagen: 3
• Grundstück: > 1.000 m²
• Gesamtfläche: ca. 522,04 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 268,30 m²
• Gewerbefläche EG: ca. 172,23 m²
• Nutzflächen UG: ca. 54,25 m²

Wohnflächenübersicht
• WE 01 – EG + anteilig 1. OG: ca. 74,08 m² – vermietet
• WE 02 – 1. OG: ca. 95,15 m² – frei
• WE 03 – DG links: ca. 47,69 m² – vermietet
• WE 04 – DG rechts: ca. 51,38 m² – vermietet
• Summe Wohnfläche: ca. 268,30 m²

Gewerbeflächen (EG)
• Ladengeschäft: ca. 36,53 m²
• Lager (hinter Laden): ca. 34,84 m²
• Lagerraum 1: ca. 36,38 m²
• Lagerraum 2: ca. 15,12 m²
• Lagerraum 3: ca. 12,29 m²
• Heizungsraum: ca. 12,29 m²
• Abstellraum: ca. 12,27 m²
• Garage: ca. 12,57 m²
• Summe Gewerbe EG: ca. 172,23 m²

Nutzflächen (Untergeschoss)
• Keller 1: ca. 11,76 m²
• Keller 2: ca. 14,16 m²
• Keller 3: ca. 9,49 m²
• Keller 4: ca. 11,76 m²
• Treppenhaus: ca. 7,11 m²
• Summe UG: ca. 54,25 m²

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Dreieich-Sprendlingen mit kompletter Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Busanbindung Richtung Frankfurt, Neu-Isenburg und Langen; schnelle Erreichbarkeit der A661, A3 und A5. Das große Grundstück bietet Privatsphäre und Perspektiven für Erweiterung, Neustrukturierung oder behutsame Bestandspflege.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, freistehend

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 172,90 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1964

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Primärenergiewert: 191,40 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 12.12.2023

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2006

Treibhausgasemissionen kg CO2-Äquivalent/(m²a): 42,05

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Eine Wohnung ist frei; es ist die größte Wohnung. Eine weitere kleine Wohnung darüber wird auf absehbare Zeit frei.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.665,50 €

Nettomiete per Anno: 31.986,00 €

Wieviel Leerstand: Eine Wohnung mit 95,15 m² ist frei.

Status bei Übergabe: Teilweise vermietet

Verfügbar ab: sofort

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Heben Sie die Potenziale und sichern Sie sich eine stabile Rendite in bester Lage im der Speckgürtel von Frankfurt, 15 Minuten vom größten innereuropäischen Internationalen Flughafen entfernt.

Besichtigungstermine: nur nach Absprache mit dem Makler