Gepflegtes Mehrfamilien-Wohn- und Geschäftshaus in Götzenhain

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil bzw. Gemarkung: Götzenhain

Baujahr: 1965

Grundstücksgröße: 799,00 m²

Wohnfläche: 291,00 m²

Gewerbliche Nutzfläche: 230,00 m²

Jahresnettomiete: 62.064,00 €

Kaufpreis: 1.170.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.284,00 €

Parkmöglichkeit: 1 Doppelgarage, 6 Parkflächen vor dem Haus

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegt, vermietet, zukunftssicher.

Da lacht das Herz: Verfielfältiger bei 16,4x
Energieausweis bei D
Nettorendite bei 5,3% (Kaufpreis zu Kaltmiete)
Rundum gepflegtes Haus
1 Garage plus 6 Stellplätze
Gute Mieterklientel

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 799,00 m²

Auf den Punkt gebracht:

Ihr Vorteil

Das Objekt vereint eine gute Vermietbarkeit mit einem soliden baulichen Zustand und bietet Investoren eine sichere Rendite in einer gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Baujahr: 1965

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Dreieich – Voll vermietet und gepflegt

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dreieich verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – eine sichere und vielseitige Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst vier Wohnungen, eine etablierte Arztpraxis sowie einen Kosmetiksalon – und ist aktuell vollständig vermietet. Damit profitieren Sie vom ersten Tag an von stabilen Mieteinnahmen.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze – ein deutlicher Pluspunkt für Mieter und Besucher. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Mieterkellern auch eine praktische Waschküche mit eigenen Anschlüssen.

Kontinuierlich gepflegt und modernisiert

In den letzten Jahrzehnten wurde das Gebäude laufend instandgehalten und modernisiert. So präsentiert es sich heute in einem guten allgemeinen Zustand:

Heizung: Öl-Zentralheizung (1999)

Bäder: alle in den letzten Jahren vollständig saniert inkl. Leitungen

2024: Sanierung des Balkons (1. OG rechts), Erneuerung Garagendach inkl. Dachrinne, komplette Renovierung der Wohnung im 2. OG rechts mit neuer Einbauküche

Auf Wunsch stellen wir Ihnen eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Renovierungen zur Verfügung.

Ihr Vorteil

Das Objekt vereint eine gute Vermietbarkeit mit einem soliden baulichen Zustand und bietet Investoren eine sichere Rendite in einer gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung:
Alle nötigen Reparaturen wurden stets durchgeführt. Siehe auch Aufstellung durchgeführter Maßnahmen.

Parkmöglichkeiten:
Doppelgarage

Weitere Parkmöglichkeiten: 6 Außenstellplätze vor dem Haus

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 43600

Einwohnerzahl Stadtteil: 4800

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Umfang der Sanierungen:

Es wurden umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zwischen den Jahren 1983 und 2024 durchgeführt.
Alle Bäder wurden in den letzten Jahren komplett saniert inkl. Wasser und Abwasser.

Lagebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Dreieicher Stadtteil Götzenhain, einer traditionsreichen Wohnlage mit dörflichem Altstadtkern und zugleich sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Verkehrsanbindung

Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Flughafen Frankfurt in ca. 15 Minuten.
Anschluss an die A661 sowie an die B46/B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die S-Bahn-Linie S3 (Bahnhof Dreieich-Götzenhain) verbindet Götzenhain direkt mit Frankfurt, Langen und Darmstadt.
Ergänzend sorgt der örtliche Busverkehr für eine gute Feinerschließung innerhalb der Stadtteile.

Infrastruktur & Nahversorgung

Im Stadtteil selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte. Ein größerer Angebotsmix steht im nahegelegenen Dreieich-Sprendlingen sowie in Langen und Neu-Isenburg zur Verfügung.

Schulen & Kindergärten

Dreieich-Götzenhain bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen direkt vor Ort. Die KITA Am Lachengraben wird gerade um einen zweigeschossigen Neubau bis Herbst 2025 ergänzt. Weiterführende Schulen (Gesamtschulen, Gymnasien) befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Dreieich-Sprendlingen und Langen.

Sport & Freizeit

Das Freizeitangebot in Götzenhain ist breit gefächert:
Sportvereine mit Fußball, Handball, Tennis und Leichtathletik
Der Golf-Club Neuhof, einer der renommiertesten Golfplätze der Region, liegt praktisch vor der Haustür.
Weitläufige Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein

Bildung & Kultur

Neben den Schulen verfügt Dreieich über ein vielseitiges Bildungs- und Kulturangebot: die Stadtbücherei Dreieich, die Burg Hayn als kulturelles Zentrum mit Konzerten und Veranstaltungen sowie die Nähe zur Kultur- und Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblicher Nutzung

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 124,90 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1965

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Datum Energieausweis: 4.7.2025

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1999

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 291,00 m²

Bruttogrundfläche (BGF): 953,00 m²

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 4

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 2

Dachgeschoß ausgebaut: Ja

Unterkellerung: Ja

Anzahl Vollgeschosse: 3

Auflistungen der Wohnungen: Wohnung 1. OG rechts = ca. 105 m2
Wohnung 1. OG links = ca. 59 m2
Wohnung 2. OG rechts = ca. 77 m2
Wohnung 2. OG links = ca. 50 m2
Arztpraxis EG = ca. 180 m2
Kosmetiksalon EG = 50 m2

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Komplett vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 5.022,00 €

Nettomiete per Anno: 62.064,00 €

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet Sicherheit, Beständigkeit und Perspektive. Dank der Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist die Vermietung zukunftsfest und vielseitig.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus überzeugen – und entdecken Sie ein Investment, das sich schon heute für Sie lohnt.

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Hinweis zu den Fotos: (c) Mirjam Talkenberger AllGrund Immobilien GmbH