Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Straße: Jean-Berlit-Straße

PLZ: 36355

Stadt oder Ort: Grebenhain

Stadtteil bzw. Gemarkung: Ilbeshausen-Hochwaldhausen

Baujahr: 1904, 1960, 1970

Grundstücksgröße: 5.307,00 m²

Gewerbliche Nutzfläche: 580,00 m²

Sonstige Nutzfläche: 200,00 m²

Kommentar Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Parkmöglichkeit: 4 Garagen, zusätzliche Stellplätze am Haus; mehr ist möglich

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Die besonderen Qualitäten des Objekts:

>>Großes Grundstück mit ca. 4.000m² projektierbarer Fläche
>>Unmittelbare Nutzung vorhandener Flächen im Gästehaus
>>Sofortige Wiederbelebung des bürgerlichen Restaurants

GASTHAUS MIT PENSION UNMITTELBAR AN DER BONIFATIUSROUTE

Alles Weitere kann Schritt für Schritt geplant und umgesetzt werden.
>Fördermittel wegen Denkmalschutz>

Art des Grundstücks: Bauland

Größe Grundstück (m²) : 5.307,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Ja

Auf den Punkt gebracht:

• Denkmalschutz-Abschreibung beim Hauptgebäude auf Ihre Investitionen, danach Hotel- und Gaststättennutzung


• Sofortiger Betrieb des Gästehauses mit hoher Auslastung


• Neubaupotenzial auf ca. 3-4.000 m² Grundstück

Baujahr: 1904 / 1970

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

• Gasthof „Zum Felsenmeer“ (1904)
  Repräsentatives Fachwerkhaus mit Mansarddach und markantem Dachreiter, entworfen vom Architekten Ludwig Hofmann. Einst Sitz der Bergschule (1923–1930), heute unter Denkmalschutz.


• Remise mit Stallungen (frühes 20. Jh.)
  Ebenfalls denkmalgeschützt, in ländlicher Bauweise errichtet. Ursprünglich Wirtschaftsgebäude, heute authentisches Zeugnis regionaler Baukultur.


• Gästehaus (1969)
  Eigenständiges Gebäude für die Beherbergung von Gästen, 10 Zimmer, funktional an das Haupthaus angebunden.


• Garagengebäude (1979)
  Vier Stellplätze für Pkw, ergänzt das Ensemble um praktische Nutzungsmöglichkeiten.


• Baugrundstücksanteil ca. 3-4.000m²
  Sie möchten weitere Apartments bauen? Oder ein Haus für Ihre eigenen Wohnzwecke? Ein Erholungszentrum? Nutzen Sie den vorhandenen Flächenanteil an den 5.307 m² Grundstück.

Ausstattung:
Am Eingang des Klimakurorts Hochwaldhausen steht ein Anwesen, das Geschichte und Zukunft vereint. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus „Gasthof zum Felsenmeer“ aus dem Jahr 1904 prägt noch heute das Ortsbild. Zusammen mit einer historischen Remise, einem Gästehaus aus den 1970er-Jahren und einem Garagengebäude bildet es ein Ensemble, das traditionsreich und zugleich zukunftsfähig ist.

Kommentar betreff Parksituation:
Ex gibt vier Garagenplätze sowie etliche Außenplätze

Lagebeschreibung:

Was macht den Vogelsberg für Investoren interessant?

Natur- und Klimavorteile
Der Vogelsberg ist das größte Vulkangebirge Mitteleuropas, Höhenlage um 400–700 m, gesundes, frisches Mittelgebirgsklima – ein Standort, der seit jeher für Kur, Erholung und Gesundheitstourismus geschätzt wird.

Gesundheits- und Reha-Tourismus
Mit Einrichtungen wie der Vogelsbergklinik oder Kurangeboten in den umliegenden Orten gibt es eine kontinuierliche Nachfrage nach Übernachtungen für Angehörige und Besucher. Diese Nachfrage ist beständig, unabhängig von klassischen Tourismusschwankungen.

Wandern, Natur & Freizeit
Weit verzweigtes Wegenetz, Hoherodskopf, Taufstein, Felsenmeer und Naturpark Vogelsberg. Immer stärker gefragt bei Wochenendgästen, Aktivurlaubern und naturorientierten Städtern aus dem Rhein-Main-Gebiet.
An der Bonifatiusroute als Raststätte gelegen. Europäischer Fernwanderweg E 3 passiert ganz in der Nähe.
Im Winter zahlreiche Loipen für erholsame Skiwanderungen.

Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen Lage ist der Vogelsberg von Frankfurt, Fulda, Gießen oder Marburg aus in ca. 1 Stunde erreichbar. Das macht ihn attraktiv für Kurzurlauber und Investoren gleichermaßen.

Luftkurort
Ilbeshausen-Hochwaldhausen ist seit 1956 staatlich anerkannter Luftkurort – ein Prädikat für gesunde Höhenluft, Erholung und Lebensqualität. Gesundheit und Bewegung gehen hier Hand in Hand und machen den Ort besonders für Städter interessant, die einen kostengünstigen Kurzurlaub in erreichbarer Nähe suchen.

Gebäudetyp: Pensionsunterkunft

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 264,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1969

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): H (> 250)

Primärenergiewert: 276,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 29.08.2025

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1998

CO2-Emissionen kg/(m²a): 85,52

Weiteres Gebäude: Das denkmalgeschützte Ensemble (Haupthaus und Remise) ist von der Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen, befreit

Sonstige Angaben: Ilbeshausen ist bekannt durch seine teuflischen Sagen und besonderen damit verbundenen Wanderzielen:
die Teufelsmühle
die Teufelskanzel
der Teufelstisch
....spannende, teils teuflische Erlebnisrouten für Erwachsene mit Kindern, verbunden mit packenden Sagen und Erzählungen, die einen Urlaub für Kinder besonders prickelnd machen. Weitere Wanderziele der Hoherodskopf mit der Sommerrrodelbahn und dem Baumkletterpark, der Taufstein, die Felsmassive "Burg" und "Uhuklippen"....stöbern Sie selbst unter dem Stichwort Wanderrouten Hoher Vogelsberg

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Das Anwesen verbindet einen Bodenwert von über 265.000 € mit einem Gebäudebestand, in den in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach investiert wurde. Für eine zukünftige Nutzung – sei es im Hotel- oder Gastronomiebereich – sind jetzt erneute Investitionen erforderlich. Dieser Bedarf ist bei der Kaufpreisfindung angemessen berücksichtigt, sodass Käufer hier eine großzügige Grundlage mit Entwicklungspotenzial zu einem marktgerechten Preis erwerben.

Über den Grund für den Verkauf: Betriebsaufgabe aus Altersgründen

Kommentar: Wunderbare Gelegenheit, an einem wundervollen Standort ein echtes Stück profitable Zukunft entstehen zu lassen.

Besichtigungstermine: Nach Absprache

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach Kaufpreiszahlung