Charmantes Reihenhaus in Dreieich-Sprendlingen!

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sprendlingen

Kaufpreis: 460.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Preis ist inklusive Garage

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.144,00 €

Parkmöglichkeit: Einzelgarage und separater Außen-Stellplatz

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Hobbykeller und ausgebautem Dachgeschoss – in ruhiger Lage von Dreieich-Sprendlingen

Art des Gebäudes: Reihenhaus

Wohnfläche: 111,00 m²

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 171,00 m²

Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen

Baujahr: 1980

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den 1980er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Wohnebenen plus voller Unterkellerung. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial und Charakter suchen.

Wohnkomfort mit Struktur:
Bereits beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein gepflegter Flur mit Rundbogen-Eingang und gemütlicher Atmosphäre. Die Holztreppe mit offenen Stufen wirkt leicht und verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet – mit klassischen Echtholzfronten und ausreichend Arbeitsfläche.
Sie bleibt im Haus; der Käufer kann sich entscheiden ob er sie einstweilen weiter nutzt oder erneuert.

Obergeschoss:
Die beiden hellen Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für ruhige Abendstunden. Das Hauptbadezimmer ist original aus der Bauzeit erhalten und präsentiert sich im gepflegten Zustand mit nostalgischem Flair.

Ausgebautes Dachgeschoss:
Einen echten Klassiker stellt das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss dar. Holzverkleidete Decken, ein großes Dachflächenfenster und Einbauschränke schaffen hier einen gemütlichen Rückzugsort – ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht – eine Seltenheit in dieser Hauskategorie!

Kellergeschoss mit Zusatzwert:

Außenbereich:
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der kleine, aber charmante Garten laden zum Verweilen ein. Hecken und Sträucher sorgen für Privatsphäre, während der Garten pflegeleicht angelegt ist – ideal für Naturliebhaber mit wenig Aufwand.

Ausstattung:

Wohnfläche: großzügig verteilt auf drei Etagen
Zimmer: 4–5, flexibel nutzbar
Bäder: 2 (EG/DG)
Zustand: gepflegt, mit Modernisierungspotenzial

Besonderheiten: ausgebautes Dachgeschoss, zweites Bad, vielseitiger Keller

Lage: ruhige Anwohnerstraße in Dreieich-Sprendlingen mit guter Anbindung

Fazit:
Ein echtes Zuhause mit Herz – solide, sauber, familienfreundlich. Dieses Reihenmittelhaus bietet nicht nur Platz, sondern auch Persönlichkeit. Wer gerne gestaltet und Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legt, findet hier die ideale Grundlage für ein langfristiges Wohnglück.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Weitere Parkmöglichkeiten: 1 separater Aussenstellplatz (nicht vor der Garage)

Sonstiges zur Immobilie:
Zugang zum Keller auch durch Außentreppe vom Garten aus möglich.
Im Keller sog. Retarder-Ventil gegen Wasserüberlauf ins Haus.

Lagebeschreibung:

Lage & Umfeld – ruhig, kinderfreundlich, ideal gelegen:
Das Reihenmittelhaus liegt in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Sackgasse, die gerade für Familien mit kleinen Kindern ein echtes Plus darstellt: Hier können die Kleinen sicher Fahrrad fahren, Rollschuh laufen oder spielen – ohne Durchgangsverkehr, nur mit netten Nachbarn.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen privaten Fußweg entlang schön begrünter Vorgärten – angenehm geschützt und mit freundlicher Atmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr.

Stadtteil: Sprendlingen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Es gibt Stadtbusse, einen Bahnhof, einen S-Bahnhof in Dreieich-Buchschlag, so dass eine problemlose Verbindung in alle Richtungen möglich ist. Mit dem OF-64 fahren Sie ca. 40 Minuten direkt zum Terminal 1 am Frankfurt International Airport und sind von da an beliebigen Orten der Welt.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Dreieich liegt zwei der wichtigsten Verkehrsrouten Deutschlands: die Autobahnen A 3 und A 5, sowie die A 661; das Frankfurter Kreuz ist nur zehn Minuten entfernt und der Flughafen mit dem Pkw etwa 20 Minuten zu Terminal 1 oder 2. Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Bad Homburg, Offenbach, Hanau sind alle in weniger als 45 Minuten zu erreichen, Staus allerdings zur Rush-Hour sind zu bedenken.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Dreieich-Sprendlingen hat so gut wie keine Belastung durch Fluglärm.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr sehr kinderfreundlich. Viel Platz zum Spielen, Fahrradfahren, Straßenkicken.

Fahrradwege-Ausbau: Der Stadtteil Sprendlingen ist dabei, im gesamten Stadtgebiet ausgedehnte und sichere Fahrradrouten zu schaffen, so dass auch alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sicher per Fahrrad erreicht werden können.

Schulen, Kindergärten etc.: Hier besteht ein großes Angebot; bitte informieren Sie sich auf den städtischen Seiten.

Art des Gebäudes: Reihenmittelhaus

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Datum Energieausweis: 11.03.2025

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1992

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1980

Endenergiewert: 171,00 kWh/m²a

Primärenergiewert: 188,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Behindertengerecht: Nein

Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?: Nein

Barrierefrei?: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Sonstige Angaben:

Abschließendes Fazit:

Ein Haus mit viel Raum, Potenzial und besonders viel Herz:
-->Gartenidylle
-->solide Substanz
-->viel Stauraum und Extras
-->flexible Raumaufteilung
-->perfekt für Familien.

Wer in Dreieich-Sprendlingen ein echtes Zuhause sucht – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden –, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein Haus mit Charme, Substanz und Potenzial – ideal für Käufer, die nicht „von der Stange“ suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und vielen Nutzungsmöglichkeiten.