1.049 m² Grundst., ca. 170 m² WNFl., Bj. 1880/1979
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Einwohnerzahl (ca.): 42.260 (31. Dez. 2022)
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 649.000,00 €
Parkmöglichkeit: Stellplätze im Hof
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 170,00 m²
Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Im Untergeschoss ist der Hobbyraum von ca. 30 m² ausgebaut wie ein Wohnraum. Das ist in der hier angegebenen Wohnfläche mitgerechnet,
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Planunterlagen, Eigentümer
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 1.049,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Übergröße ja; weitere Bebauung derzeit nicht absehbar
Auf den Punkt gebracht:
Hier kannst Du leben!
Baujahr: 1880, 1962, 1970, 1979
Anmerkung zum Baujahr: Das Haus ist in verschiedenen Phasen immer wieder ausgebaut, erweitert und modernisiert worden und wird von den Besitzern liebevoll instandgehalten.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Aus einem kleinen Landhäuschen von 1880, dessen Charakter und Grundmaße heute noch im Gewölbekellerraum erkennbar sind, wurde durch Nachkriegsbau in den Sechzigern sowie einer erheblichen Anbau-Erweiterung in den Siebzigern ein stattliches Wohnhaus mit einer spannenden Aufteilung.
Im Altbau (Frontansicht rechts, siehe letztes Foto) befindet sich im Erdgeschoss eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad sowie einer großen Gartenterrasse. Der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für die Bewohner*innen.
Im ersten Stock befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Einbauküche und Bad. Vom Balkon des großen Wohnzimmers hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage.
Beide Wohnungen sind nicht durch eine Tür getrennt, so dass sich das Haus besonderes gut zum Mehrgenerationenwohnen eignet.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum und der Gewölbekeller (siehe Foto).
Art und Alter der Fenster:
Alle Fenster sind mit Zweifach-Isolierverglasung. Drei ältere Holzfenster, der Rest sind neuere Kunststoffenster.
Sonstiges zur Immobilie:
Besonders hervorzuheben ist der parkähnliche Garten; ein grünes Paradies für Gartenliebhaber. Er eignet sich dank seiner Größe und dem Gewächshaus auch z.B. zum (ökologischen) Selbstanbau von Gemüse und Obst oder zum Anlegen eines Schwimmteichs oder Pools. Das Gelände lässt viel Spielraum für gestalterische Fantasie und ist vielseitig nutzbar, zum Beispiel als grüne Spiel- und Sportoase für Stadtkinder oder Ruheort für die ganze Familie mit Gartenhütten und Sitzgruppen.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Da das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt wird, sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 265,55 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 293,95 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1880: 1962, 1970, 1979 jeweils Anbau
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1988
Datum Energieausweis: 09.08.2023
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Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Ein Gasanschluß ist bereits gelegt und kann jederzeit für den Umbau der Heizung genutzt werden.
Alter der Heizungsanlage ca.: 1988 Jahre
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Sonstige technische Informationen: Die Gebäudetechnik ist alles in allem auf einem guten Stand. Derzeitige Ölheizung hat einen neuen Brenner ("Raketenbrenner") mit Schornsteinfester-Attest über gute Werte erhalten. Der Öltank ist vor dem Haus im Erdreich sicher verbaut.
Lagebeschreibung:
Ein großes Stück Grundbesitz mitten im alten Sprendlingen! Die Straße verläuft langgestreckt parallel zur Frankfurter Straße; beginnend an der Fichtestraße und endend an der Auestraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dreieich ist zudem eine Stadt mit hohem kulturellem Engagement, allein schon durch die alljährlichen Burgfestspiele, Veranstaltungen im Bürgerhaus mit Künstlern aus Nah und Fern etc. Für Erwachsene und Kinder ist immer etwas los.
Stadtteil: Sprendlingen alter Dorfkern
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Regionalbahnhof nach Frankfurt am Main ist nur 600 Meter entfernt. Die Regionalbahn bietet auch Umsteigemöglichkeit in Buchschlag zur S 3 oder S 4, die nach Langen, Darmstadt in südliche und nach Frankfurt und in den Vordertaunus in nördliche Richtung fährt. Zudem sind mehrere gute Busverbindungen vorhanden, u.a. ein Direktbus zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die Autobahn A 661 ist in wenigen Minuten erreichbar, von da in Richtung Frankfurt bzw. über Offenbacher Kreuz auch über die A 3 Richtung Flughafen, Wiesbaden, Köln oder nach Süden Richtung Würzburg und München.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Es ist eine ruhige Lage, dennoch ist man zu Fuß schnell überall. (Vor allem im eigenen großen Garten, wenn's sonst nichts braucht.)
Kinderfreundlichkeit der Lage: Besser gehts gar nicht! Freundschaften, gemeinsame Sportveranstaltungen oder Mitgliedschaften sind geradezu unvermeidlich, wenn man hier mit Kindern wohnt. Sprendlingen ist zwar ein Ortsteil mit einem schönen Bevölkerungsmix, aber auch mit sehr viel gemeinschaftlichen Aktivitäten.
Fahrradwege-Ausbau: Dreieich hat viele eigens gekennzeichnete Radwege. Auch raus ins Grüne ist schnell möglich.
Schulen, Kindergärten etc.: Alle gängigen schulischen Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Roller oder Fahrrad leicht erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Zum Denn
Grundsteuer: 215,52 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 820,00 €
Davon Trinkwasserkosten: 411,00 €
Davon Abwasserkosten: 313,00 €
Davon Kosten für Regenwasser: 96,00 €
Strom : 1.918,00 €
Heizkosten: 6.000,00 €
Wartung Heizung: 160,00 €
Schornsteinfeger: 87,20 €
Müllabfuhr: 215,64 €
Gebäudeversicherung: 713,36 €
Gebäudeeigentümer-Haftpflichtversicherung: 38,46 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Heizölkosten schwanken sehr (zwischen knapp 1 € pro Liter und fast 2 € pro Liter in den letzten 2 Jahren). Der Verbrauch liegt bei ca. 6.000 Litern pro Jahr.
Die Gesamtkosten für das Haus liegen bei etwa 10.000,- € pro Jahr, bzw. 835,-€ pro Monat. Mit sinnvollen Maßnahmen könnten wohl die beiden größten Posten (Heizung und Wasser) reduziert werden.
Wann ist Objekt verfügbar: Ab Kaufvertragsabschluß binnen ca. 6-7 Monaten.
Baulasten vorhanden?: keine
Altlasten vorhanden?: keine
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Der einmalig schöne, große Garten
Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe
Besichtigungstermine: nach Absprache, bitte Zeit einplanen! (Dauer 1 ca. 1 Std.)
Hinweis zu den Fotos: (c) Peter Talkenberger. Alle Aufnahmen aus Juli 2023
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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