AB Bj. 1910, 3 Wg., 270m² Wfl, 123 m² Nfl., JNKM 28.512 €
PLZ: 65934
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl (ca.): 760.000
Kaufpreis: 685.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Rendite 4,4 %. (Formel: Nettokaltmiete x100 / netto Kaufpreis)
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.500,00 €
Parkmöglichkeit: Eine Garage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 228,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Stabiles Renditeobjekt mit drei gut vermieteten Wohnungen
Baujahr: 1910
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schönes Dreifamilienhaus in gemütlicher Ecke von Nied, an zuverlässige Langzeitmieter vermietet. Alle Wohnungen wurden an moderne technische Standards angepaßt.
Ausstattung:
Zum Anwesen gehört eine massive Garage, ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus; Garage und Gartenhaus sind mitvermietet. Der Innenhof ist der soziale Mittelpunkt der drei Mietparteien und wird von diesen gepflegt und in kleinen Beeten bzw. Töpfen auch sehr fürsorglich bepflanzt.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Umfang der Sanierungen:
2006 Erneuerung Gas-Heizkessel mit Speicher
2008 Neuverlegung Teppich auf die Treppenhausstufen
2010 Umbau Rolläden auf Elektro
2011 Dämmung oberste Geschossdecke (Dachboden) gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach EnEv
2011 EG: Umbau 7x Rollläden auf Elektro mit Zeitschaltuhren und Handsender
2011 2. OG, Erneuerung der Gas-Heiztherme
2013 1. OG, Erneuerung der Gas-Heiztherme
2014 2. OG, Trockenbauwand zum Umbau in Vierzimmerwohnung
2015 Reparaturarbeiten Dachrinne / Gesimskasten
2016 1. OG Erneuerung sämtlicher Heizkörper in der Wohnung
2017 2. OG neue GK-Decke, Boden ausgeglichen, Laminat verlegt, neue Fliesen im WC, neuer Bodenbelad in Küche, sowie Schönheitsreparaturen
2017 Treppenhaus: Wände und Decke, Kammertüren neu lackiert
2019 Überprüfung und Erneuerung sämtlicher Wasserhähne und Gashahn im Keller
2019 Neues Fenster im Hof / Waschküche eingebaut
2019 Trockenbauwand Trockenbauwand zum Umbau in Vierzimmerwohnung
2019/2020 Umfassende Sanierung der gesamten Elektrik im Haus
2020 Entrostung Eisenträger im Keller und Rostschutz-Farbe
2021 Ausbesserung Fassade
2021 Hoftor: Montage neuer Elektro-Öffner
2021 Kanalsanierung entsprechend Empfehlung Stadtentwässerung
2021 Rohrbegleitheizung instandgesetzt
2021 Nach Sanierung Zuleitungskanal Schachtverkleidung
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 164,61 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 181,07 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1910
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2000
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die drei Thermen sind unterschiedlicher Baujahre, 2006, 2011, 2013
Datum Energieausweis: 28.11.2022
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Lagebeschreibung:
Beliebte bürgerliche Lage in Frankfurt-Nied, kleine Lädchen, gute Nachbarschaft, Fünf Minuten zum Nidda-Erholungsgebiet.
Nied ist ein Stadtteil im Grünen. Die attraktive Lage zwischen den Flüssen Main und Nidda sowie die fußläufige Nähe zum Frankfurter Grüngürtel lädt zu Ausflügen und zum Verweilen ein. Es gibt sogar einen „Nidda-Strand“. Wunderbare Gegend für alle Fahrrad-Begeisterte und für ausgiebige Spaziergänge. Im nahe gelegenen Städtchen Höchst kann man wunderbar speisen und die Biergärten im Sommer genießen. Hier finden auch sehr schöne Open-Air-Feste im Sommer statt z.B. das berühmte Höchster Schlossfest.
Stadtteil: Nied
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnstation Nied fußläufig in drei Minuten erreichbar. Per S-Bahn 7 Min. zum Hbf Frankfurt und 11 Min. zur Hauptwache (City)
Verkehrsanbindung mit Pkw:
10 Min. per Auto zum Flughafen, Ärzte im Stadtteil vorhanden. Nächstes Klinikum: Höchst 2,5 km/7 Min. per Auto, Uni-Klinikum Frankfurt 9,6 km/14 Min. per Auto. Autobahnanschluss ca. 5 Min.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Spielplatz an der Nidda fünf Minuten entfernt
Schulen, Kindergärten etc.: Grundschule ca. 15 Minuten zu Fuß, KiTa ebenfalls
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt in Laufnähe
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 270,41 m²
Nutzflächen (z.B. Keller, Garagen, Nebenräume, etc.): 122,73 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Neue Vermessung vom 28.3.2022 durch DSGV zertfizierten Vermesser
Bauweise: Massiv, Ziegelbauweise
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1
Dachgeschoß ausgebaut: Mansardengeschoss ja, Spitzboden nein (war mal, mußte rückgebaut werden)
Unterkellerung: voll
Anzahl Vollgeschosse: 3
Auflistungen der Wohnungen: EG: Drei Zimmer, Küche, Bad mit 88,65 m² Wohnflöche
1. OG: Vier ZImmer, Küche, Bad, mit 90,73 m² Wohnfläche
2. OG (Mansardenebene): Vier Zimmer, Küche, Bad, mit 91,03 m² Wohnfläche
Keller mit 90m² Nutzfläche
sonstige Nutzflächen: 33 m²
dazu zwei Nebengebäude und eine Garage, siehe Fotos
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Gute Mieterklientel, gehen mit dem Haus verantwortungsvoll um. Vermieter kann ruhig schlafen und seine Geldanlage genießen.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.151,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Alle Mieten können im Rahmen der Begrenzungen um 15% angepaßt werden.
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Detaillierte Mietaufstellung: EG: 616,- € Kaltmiete
1. OG: 755,- € Kaltmiete
2. OG: 720,- € Kaltmiete
Garage (zum 2. OG): 40,- € Kaltmiete
Abstellraum (zum 1. OG): 20,- € Kaltmiete
Gesamt Jahreskaltmiete (Nettojahresmiete): 25.812,- €
Mieten können um 15% angepaßt werden.
Damit wird eine Rendite von 4,4% erreicht.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine super Kapitalanlage mit Mietern, auf die man sich verlassen kann.
Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe
Besichtigungstermine: nach Absprache mit ca. 2 Wochen Vorlauf
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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