Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Altbau zu verkaufen

Straße: Fachfeldstraße

PLZ: 60386

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil bzw. Gemarkung: Fechenheim

Kaufpreis: 325.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.400,00 €

Parkmöglichkeit: Straße

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Bei einer Raumhöhe von 2,72 Metern und drei Schlafzimmern, dazu ein schöner gemauerter Holzkamin für den gemütlichen Wohn- und Essbereich können Sie gar nicht anders als sich pudelwohl zu fühlen!

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 335,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 27 / 100 MEA

Wohnlageneinstufung: Mittlere Wohnlage

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein

Auf den Punkt gebracht:
Nach Hause kommen und den Kamin knistern hören ist der beste Rückzug vom Alltag, den man sich denken kann.

Baujahr: 1920

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude hat vier Wohneinheiten, ein schönes innerstädtisches Grundstück mit gepflegtem Garten für alle Bewohner; einen geräumigen Keller und eine gut erhaltene Fassade. Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Die Wohnung wurde kürzlich frei, weil die Eigentümer aus Altersgründen in die Nähe ihrer Kinder gezogen sind.
Die Wohnung im 2. OG zeichnet sich insbesondere durch einen charaktervollen, gemauerten Kamin aus, der auch nach 2024 an bis max. acht Tagen im Monat weiter genutzt werden kann (Schornsteinfegerbestätigung liegt vor).
Das große Wohnzimmer ist unterteilt in Essbereich und gemütlichem Wohnbereich. Ferner gibt es drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, die sämtlich vom Flur aus erreicht werden können.
Dazu gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner auf der Zwischenstufe im Treppenhaus (früheres WC), und einen großen Kellerraum.

Parkmöglichkeiten:
Strasse

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 760000

Einwohnerzahl Stadtteil: 15000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Holzfenster ca. 90er Jahre, isoverglast

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Verbleibt kostenfrei in der Wohnung

Kelleraufteilung: Zur Wohnung gehört ein großer Keller, der eigentlich zwei Räume hat; daher zwei Eingangstüren zum Keller.

Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar (wobei Wohn- und Esszimmer einen Eingang haben.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Fachfeldstraße, unweit der gemütlichen Altstadt mit dem schönen Straßennamen Alt-Fechenheim. Dort sind zahlreiche kleine Läden, Cafe, Eissalon und vieles mehr. Auch das Mainufer ist ganz in der Nähe.

Stadtteil: Fechenheim

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 11,12 und 14; mehrere Buslinien

Schulen, Kindergärten etc.: Grundschule und weiterführende Schule sind genau gegenüber: Kita nur wenige Schritte entfernt. Gymnasium 4km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Ausreichend vorhanden!

Gebäudetyp: Gesamtgebäude-Ausweis

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 134,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1920

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160)

Primärenergiewert: 149,00 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 31.10.2024

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2005

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Laut Eigentümer der Wohnung Nr. 3 ist die dortige Therme aus ca. 1995. Dank regelmäßiger Wartung und Reinigung hat die Therme gute Werte und darf auch weiterhin betrieben werden.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 2

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 95,28 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 19,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Neuvermessung vom 27.10.24

Eigengenutzt: Die Wohnung ist leerstehend

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Deckenhöhe (in m): 2,72 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Nein aber Mitbenutzung des Gartens ist gestattet.

Miteigentumsanteile: 27 / 100 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 27,00 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 200,00 €

Anzahl Einheiten im Gebäude: 4

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es ist ein reines Wohnobjekt

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Dach wurde 2015 neu gedeckt. Die seitliche Fassade (Südseite) wurde vor ca. 20 Jahren gedämmt. Weitere energetischen oder sonstige Modernisierungen wurden nicht vorgenommen.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Solider, gepflegter Altbau in kleine Eigentümergemeinschaft

Über den Grund für den Verkauf: Umzug nach NRW

Besichtigungstermine: Wohnung ist frei und kann tagsüber besichtigt werden

Hinweis zu den Fotos: Copyright (c) Peter Talkenberger