Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Südwest-Loggia in Frankfurt-Sachsenhausen

Straße: Mailänder Straße 7

PLZ: 60598

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sachsenhausen

Kaufpreis: 310.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.000,00 €

Parkmöglichkeit: 1 Stellplatz in Tiefgarage

Kaufpreis Parkflächen: 25.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Diese gepflegte, ca. 60m² große Wohnung im 7. Obergeschoss eines stilprägenden Wohnkomplexes in Frankfurt-Sachsenhausen Süd vereint Ruhe, Weitblick und direkte Stadtanbindung. Dank großflächiger Fensterfronten, hochwertigem geöltem Parkett und einer offenen Raumaufteilung bietet sie modernes Wohnen mit einem Hauch Architekturgeschichte. Das Highlight: eine große Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne.

Da lacht das Herz:

Wohnung im Überblick
• Wohnfläche: ca. 60m²
• Zimmer: 2,5 (offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer)
• Etage: 7. OG – bequem mit Aufzug erreichbar
• Baujahr: 1975, Architektur im Stil des "Brutalismus"*)
• Zustand: sehr gepflegt
• Bodenbelag: geöltes Echtholzparkett
• Bad: modern gefliest mit schwarzem Marmor, bodengleiche Dusche
• Küche: Einbauküche mit Geräten, inklusive
• Loggia: große, überdachte Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne
• Heizung: Fernwärme, zentrale Versorgung inkl. Warmwasser
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D
• Stellplatz: Einzelstellplatz in der Anlage, zzgl. 25.000 €

*) aus dem französischen "béton brut“=„roher Beton“

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 23.335,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 187,70 / 100.000 MEA

Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage

Auf den Punkt gebracht:
Highlights der Wohnanlage
• Architektur mit Charakter: Die geschwungene Formensprache und Sichtbetonoptik machen die Wohnanlage zu einem städtebaulichen Zeitzeugnis.
• Großer privater Park mit alten Bäumen und Spazierwegen
• Beheiztes Hallenschwimmbad mit großen Panoramafenstern
• Professionelle Hausverwaltung und gepflegte Gesamtstruktur
• Ca. 301 Wohnungen, verteilt auf 11 Hauseingänge, bis zu 14 Etagen

Baujahr: 1977

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Hausgeld & Servicequalität
Das monatliche Hausgeld deckt nicht nur allgemeine Betriebskosten, sondern ermöglicht auch ein außergewöhnliches Serviceniveau: Zwei festangestellte Hausmeister sind täglich vor Ort, ein professioneller Gärtnereibetrieb kümmert sich um die weitläufigen Grünflächen, das Hallenschwimmbad steht allen Bewohnern zur Verfügung – und nicht zuletzt gibt es eine große Tiefgarage mit über vier Etagen.
Mehr Komfort, mehr Leistung, mehr Werterhalt.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Weitere Parkmöglichkeiten: Bei Bedarf kann ein oder können mehrere TG-Stellplätze hinzugemietet werden.

Kommentar betreff Parksituation:
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt neben dem Zugang zum Aufzug. Einkäufe, Koffer oder Kinderwagen können also stets bequem und trocken nach oben gebracht werden – ohne Umwege oder Treppen.

Weitere Objektdaten: Hausgeld: Stellplatz 31,00 €, Wohnung 424,00 € pro Monat inkl. Erhaltungsrücklage

Art und Alter der Fenster:
Holzfenster zweifach verglast, guter Schallschutz

Beschreibung des Objekts: In den letzten zwei Jahren ist das Interesse an dieser Anlage deutlich gestiegen, trotz teils enorm hoher und aufwändiger Sanierungsmaßnahmen. Das Gute ist: Viele Eigentümer wohnen in der Anlage und sind sehr darauf bedacht, daß der Rücklagen-Pott immer prall gefüllt ist. Das erklärt auch das vergleichsweise hohe Hausgeld. Immerhin steht dafür den Bewohnern eine hervorragende Schwimmbadanlage mit der Qualität eines öffentlichen Bads zur Verfügung, sowie eine große Parkanlage mit Spielplatz, eine vierstöckige Tiefgarage mit mehreren hundert Parkplätzen, eine Sauna, ein Sperrmüllcontainer (für alles was nicht in den Müllabwurfschacht paßt), ein Papiercontainer, zwei Hausmeister in Vollbeschäftigung, ein Gärtnereibetrieb zur Anlagenpflege, und seit zwei Jahren auch eine fachkundige und sehr erfahrene Hausverwaltung.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen Süd in der Mailänder Straße. Direkt aus der Wohnanlage heraus ist ein tegut-Markt fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Innenstadt ist über Stadtbusse (Haltestelle vor der Haustüre) hervorragend angebunden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Stadtbusse vor der Haustüre

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 107,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1975

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Primärenergiewert: 139,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 19.10.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1975 (2012)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Erst kürzlich wurden in zwei Hausabschnitten komplette Strangerneuerungen durchgeführt. Nach und nach sollen auch die anderen Gebäudeteile folgen.

Sonstiges, Besonderheiten: Die Architektur bietet großzügige Freiräume und viel Licht. Durch die geschwungene Form der Gebäude hat man selten direkte Einsicht von Nachbarn. Die Grünanlagen und das Hallenbad sorgen für eine ruhige, fast resortähnliche Atmosphäre – mitten in Frankfurt.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich mehrere Bushaltestellen mit direkter Verbindung zur Frankfurter Innenstadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie der tegut-Supermarkt sind fußläufig in wenigen Schritten erreichbar.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Diese Wohnung vereint Charakter, Komfort und Infrastruktur in perfekter Lage. Ob als Rückzugsort über den Dächern von Sachsenhausen oder als werthaltige Kapitalanlage – ein Angebot mit Seltenheitswert.

Besichtigungstermine: Es finden nur individuelle Besichtigungen statt. Zeitdauer eine bis eineinhalb Stunden, wenn man die Anlage erstmals besucht.