Schöne 4-Zimmerwohnung in der Altstadt von Mühlheim am Main

Straße: Rumpenheimer Straße

PLZ: 63165

Stadt oder Ort: Mühlheim am Main

Kaufpreis: 349.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.965,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplatz im Hof

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Attraktive und ruhig gelegene Eigentumswohnung in bester Lage in der Altstadt von Mühlheim am Main

Da lacht das Herz:

Zwischen altem Baumbestand, ruhigen Wohnstraßen und dem naturbelassenen Mainufer liegt diese charmante Dachgeschosswohnung in der Rumpenheimer Straße in Mühlheim am Main.
Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Frankfurt, Offenbach und Hanau.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 erwartet Sie im 2. Obergeschoss eine helle, freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hohen Decken und einem wunderschönen Südwestbalkon.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Kapitalanlage mit Zukunft – diese Wohnung bietet Potenzial.

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 2.370,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 6,22 / 100 MEA

Auf den Punkt gebracht:
Dachwohnung im 2. Stock, angenehmer Schnitt, mit Balkon

Baujahr: 1996

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Mühlheim

Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 – in einer ruhigen Wohnlage von Mühlheim mit angenehmer Nachbarschaft.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein. Dazu kommen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – perfekt für Familien oder Paare, die von zu Hause arbeiten.
Die separate Küche (ohne Einbauküche) sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Wohnangebot ab.

Ausstattungshighlights:

Sonniger Südwestbalkon

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Helle, hohe Räume

Teilweise Außenrollläden

Waschküche mit eigenem Anschluss

Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Eigenes Kellerabteil

Eigener Außenstellplatz

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 800 €. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zum Selbstbezug, sondern auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 29000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung – Mühlheimer Altstadt

Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet – zwischen Frankfurt, Offenbach und Hanau – und verbindet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – insbesondere entlang der nahegelegenen, verkehrsberuhigten Bahnhofstraße. Schulen, Kitas, Freizeiteinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Naturliebhaber kommen an der nur 300 Meter entfernten Mainpromenade auf ihre Kosten. Ob Radfahren, Joggen oder Spazierengehen – die Uferwege entlang des Flusses oder im nahen Naherholungsgebiet der Dietesheimer Klippen bieten Entspannung direkt vor der Haustür.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas unterstreicht die Investitionsattraktivität und langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Bahn und S-Bahn sind bequem erreichbar. So gelangen Sie ohne Auto schnell nach Frankfurt, zum Flughafen oder in die umliegenden Städte.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, technisch nach Wärmeschutzverordnung vom 1.1.1995 errichtet

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 139,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1996

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160)

Primärenergiewert: 153,80 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 23.03.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1997

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 2

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 88,00 m²

Vermietet - Details: Die Wohnung ist an eine Familie vermietet. Die Mieter zahlen 800,- € kalt plus Nebenkosten.

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Dachbalkon

Miteigentumsanteile: 6,22 / 100 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 6,22 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 514,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 80,56 €

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Licht. Ruhe. Lebensqualität. Main.