Einzigartiges historisches Ensemble im Vogelsberg

PLZ: 36355

Stadt oder Ort: Grebenhain

Stadtteil bzw. Gemarkung: Ilbeshausen-Hochwaldhausen

Baujahr: 1904

Grundstücksgröße: 5.307,00 m²

Gewerbliche Nutzfläche: 580,00 m²

Sonstige Nutzfläche: 200,00 m²

Kaufpreis: 795.000,00 €

Parkmöglichkeit: 4 Garagen, zusätzliche Stellplätze am Haus; mehr ist möglich

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Am Eingang des Luftkurorts Hochwaldhausen erhebt sich ein Anwesen, das Geschichte und Zukunft vereint. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus „Gasthof zum Felsenmeer“ von 1904 prägt bis heute das Ortsbild. Zusammen mit einer historischen Remise, einem Gästehaus aus den 1970er-Jahren und einem Garagengebäude bildet es ein Ensemble, das gleichermaßen traditionsreich wie entwicklungsfähig ist.

Art des Grundstücks: Bauland

Größe Grundstück (m²) : 5.307,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Ja

Auf den Punkt gebracht:
Seltene Gelegenheit - Gaststätte, Pension, Hotel, Neubau, Ferienort, Luftkurort, Wanderer, Biker, Radfahrer, Klinikbesucher....

Baujahr: 1904 / 1970

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

• Gasthof „Zum Felsenmeer“ (1904)
  Repräsentatives Fachwerkhaus mit Mansarddach und markantem Dachreiter, entworfen vom Architekten Ludwig Hofmann. Einst Sitz der Bergschule (1923–1930), heute unter Denkmalschutz.


• Remise mit Stallungen (frühes 20. Jh.)
  Ebenfalls denkmalgeschützt, in ländlicher Bauweise errichtet. Ursprünglich Wirtschaftsgebäude, heute authentisches Zeugnis regionaler Baukultur.


• Gästehaus (1969)
  Eigenständiges Gebäude für die Beherbergung von Gästen, 10 Zimmer, funktional an das Haupthaus angebunden.


• Garagengebäude (1979)
  Vier Stellplätze für Pkw, ergänzt das Ensemble um praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Was macht den Vogelsberg für Investoren interessant?

Natur- und Klimavorteile
Der Vogelsberg ist das größte Vulkangebirge Mitteleuropas, Höhenlage um 400–700 m, gesundes, frisches Mittelgebirgsklima – ein Standort, der seit jeher für Kur, Erholung und Gesundheitstourismus geschätzt wird.

Gesundheits- und Reha-Tourismus
Mit Einrichtungen wie der Vogelsbergklinik oder Kurangeboten in den umliegenden Orten gibt es eine kontinuierliche Nachfrage nach Übernachtungen für Angehörige und Besucher. Diese Nachfrage ist beständig, unabhängig von klassischen Tourismusschwankungen.

Wandern, Natur & Freizeit
Weit verzweigtes Wegenetz, Hoherodskopf, Taufstein, Felsenmeer und Naturpark Vogelsberg. Immer stärker gefragt bei Wochenendgästen, Aktivurlaubern und naturorientierten Städtern aus dem Rhein-Main-Gebiet.
An der Bonifatiusroute als Raststätte gelegen. Europäischer Fernwanderweg E 3 passiert ganz in der Nähe.
Im Winter zahlreiche Loipen für erholsame Skiwanderungen.

Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen Lage ist der Vogelsberg von Frankfurt, Fulda, Gießen oder Marburg aus in ca. 1 Stunde erreichbar. Das macht ihn attraktiv für Kurzurlauber und Investoren gleichermaßen.

Luftkurort
Ilbeshausen-Hochwaldhausen ist seit 1956 staatlich anerkannter Luftkurort – ein Prädikat für gesunde Höhenluft, Erholung und Lebensqualität. Gesundheit und Bewegung gehen hier Hand in Hand und machen den Ort besonders für Städter interessant, die einen kostengünstigen Kurzurlaub in erreichbarer Nähe suchen.

Gebäudetyp: Pensionsunterkunft

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 264,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1969

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): H (> 250)

Primärenergiewert: 276,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 29.08.2025

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1998

Treibhausgasemissionen kg CO2-Äquivalent/(m²a): 85,52

Weiteres Gebäude: Das denkmalgeschützte Ensemble (Haupthaus und Remise) ist von der Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen, befreit

Sonstige Angaben: Ilbeshausen ist bekannt durch seine teuflischen Sagen und besonderen damit verbundenen Wanderzielen:
die Teufelsmühle
die Teufelskanzel
der Teufelstisch
....spannende, teils teuflische Erlebnisrouten für Erwachsene mit Kindern, verbunden mit packenden Sagen und Erzählungen, die einen Urlaub für Kinder besonders prickelnd machen. Weitere Wanderziele der Hoherodskopf mit der Sommerrrodelbahn und dem Baumkletterpark, der Taufstein, die Felsmassive "Burg" und "Uhuklippen"....stöbern Sie selbst unter dem Stichwort Wanderrouten Hoher Vogelsberg

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Das Anwesen verbindet einen Bodenwert von über 230.000 € mit einem Gebäudebestand, in den in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach investiert wurde. Für eine zukünftige Nutzung – sei es im Hotel- oder Gastronomiebereich – sind jetzt erneute Investitionen erforderlich. Dieser Bedarf ist bei der Kaufpreisfindung angemessen berücksichtigt, sodass Käufer hier eine großzügige Grundlage mit Entwicklungspotenzial zu einem marktgerechten Preis erwerben.

Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe

Besichtigungstermine: Bitte mit 1-2 Wochen Vorlauf

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern; in jedem Fall nach Kaufpreiszahlung