3-Familienhaus Frankfurt Sossenheim, 1 Wohnung frei

PLZ: 65936

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sossenheim

Baujahr: 1954

Grundstücksgröße: 391,00 m²

Wohnfläche: 240,00 m²

Kaufpreis: 595.000,00 €

Parkmöglichkeit: 4 Einzelgaragen auf dem Grundstück

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Die freie Wohnung im 1. Obergeschoss (86 m², 3 Zimmer) eignet sich auch zur Eigennutzung. Zwei laufende Mietverhältnisse entlasten dabei die Finanzierung.

Auf den Punkt gebracht:
Solides Dreifamilienhaus in Frankfurt-Sossenheim mit laufenden Einnahmen, leerstehender Einheit und vier Garagen – ein Objekt mit Entwicklungspotenzial zu fairem Einstiegspreis.

Baujahr: 1954

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in der Hachenburger Straße, Frankfurt-Sossenheim. Das Objekt bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Wohnungen, ein 391 m² großes Grundstück sowie vier Garagen.

Erdgeschoss: 91 m², 3 Zimmer, nicht modernisiert, vermietet (Altmieterin)

Obergeschoss: 86 m², 3 Zimmer, leerstehend, renovierungsbedürftig

Dachgeschoss: 63 m², 3 Zimmer, modernisiert, vermietet

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.496 € p.a. (EG + DG). Durch die Vermietung der freien Wohnung im 1. OG sowie die Garagen ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von ca. 28.000–30.000 € p.a.

Energetische Sanierungen (Fenster, Heizung, Dämmung von Dach und Kellerdecke) sind einzuplanen.

Kennzahlen:

• Baujahr: 1954

• Grundstück: 391 m²

• Wohnfläche gesamt: 240 m²

• 3 Wohneinheiten, 4 Garagen

• Energiebedarf: 243 kWh/(m²a), Klasse G

• Kaufpreis: 595.000 €
  

Parkmöglichkeiten:
Mehrfachgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Vier Einzelgaragen

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Frankfurt-Sossenheim – zentral und doch nah an der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 52, 55 und 58 verbinden Sie direkt mit Messe, Rödelheim, Höchst und dem Flughafen.

Zur Erholung sind es nur wenige Schritte in die Sulzbachwiesen, von wo aus Rad- und Spazierwege ins Arboretum Eschborn und weiter in den Vordertaunus führen. Ob Ausflugslokale, Biergärten oder der Frankfurter Grüngürtel – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.

Stadtteil: Sossenheim

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, einseitig angebaut

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 243,40 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1954

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): G (< 250)

Primärenergiewert: 246,30 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 08.09.2025

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1997

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das EG und das DG sind vermietet. Die Wohnung im OG ist seit kurzem frei, von Teppichboden und Tapeten befreit.

Grundsteuer: 820,44 €

Strom : 504,52 €

Heizkosten: 4.901,75 €

Wartung Heizung und andere Technik: 164,46 €

Schornsteinfeger: 96,81 €

Müllabfuhr: 433,92 €

Straßenreinigung: 117,60 €

Winterdienst: 428,40 €

Gebäudeversicherung: 1.086,79 €

Feuerversicherung (falls separat): 190,85 €

Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 116,81 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Die oben genannten Positionen sind umlegbare Betriebskosten. Einschränkende Bestimmungen aufgrund der neuen CO² Abgabe beeinflussen die Höhe der Mieterumlage zu Lasten des Vermieters.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Endlich ankommen in den eigenen vier Wänden: Ziehen Sie in die freie Wohnung im 1. OG ein und lassen Sie zwei Mieter samt Garagenplatz die Finanzierung mittragen.

Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe

Besichtigungstermine: Die allgemeinen Bereiche sowie das 1. OG können jederzeit problemlos besichtigt werden. EG und DG nur bei Kaufentscheidung.

Hinweis zu den Fotos: Innenfotos der beiden vermieteten Wohnungen waren mieterseits nicht erwünscht.