Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, größte Wohnung frei

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil bzw. Gemarkung: Offenthal

Kaufpreis: 825.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.200,00 €

Parkmöglichkeit: 4 Außenstellplätze und 2 Stellplätze in einer Garage, Preis inkl.

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein sehr gut geführtes und vermietetes Objekt zu einem vernünftigen Preis zu erwerben, und in der schönsten und freien Wohnung selbst zu wohnen - oder sie zu einem attraktiven Preis zu vermieten.

Größe Grundstück (m²) : 621,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Auf den Punkt gebracht:
Zugreifen bevor es ein anderer tut!

Baujahr: 1972

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Das Haus fällt durch sein gepflegtes Äußeres schon beim Abbiegen in die kleine Seitenstraße auf. Vor dem Haus ist die große Doppelgarage mit zwei getrennten Toren (innen keine Trennwand). Haustüre ist seitlich (neues, einbruchhemmendes Sicherheitstürelement).
Auf den beiden Hauptetagen sind jeweils rechts und links eine Wohnung. Alle vier Einheiten sind ähnlich ausgestattet; der Grad der Modernisierung ist leicht unterschiedlich. Alle Wohnungen sind vermietet. Die linke Garage ist vermietet, die rechte gehört zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit einer herrlichen, großen Dachterrasse und einem zusätzlichen Nutzbereich im Spitzboden. (Dachvermessung steht noch aus. Bisherige Angaben sind ca. 100m² untere Ebene, ca. 35m² obere Ebene.)
DIESE WOHNUNG IST FREI
Diese Wohnung kann bei einem Ersttermin jederzeit besichtigt werden (die vermieteten Wohnungen zunächst einmal nicht).

Parkmöglichkeiten:
Doppelgarage

Weitere Parkmöglichkeiten: Insgesamt vier weitere Plätze vorhanden

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: ca. 43.200

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl Stadtteil: Offenthal hat ca. 5.000 Einwohner.

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Holzfenster (ab 2002 entweder überarbeitet oder ausgetauscht)

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2002

Art und Umfang der Sanierungen:
alle Mieterbalkone erneuert inkl. Fliesen
Dachterasse 2002 und wieder 2014 erneuert
Bad im Dachgeschoss neu 2002
neue Heizung Mai 2023
Fassade 2002 komplett gestrichen, 2024 die Wetterseite neu gestrichen
2002 Haustür und Garagentore (mit elektrischem Antrieb) neu
Garagendach ca vor 7 Jahren saniert
Dachrinnen 2023 teilerneuert
2002 Heizungs-/Waschkeller und Trockenraum neu gefliest und gestrichen
Treppenhaus 2002 komplett gestrichen
Bei Auszug der Mieter wurden drei der vier Wohnungen teilweise erneuert (1. OG rechts Badewanne in die Badewanne; 1. OG links Badewanne gestrichen)
Im Bad DG wurden alle Rohrleitungen und Elektrik 2002 erneuert
Vor ca. fünf Jahren wurde der Hauptstromanschluss zum Haus von den Stadtwerken erneuert.
Dach ist gedämmt (aus Baujahr); im Wohnzimmer DG-Wohnung an einer Wand Dämmung erneuert worden (2002)
Kamin im DG vor ca. fünf Jahren repariert
Neue Leitern und Stege für den Schornsteinfeger und Dachdecker und neue Bleiummantelung der anderen Kamine 2023 gemacht
Vor dem Haus 2008 ein Stück Abdichtung im Kelleraußenbereich erneuert.
Heizung 2023 erneuert

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Alle Küchen außer den Kühlschränken gehören zum Haus

Kelleraufteilung: Im Keller gibt es einen beheizbaren Hobbyraum, der nicht vermietet ist. Gefliest und trocken, gut geeignet für diverse Hobbies oder als kleine Werkstatt (so ausgebaut 2002).

Lagebeschreibung:
Offenthal ist der südöstlichste Stadtteil von Dreieich im Landkreis Offenbach, Hessen, und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Darmstadt sowie 10 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.
Das hier angebotene Gebäude liegt am südlichen Zipfel des beschaulichen Städtchens. Mit dem Bus gelangt man schnell zu den anderen Ortsteilen oder zum Offenthaler Bahnhof.
Offenthal hat ein reges Vereinsleben und ist sehr beliebt bei Expats, sowohl zum Kauf als auch zur Miete.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Regiobahn RB 61 verkehrt im Stundentakt zwischen Dieburg und Frankfurt Süd/Frankfurt Hbf. Die Strecke zwischen Dreieich-Offenthal und Frankfurt Hauptbahnof benötigt nur 26 Minuten. Das schafft selbst ein versierter Insider im Berufsverkehr nicht mit dem Auto.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661, Anschlusstelle Langen, sind es nur ca. 3-5 Minuten. Zur Autobahn A 5, Anschlusstelle Mörfelden, sind es knapp 10 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Offenthal ist bei Familien mit Kindern ein sehr beliebter Stadtteil.

Schulen, Kindergärten etc.: Es gibt Kindergarten und Grundschule.

Einkaufsmöglichkeiten: Rund um die Uhr geöffnet hat die ARAL Tankstelle. Im übrigen ist man dann mit dem Pkw oder Bus in allen Richtungen gut versorgt mit kleinen und großen Shops und Supermärkten.

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 154,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 15.09.2017

Primärenergiebedarf: 169,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1972

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2001*

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: E (< 160)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: *In 2023 wurde ein neuer Brennwertkessel eingebaut; der Energieausweis ist älter als der Kessel. Ein neuer Verbrauchtsausweis macht aber frühestens im Jahr 2027 Sinn, da man dann die Werte von 2024, 2025 und 2026 zugrunde legen kann.

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 375,00 m²

Kubatur (umbauter Raum): 1.688,38 m³

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Berechnung 1972 nach DIN 277; Dachwohnung nach WflV neu vermessen und gezeichnet.

Bauweise: Massiv

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 5

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 2

Dachgeschoß ausgebaut: Ja, voll ausgebaut

Unterkellerung: voll unterkellert

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: ca. 60m²

Anzahl Vollgeschosse: 2

Auflistungen der Wohnungen: EG rechts, 2 Zi, Küche, Bad, Balkon, 49,92 m²,
EG links, 3 Zi, Küche, Bad, Balkon 74,17 m²,
OG rechts, 2 Zi, Küche, Bad, Balkon, 49,92 m²
OG links, 3 Zi, Küche, Bad, Balkon 74,17 m²
DG mit Spitzboden, 5 Zi, Küche, Dachterr. 126,81 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 375 m²
[KG ca. 60m² beheizbare Nutzfläche]

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Alle Wohnungen außer DG sind vermietet. Es besteht ein gutes Mietverhältnis zwischen Eigentümer und Mietern.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.729,50 €

Nettomiete per Anno: 20.751,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
können angepaßt werden bis 15%

Wieviel Leerstand: DG Wohnung

Ist das Objekt voll vermietet: DG ist frei

Grundsteuer: 1.247,72 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 1.299,38 €

Davon Trinkwasserkosten: 569,48 €

Davon Abwasserkosten: 457,05 €

Davon Kosten für Regenwasser: 272,85 €

Strom : 394,45 €

Heizkosten: 8.019,54 €

Wartung Heizung: 186,60 €

Schornsteinfeger: 42,95 €

Müllabfuhr: 970,56 €

Gebäudeversicherung: 2157,98 €

Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 169,71 €

Sonstige Betriebskosten :

Winterdienst:
799,68 € (bisher nicht umgelegt auf die Mieter)
Gärtner: ca. 1.350 € (bisher nicht umgelegt auf die Mieter)

Kosten Gesamt: 16.638,57 €, hinzu kommen noch ca 800 € Steuerberater und ca 900 € für die Ista-Abrechnung (wird auf die Mieter umgelegt)

Kommentar zu den Kostenpositionen: Teilweise liegen die Zahlen aus 2024 noch nicht vor; in diesem Fall wurden die Zahlen aus 2023 aufgeführt.

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: 9/2001 bis 7/2003 unter anderem Bad, Küche, Fußboden - alle im DG, Anstrich Haus, Garage, Fenster); Wetterseite (Garagenseite) aufgegraben und isoliert, Gesamtausgaben in dieser Zeit 254.000,- € (Rechnungen noch vorhanden); später wurde immer das was zu machen war, oft nach Auszug einer Mietpartei, instandgesetzt oder erneuert.

Sonstige Angaben: Der im DG vorhandene gemauerte Kamin ist laut Schornsteinfeger mit den neuen Bestimmungen seit 1.1.2025 außer Betrieb zu nehmen oder falls möglich entsprechend den neuen Vorschriften umzubauen.

Städtebauliche Satzungen: Es gibt einen Bebauungsplan (Offenthal 05), der auf der Webseite des Landkreis Offenbach eingesehen werden kann.

Link-Empfehlungen:
Bebauungsplan

Baulasten vorhanden?: laut Baulastenauskunft keine Eintragungen

Altlasten vorhanden?: laut Altlastenauskunft keine Eintragungen

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Klassisches Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Über den Grund für den Verkauf: Wegzug

Besichtigungstermine: Beim Ersttermin nur die freien Bereiche; vermietete Wohnungen mit gesondertem Termin