Attraktives Reihenhaus mit sonnigem Garten in Erzhausen

Straße: Kranichsteiner Straße

PLZ: 64390

Stadt oder Ort: Erzhausen

Baujahr: 2002

Grundstücksgröße: 159,00 m²

Wohnfläche: 122,00 m²

Sonstige Nutzfläche: 47,39 m²

Kaufpreis: 495.000,00 €

Parkmöglichkeit: Einzelgarage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts:

Im Überblick

• Baujahr: 2002 - sehr gepflegt

• Wohnfläche: 122 m² - ausreichend für Familie mit 2-3 Kindern

• Grundstück: Reihenmittelhaus mit Garten (Südausrichtung)

• Zimmer: 5-6 (1 Zimmer teilbar)

• Badezimmer: 2

• Keller: Hobbyraum, Abstellraum, Waschraum mit Hausanschlüssen

• Heizung: Zentralheizung im Dachgeschoss

• Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenhaus, Garage+große Fahrradbox

• Lage: Sackgasse Tempo 30, familienfreundlich, Waldrand. und S-Bahn-Nähe
  

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Ankommen und Wohlfühlen

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die familienfreundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist modern und hell gestaltet und bietet neben Platz für die Garderobe auch ein praktisches Gästebad mit Dusche und WC. Von hier aus öffnet sich das Haus zu den Wohnbereichen.

Familienleben im Erdgeschoss

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: Lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier Sonne bis in den Abend.

Die halboffene Küche grenzt direkt an den Essbereich. So bleibt man beim Kochen im Gespräch und kann Familienmomente in gemütlicher Runde genießen.

Rückzugsorte im Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit Wanne. Das Elternzimmer kann auch in zwei vollwertige Kinderzimmer geteilt werden. Es ist genügend Platz für den Alltag mit der ganzen Familie.

Viel Raum im Dachstudio

Das voll ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Studio und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich eignet. Hier befindet sich auch die Zentralheizung, platzsparend und praktisch integriert.

Viel Platz im Untergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und bietet:

• einen großen Hobbyraum, ideal für Fitness, Heimkino oder Spiele,
  
• einen Abstell- und Geräteraum,
  
• sowie einen Waschraum mit allen Hausanschlüssen (Wasser, Gas, Strom, Glasfaser).
  

Garten und Terrasse – Sonne genießen
Die Südterrasse lädt zum Verweilen ein, während der eingewachsene Garten Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenmöbel.


Praktisch: Garage und große Fahrradbox inklusive
Zum Haus gehört eine Garage, die sicheren Platz für Ihr Auto bietet. Fahrräder oder Sportgeräte finden ihren Raum in der separaten, geräumigen Fahrradbox.

Lagebeschreibung:

Die Lage ist ideal zwischen Frankfurt und Darmstadt

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Tempo 30 in Waldrandnähe in Erzhausen, einer beliebten Gemeinde im südhessischen Ried zwischen Frankfurt und Darmstadt.

S-Bahn fußläufig erreichbar: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Erzhausen. Von hier sind Sie in weniger als 20 Minuten in Darmstadt oder in Frankfurt am Main – perfekt für Berufspendler.

Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten sind schnell erreichbar. Spielplätze und Sportvereine befinden sich direkt im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke und kleinere Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.

Freizeit und Natur: Felder, Wiesen und Waldgebiete rund um Erzhausen laden zu Spaziergängen, Rad- oder Joggingrunden ein.

Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahnen A5 und A661 erreichen Sie die gesamte Rhein-Main-Region bequem mit dem Auto.

Erzhausen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu den Metropolen Frankfurt und Darmstadt – eine Lage, die gleichermaßen praktisch wie lebenswert ist.

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 95,60 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 2002

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Primärenergiewert: 105,70 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 21.09.2025

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2002

Treibhausgasemissionen kg CO2-Äquivalent/(m²a): 25,76

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Dieses Haus ist die ideale Kombination aus viel Platz für die Familie, komfortabler Ausstattung und einer hervorragenden Lage mit direkter S-Bahn-Anbindung.