Nidderau: Großzügiges Anwesen mit PV und Wärmepumpe 2024

PLZ: 61130

Stadt oder Ort: Nidderau

Stadtteil bzw. Gemarkung: Ostheim

Kaufpreis: 529.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Im Kaufpreis enthalten ist die nur drei Monate alte Photovoltaik-Anlage und der Wärmepumpe (Neupreis PV-Anlage 17.700,- € und Neupreis WT: 37.200,- €.

Parkmöglichkeit: 2 Garagen und Stellplatz vor der Garage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision:

2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Dieses Haus macht Laune! Kein Gas, kein Öl - vollständig auf Wärmepumpe und Photovoltaik umgestellt... und es ist ein Haus mit Gemütlichkeit, Platz für eine kleine oder große Familie, Haustiere, Homeoffice und sogar geeignet als Mehrgenerationen-Haus. Und das alles nur eine halbe Stunde von Frankfurt entfernt.

Art des Gebäudes: Landhaus

Wohnfläche: 196,51 m²

Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 67,68 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Neu vermessen und auf Grundriss dokumentiert

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Was nicht in der Nutzfläche enthalten ist sind zahlreiche Nebenflächen für die Haustechnik sowie ein unbeheiztes Zimmer im Dach...mit anderen Worten, hier ist wirklich viel Platz

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 461,00 m²

Baujahr: 1928

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Vorderhaus mit Anbau, insgesamt neun Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer), zwei Küchen, drei Bäder, ein Gäste-WC, alles top renoviert und in gutem Zustand; zwei Ebenen auf der je eine Familie leben kann. Das Haus ging durch mehrere Modernisierungsphasen, von denen die jüngste der Einbau eines neuen Heizungssystems mit Wärmepumpe und Photovoltaik war (2024).
Zusätzlich gibt es einen mit Holz befeuerten Kamin, der im Notfall wärmen kann oder im Winter für Gemütlichkeit sorgt (und gleichzeitig etwas Strom spart, wenn die PV-Anlage nicht so viel Tageslicht hat).

Ausstattung:
Es gibt 3 Bäder (Duschbad im EG/UG neben Küche (Wohnung 1) , EG Bad mit Eckwanne + separates WC (Wohnung 1), 1. OG Dusche/Wannenbad mit WC (Wohnung 2))

Weitere Parkmöglichkeiten: Es gibt zwei unabhängige Einzelgaragen und Parkmöglichkeit im Innenhof

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: Ca 20.000

Landkreis: Main-Kinzig-Kreis

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl Stadtteil: ca. 4.800

Art und Alter der Fenster:
Zweifach verglaste Isofenster, Alter ca. 20 Jahre

Art und Umfang der Sanierungen:

Baujahr 1928.
An- und Ausbau 1961.
Umbau der Scheune in Wohnhaus und Anbauten 1994. Nebengebäude mit Haupthaus verbunden 2002.

Innenwanddämmung einer Außenwand im 1. OG, 2021.
PV-Anlage und Wärmepumpe 2024.

Sonstiges zur Immobilie:
Die Außenwände des Haupthauses sind ca. 30cm dick. Dach wurde mit Stein-/oder Glaswolle gedämmt und mit Dampfsperrfolie abgedichtet.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Dort befindet sich in einem großen Raum die gesamte Photovoltaik-Technik; der andere Raum ist ein unbeheiztes Kämmerchen.
Das Haus ist in gutem und gepflegtem Zustand.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Wird im Haus belassen

Kelleraufteilung: u.a. befinden sich hier ein weiteres Bad sowie die Batteriespeicher der PV-Anlage

Lagebeschreibung:
Kleine Ortschaft, an deren Rand liegt das Haus. In 10 Minuten sind Sie auf der A 66 oder A 45. Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Kleinmarkt,, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Sportverein, Schützenverein, Tennisverein mit Tennisplätzen, Bogenschützenverein sorgen für ein reges Zusammenleben. (Siehe auch Webseite www.nidderau.de

Stadtteil: Ostheim

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Regiobahn nach Hanau (12 km).

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Nach Frankfurt ca. 30 Minuten im Normalverkehr, nach Hanau ca. 10 Minuten

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: Insel der Ruhe

Kinderfreundlichkeit der Lage: Total super.

Schulen, Kindergärten etc.: Kindergarten und Grundschule sind genau gegenüber auf der anderen Straßenseite. Besser gehts nicht.

Art des Gebäudes: Zweifamilienhaus mit Erweiterungsanbau

Energieausweistyp: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 110,90 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 29.01.2025

Wesentlicher Energieträger: Strom

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Strom wird teilweise durch Photovoltaik geliefert

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1928

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2024

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Art der Anlage: Photovoltaik ohne Solarzellen

Inbetriebnahme: 11/2024

Nutzungsart: privat

Erzeugungsleistung: 8,455 kWp

Stromertrag p.a. (ca.): noch nicht bekannt, zu kurze Laufzeit

Laufzeit Einspeisungsvertrag: keine Laufzeit – Eigenverbrauch geht vor Einspeisung

Anzahl Module: 19

Wartungskosten p.a. (Durchschn.): noch kein Wartungsvertrag abgeschlossen

Kauf oder Leasing: Die Anlage wurde nicht finanziert und nicht geleast, sie ist voll bezahlt und geht so in den Besitz des neuen Eigentümers über.

Weitere Hinweise zum Thema PV-Anlage: Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom

Klimaanlage vorhanden: Nein. Der Wärmetauscher ist kein Kühlgerät.

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Es liegen noch keine Verbrauchsdaten für die neue Photovoltaik-Wärhetauscher-Technik vor, da diese erst im November 2024 eingebaut wurden

Photovoltaik vorhanden?: Ja

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Grundsteuer: 615,72 €

Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 508,00 €

Davon Trinkwasserkosten: 250,00 €

Davon Abwasserkosten: 144,00 €

Davon Kosten für Regenwasser: 114,00 €

Schornsteinfeger: 108,00 €

Müllabfuhr: 214,03 €

Gebäudeversicherung: 893,73 €

Glasversicherung: 54,26 €

Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 57,93 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Abrechnung Strom 2024 liegt noch nicht vor. PV-Anlage ist in der Gebäudeversicherung eingeschlossen, inkl. Bedienungsfehler. Wasserkosten sind für 1,5 Personen.

Sonstiges, Besonderheiten: Es gibt jede Menge Stauraum im Haus, sowie zahlreiche vom Schreiner maßangefertigte Einbauschränke und eine Einbauküche, die alle im Haus verbleiben. Für eine Großfamilie ist das Haus ein echtes Eldorado!

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Es ist ein echtes Unikat!