Baujahr: 1930
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Solide Substanz in aufstrebender Lage
Dieses klassische Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich im Frankfurter Stadtteil Griesheim – in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft und direktem Blick auf ein gegenüberliegendes Neubauensemble. Die Umgebung profitiert sichtbar von einer kontinuierlichen Aufwertung, was die Perspektiven für eine nachhaltige Investition zusätzlich unterstreicht.
Das 1930 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² auf einem ca. 170 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Der aktuelle Energiekennwert liegt bei einem vernünftigen E (Verbrauchsausweis).
Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Charakter der vergangenen Jahrzehnte. Die Ausstattung ist einfach, doch die Grundsubstanz zeigt sich solide – eine ideale Voraussetzung für eine gezielte, schrittweise Modernisierung. Derzeit sind alle Einheiten vermietet; die Mietverhältnisse bestehen zum Teil langjährig, die Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst. Dies eröffnet Anlegern interessante Spielräume für eine perspektivische Mietentwicklung im Rahmen einer behutsamen Erneuerung.
Durchdachte Sanierungsmaßnahmen – etwa in den Bereichen energetische Effizienz, Wohnkomfort und Gebäudetechnik – können in Teilen über öffentliche Förderprogramme unterstützt werden. Ergänzt durch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergibt sich ein wirtschaftlich tragfähiges Entwicklungskonzept mit langfristigem Potenzial.
Ein Haus mit Geschichte – und Zukunft: Für Investoren mit Gestaltungswillen bietet dieses Objekt eine ideale Ausgangsbasis, um Substanz zu erhalten, Werte zu schaffen und von der positiven Entwicklung des Standorts Griesheim zu profitieren.
