Wohnidyll im Sonnenring Sachsenhausen

Straße: Mailänder Straße

PLZ: 60598

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Stadtteil bzw. Gemarkung: Sachsenhausen

Kaufpreis: 350.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.800,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragen-Stellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: 2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.

Die besonderen Qualitäten des Objekts: Die Wohnanlage "Sonnenring" im südlichen Sachsenhausen, idyllisch in einer grünen Parkanlage gelegen, ist ein Bauwerk mit einzigartiger Architektur aus den "Siebzigern". Beliebt ist nicht nur der jeweils individuelle und flexible Schnitt der Wohnungen, zumeist mit zwei Loggien; sondern insbesondere das große Schwimmbad und die Tiefgaragenanlage mit über 500 Einstellplätzen. Die einmalige Lage mit fußläufiger Entfernung zum Stadtwald, hervorragender Anbindung zu den Schnellstraßen, der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die optische Gestalt und der große, allen Bewohnern zugängliche Park sind nur einige der Highlights. Dazu die Aussicht von den beiden Loggien und die hohe Zahl an Eigennutzern machen die Anlage zu einem exklusiven Juwel unter den Frankfurter Wohnanlagen. Die über 300 Wohnungen verteilen sich auf 11 voneinander getrennte Hausabschnitte mit eigenständigen Treppenhäusern und nur den jeweiligen Bewohnern des Hausabschnitts zugänglichen Hauseingangstüren.

(Forts.): Allen Bewohnern gleichermaßen zugänglich ist die Tiefgarage, die sich über beide Gebäude "Kleiner Sonnenring" und "Großer Sonnenring" erstreckt. Der "Kleine Sonnenring" ist auf der Ostseite auf die im Park befindlichen Baumbestände ausgerichtet, und bietet auf der Westseite herrliche Nachmittags- und Abendsonne mit Blick bis zum Frankfurter Flughafen und zum Waldstadion (Deutsche Bank Park).
Lassen Sie sich zu einem Besuch dieser liebenswerten Wohnung einladen!

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 23.335,00 m²

Bei WEG: Miteigentumsanteil am Grundstück: 297,41 /100.000 MEA MEA

Wohnlageneinstufung: Gehobene Lage

Baujahr: 1975

Anmerkung zum Baujahr: Die Anlage wurde in den Jahren 1973 bis 1977 entwickelt und gebaut.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Wohnzimmer mit Ostbalkon (Loggia) und herrlichem Blick auf den Sonnenring und den Baumwuchs im geschützten Gelände der Anlage; das Arbeitszimmer ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus erreichbar und nach Westen ausgerichtet mit der großen Loggia (siehe Grundriss).
Ebenfalls auf der Westseite ist die Küche mit eigenem Ausgang zur Loggia-Terrasse. Zwischen Küche und Flur sind Bad und Gäste-WC.
Der Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe.
Echtholzparkett in allen Wohnräumen.

Ausstattung:
Große Fensterflächen mit doppelverglasten Fenstern und Terrassentüren, üppige kreative Bepflanzungen zumeist auf der Westseite, Sicherheits-Eingangstür. Lift von der Tiefgarage hoch zur Wohnung, Schwimmbad für alle Bewohner.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Weitere Parkmöglichkeiten: Fahrradkeller ist auf Ebene P2 gegenüber vom Aufzug. Zufahrt mit dem Fahrrad über die Tiefgarage auf P3 von der Mailänder Straße aus nutzeh, mit dem Lift auf P2 hochfahren und dort zum Fahrradkeller. (Wird bei Besichtigung gezeigt.)

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750000

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl Stadtteil: Sachsenhausen hat ca. 63.000 Einwohner (laut Wikipedia zum 31.12.22)

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind älter als 20 Jahre

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2013

Art und Umfang der Sanierungen:
In 2013 wurde der Parkettboden neu verlegen, eine neue Einbauküche eingebracht und das Bad neu gesetzt In 2013 wurden außerdem die Untersichten (Decken) der beiden Loggien erneuert. Außerdem wurden eine elektrische Markise auf der Ost-Loggia und zwei kleine, manuell zu bedienende Markisen auf der Loggia im Küchenbereich angebracht.

Sonstiges zur Immobilie:
Eine umfassende Begehung und Besichtigung aller wichtigen Bereiche in der Anlage, über die Wohnung hinaus, nimmt etwa 70-80 Minuten in Anspruch.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: siehe Foto

Lagebeschreibung:
Am südlichen Ende von Sachsenhausen gelegener Gebäudekomplex, in unmittelbarer Nähe der Sachsenhäuser Warte.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Vor dem Haus fahren mehrere Busse in Richtung Innenstadt oder zum nächstgelegenen Bahnanschluss.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die Anbindung in alle Himmelsrichtungen ist gut. Dem ganz großen Verkehrsfluss kann man leicht von hier aus ausweichen..

Kinderfreundlichkeit der Lage: Die Anlage war und ist stets auch ein sicherer Hort für Kinder, die in der Anlage sogar einen Spielplatz vorfinden. Auch das Schwimmbad ist ein sicherer Ort, wo Eltern ihren Kleinen das Schwimmen beibringen können, ohne den sonst üblichen Trubel drumherum. Manch älterer Bewohner wird dabei gemütlich seine / ihre Kreise ziehen und schmunzeln...

Schulen, Kindergärten etc.: Die Martin Buber Schule (Schule am Berg) ist zu Fuß auch ohne Eltern gut erreichbar. Dazu gehört auch der Ganztags-Hort Zauberwald.

Einkaufsmöglichkeiten: Ein tegut Supermarkt mit einem Cafe Ernst für frisches Brot und Brötchen sind genau einmal über die Straße entfernt.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 53,00 kWh/m²a

Primärenergiebedarf: 70,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1975

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: B (< 75)

Datum Energieausweis: 19.10.2018

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 6

Ca. Wohnfläche: 95,00 m²

Wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche: 106,00 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 11,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Neuvermessung mit Laser am 21.09.2024; die Nutzfläche inklusive der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung ist ca. 106 m². Die Differenz von ca. 11m² ist den beiden Loggien zuzurechnen, da diese nur zu 50% zur Wohnfläche gerechnet wurden, wie in der Wohnflächenverordnung vorgegeben.

Eigengenutzt: Ja - vorauss. frei ab 1.2.25

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei Loggia-Terrassen mit 7 + 14m² Grundfläche

Miteigentumsanteile: 291,26 + 6,15 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,297 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 639,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 178,04 €

Hausgeld Stellplatz: 31,00 €

Davon Rücklagenanteil: 18,81 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zur Zeit ca. 885.000,- € pro Jahr.

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2024

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Nach eigenem Ermessen des Käufers

Anzahl Einheiten im Gebäude: 301

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt 1.120 sonstige Einheiten, die meisten davon sind Tiefgaragenplätze

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Der Sonnenring ist in seinem Charakter und seiner Art einfach einmalig!

Über den Grund für den Verkauf: Wechsel in eine größere Wohnung in der Anlage

Besichtigungstermine: nach Absprache, nur bei Tageslicht

Wann kann die Übergabe stattfinden?: spätestens zum 1. März 2025

Hinweis zu den Fotos: Copyright (c) Peter Talkenberger