Designer 3-Zimmer-Dachwohnung in Ffm Fechenheim

Straße: Fachfeldstraße

PLZ: 60386

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Fechenheim

Kaufpreis: 365.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.876,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975 % Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 335,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 20/100 MEA

Wohnlageneinstufung: 3=mittlere Lage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Ein "Schmuckstückchen" für Liebhaber von Dachausbau

Baujahr: 1920

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern, einem Duschbad, einem Gäste-WC, Einbauküche, großem Flur, Spitzboden ausgebaut als Hobbyraum. Großer Kellerraum, sowie Abstellraum/Raum für die Etagenheizung auf halber Treppenhöhe (früher WC).

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Badmöbeln ausgestattet. Sie ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet.
Fußbodenheizung im Bad. WC ist separat vom Bad.

Parkmöglichkeiten:
Strasse

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 2023 waren es 775.790 Einwohner per Statistischen Bundesamt. Täglich pendeln etwa 350,000 bis 400,000 Berufstätige nach Frankfurt am Main.

Einwohnerzahl Stadtteil: 17.143 (31. Dez. 2024) (Quelle: Wikipedia)

Landkreis: Frankfurt ist eine kreisfreie Stadt

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Fachfeldstraße, unweit der gemütlichen Altstadt mit dem schönen Straßennamen Alt-Fechenheim. Dort sind zahlreiche kleine Läden, Cafe, Eissalon und vieles mehr. Auch das Mainufer ist ganz in der Nähe.

Stadtteil: Fechenheim

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 11,12 und 14; mehrere Buslinien

Ergänzung Geräuschpegel: Lebendig da Schule gegenüber

Schulen, Kindergärten etc.: Grundschule und weiterführende Schule sind genau gegenüber: Kita nur wenige Schritte entfernt. Gymnasium 4km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: In Alt-Fechenheim sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Außerdem einige Discounter und ein tegut Supermarkt.

Gebäudetyp: Mehrfamilienwohnhaus

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 134,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1920

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160)

Primärenergiewert: 149,12 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 31.10.24

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2005

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Es handelt sich um eine Gasetagentherme. Diese haben im Haus nicht alle das gleiche Baujahr. Der Energieausweis gilt für das ganze Haus und ist nicht Einzelwohnungs bezogen. Die Therme dieser Wohnung ist aus den Jahr 2010.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Sonstiges zum Energieausweis: Der auf den Fotos zu sehende Kamin ist außer Betrieb (neue Vorschriften seit 1.1.2025; mit Bezirksschornsteinfegermeister abzuklären.)

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 3

Ca. Wohnfläche: 89,00 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 25,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Neuvermessung. Spitzboden ist Nutzfläche.

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: nein

Miteigentumsanteile: 20/100 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 20,00 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 250,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Hauseigentümergemeinschaft macht die Verwaltung und das Finanzmanagement für diese Liegenschaft in Eigenregie.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine außer was der Käufer selbst an Schönheitsreparaturen machen möchte

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Umfassend renoviert, modernisiert, saniert in 2015-2017

Sondernutzungsrechte: nein

Anzahl Einheiten im Gebäude: 4

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Der Garten gehört allen Bewohnern zur Benutzung

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Dach wurde 2015 neu gedeckt. Die seitliche Fassade (Südseite) wurde vor ca. 20 Jahren gedämmt. Weitere energetischen oder sonstige Modernisierungen wurden nicht vorgenommen.

Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand unter Berücksichtigung seines stolzen Alters von 105 Jahren.

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Keine

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Es ist einfach die Gemütlichkeit und Wärme, die diese Wohnung ausstrahlt

Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache