Anlageimmobilie mit 5 Wohnungen in Frankfurt-Hausen

PLZ: 60488

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Stadtteil bzw. Gemarkung: Hausen

Kaufpreis: 2.100.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.300,00 €

Parkmöglichkeit: Garagen und Stellplatz

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Kapitalanlageinvestment durch Übernahme eines gepflegten Objekts in familienfreundlicher Frankfurter Lage. Vier große Wohnungen, ein kleines Apartment. Solide Mieter.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 605,00 m²

Wohnlageneinstufung: 2 = gehobene Lage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Ein klassisches "Zinshaus", wie man die Mietshäuser in der Vergangenheit auch nannte.

Baujahr: 1998

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Es ist ein reines Wohnhaus, keine Gewerbeeinheit. Im Haus sind vier Wohnungen mit Maisonette-Charakter, und ein kleines Apartment im 1. Obergeschoss. Zu den EG-Wohnungen gehört jeweils eine Terrasse.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 104,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 114,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1997

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1997*

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: *Die Heizung wurde im Januar 2015 erneuert. Der Energieausweis ist im Hinblick auf diese Angabe inkorrekt, ändert aber nichts am Verbrauchskennwert.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Alter der Heizungsanlage ca.: 9 Jahre

Klimaanlage vorhanden: nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: erfolgt mit Ablesung durch die Hausverwaltung

Anzahl Wohnebenen gesamt: 4

Wohnfläche: 487,00 m²

Nutzflächen (z.B. Keller, Garagen, Nebenräume, etc.): 66,55 m²

Bruttogrundfläche (BGF): 547,00 m²

Geschossfläche Vollgeschosse (GF): 358,30 m²

Kubatur (umbauter Raum): 2.400,00 m³

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Architektenplan aus 1997

Bauweise: Massivbau; siehe Baubeschreibung im Datenraum

Auflistungen der Wohnungen:

Im Untergeschoss sind sowohl allgemeine Bereiche (Abstellräume, Heizungsraum und Waschraum) als auch Wohnräume, siehe nachstehend.

Wohnung 1 Erdgeschoss links:
Großer Wohnbereich mit Terrasse, große Essdiele, Küche, WC; Treppe zum Untergeschoss, dort befinden sich für diese Wohnung Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, eine große Diele, ein Bad und ein Abstellraum.
Wohnfläche: 109,18 m²

Wohnung 2 Erdgeschoss rechts:
Großer Wohnbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad und Diele; Treppe zum Untergeschoss, dort befinden sich für diese Wohnung ein großes Arbeits- oder Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Bad.
Wohnfläche: 114,31 m²

Wohnung 3 Obergeschoss links:
Wohnzimmer mit Loggia, Esszimmer, Diele, Küche, WC; Treppe ins Dachgeschoss, dort Arbeitszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad
Wohnfläche: 123,04 m²

Wohnung 4 Obergeschoss mitte:
Wohn-Esszimmer mit Loggia, Diele, Küche, WC; Treppe ins Dachgeschoss, dort Arbeitszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad
Wohnfläche: 106,89 m²

Wohnung 5 Obergeschoss rechts zur Straße:
Studio, Kitchenette, Bad, Diele
Wohnfläche: 33,73 m²

Alle Wohnflächen laut Planungsentwurf von 1997

Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Ein Garagengebäude mit zwei Duplex-Parklifts

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist voll vermietet.

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Kommentar zu den Kostenpositionen: siehe hierzu die genauen Kostenabrechnungen im Datenraum

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Solides Rentenhaus in guter Frankfurter Lage

Über den Grund für den Verkauf: Aus Altersgründen

Besichtigungstermine: ohne Wohnungen jederzeit; ansonsten nach Absprache mit den Mietern

Hinweis zu den Fotos: Alle Fotos wurden zu Zeiten gemacht, als die Wohnungen grade frisch für die Neuvermietung renoviert worden waren. Der derzeitige Zustand wird nicht gezeigt, da alle Wohnungen bewohnt sind.