Hochwertige 4 Zimmer-Maisonette in Neu-Isenburg Buchenbusch

Straße: Fichtenweg

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Stadtteil bzw. Gemarkung: Buchenbusch

Kaufpreis: 719.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Elegante Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verschmelzen zu einem stilvollen und entspannten Lebensraum.

(Forts.): Es handelt sich um ein Ensemble von zwei Architektenhäusern, das in traditioneller Bauweise hochwertig errichtet wurde. So z.B. Zimmermannsdach, 30cm Außen-Mauerwerk, hochwertige Innenausstattung, Einfriedung des Grundstücks. Die technische Baubeschreibung befindet sich bei den Unterlagen, die bei Interesse zugänglich gemacht werden. Das Objekt ist ein individuelles besonderes Wohnhaus für 2+2 Familien. Wohnen in ruhiger, friedlicher Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen, Sport, Kultur, Gastronomie und Erholung.
Die RTW (Regionaltangente West) wird zur Anbindung an den Flughafen Frankfurt Rhein-Main führen und wird nur wenige Gehminuten entfernt sein (Friedhofstr.).
Neu-Isenburg ist in jeder Hinsicht gut aufgestellt.

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 976,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 247,29 / 1.000 MEA

Wohnlageneinstufung: Sehr gute Wohnlage; südlichste Wohnlage in Neu-Isenburg, reines Wohngebiet

Auf den Punkt gebracht:
Mit 167 m² Wohnkomfort überzeugt dieses exklusive Luxusdomizil, indem es alle Vorteile einer großzügigen Wohnung bietet – ganz ohne die zusätzlichen Verpflichtungen, die ein Reihenhaus mit sich bringt.

Baujahr: 2008

Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Baufertigstellung

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung hat zwei wahlweise von innen oder auch getrennt zugängliche Ebenen. Auf der Hauptebene im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit nicht integrierter, aber durch Schiebetür jederzeit weit geöffneter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum, eine große sonnige Terrasse mit Patio und eine pflegeleichte Außenfläche mit Stein- und Pflanzengarten; auf der unteren Ebene ist ein weiteres großes Zimmer mit einem abgetrennten Ankleide- oder Stauraum sowie ein zweites Bad.
Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum ist vorhanden.

Ausstattung:
Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, elektrische Rollläden (tw. programmierbar), moderner Kaminofen, Insektenschutzgitter, Parkettboden in den oberen Wohnräumen und in der Küche; Fliesen in der unteren Ebene, den Fluren und den Bädern. Diverse Einbauschränke in neutralem Weiß, Einbauküche mit Geräten. Direkter Zugang zum Stadtwald.

Kommentar betreff Parksituation:
Ein Carport gehört zur Wohnung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Straße. Fahrradabstellmöglichkeit in eigenem, verschlossenen ebenerdigen Abstellraum neben dem Carport (siehe Foto).

Weitere Objektdaten: Die Fenster im Untergeschoss sind gesichert.

Lagebeschreibung:

Neu-Isenburg Buchenbusch – Attraktives Wohnen im Grünen

Hier haben Sie eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung an Frankfurt und Offenbach.

Lage und Infrastruktur:
Dank der Nähe zu Autobahnen (A3, A5, A661) und dem ÖPNV sind Innenstadt und Geschäftsviertel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in direkter Umgebung. Die RTW (Regionaltangente West) wird zur direkten Anbindung an den Flughafen Rhein-Main-führen.

Wohnen und Erholung:
Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Gärten und ruhigen Straßen. Der nahe Stadtwald bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Fazit:
Buchenbusch vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands – ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Es handelt sich um die fluglärm-geringst belastete Wohngegend in Neu-Isenburg.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Kindergarten leicht und gefahrlos zu Fuß erreichbar. Zwei Grundschulen in der Nähe. Sehr gutes Angebot an Spiel- und Sportplätzen für kleine und große Kinder.

Fahrradwege-Ausbau: Auch hier ist Neu-Isenburg gut aufgestellt.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Datum Energieausweis: 31.01.2025

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2008

Wohngebäude - Endenergiewert : 87,93 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 96,72 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Alter der Heizungsanlage ca.: 17 Jahre

Klimaanlage vorhanden: nein

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Sonstige technische Informationen: Internet geht über Kabel oder DSL Telefonleitung

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 0 und -1

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 2

Ca. Wohnfläche: 167,00 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 6,50 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aktuelle Neuvermessung der Wohnung

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 2

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Terrasse nach Südwest

Miteigentumsanteile: 247,29 / 1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 24,729 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 450,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 100,00 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 241,50 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2023 und Wirtschaftsplan 2024

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine wesentlichen dringend erforderlichen; nur nach eigenem Geschmack

Sondernutzungsrechte: an Gartenanteil und Terrasse, sowie an Carport und Kellerraum

Anzahl Einheiten im Gebäude: 4

Zustand: Der Zustand des Allgemeineigentums ist sehr gut. Da das Haus komplett von den Eigentümern bewohnt wird, wird auch viel gemeinsame Leistung zur Erhaltung erbracht.

Bereits beschlossene Maßnahmen: keine

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: aktuell nicht

Grundsteuer: 297,36 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 238,72 €

Heizkosten: 1.301,14 €

Kosten Warmwasser (wenn nicht in Heizkosten): 396,39 €

Wartung Heizung und andere Technik: 157,77 €

Müllabfuhr: 144,96 €

Gebäudeversicherung: 337,93 €

Kosten für Verwalter: 750,00 €

Sonstige Betriebskosten : siehe auch Hausgeldabrechnung 2023, welche bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt wird

Kommentar zu den Kostenpositionen: Die genannten Kosten sind der letzten Hausgeldabrechnung entnommen.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die private, gut geschützte Lage

Besichtigungstermine: Problemlos möglich

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Sofort nach Kaufpreiszahlung