Schönes Mietshaus in Frankfurt-Nied

PLZ: 65934

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 685.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Rendite 4,4 %. (Formel: Nettokaltmiete x100 / netto Kaufpreis)

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.500,00 €

Parkmöglichkeit: Eine Garage

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 228,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Stabiles Renditeobjekt mit drei gut vermieteten Wohnungen

Baujahr: 1910

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schönes Dreifamilienhaus in gemütlicher Ecke von Nied, an zuverlässige Langzeitmieter vermietet. Alle Wohnungen wurden an moderne technische Standards angepaßt.

Ausstattung:
Zum Anwesen gehört eine massive Garage, ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus; Garage und Gartenhaus sind mitvermietet. Der Innenhof ist der soziale Mittelpunkt der drei Mietparteien und wird von diesen gepflegt und in kleinen Beeten bzw. Töpfen auch sehr fürsorglich bepflanzt.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 760.000

Art und Umfang der Sanierungen:

2006 Erneuerung Gas-Heizkessel mit Speicher
2008 Neuverlegung Teppich auf die Treppenhausstufen
2010 Umbau Rolläden auf Elektro

2011 Dämmung oberste Geschossdecke (Dachboden) gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach EnEv
2011 EG: Umbau 7x Rollläden auf Elektro mit Zeitschaltuhren und Handsender
2011 2. OG, Erneuerung der Gas-Heiztherme
2013 1. OG, Erneuerung der Gas-Heiztherme

2014 2. OG, Trockenbauwand zum Umbau in Vierzimmerwohnung
2015 Reparaturarbeiten Dachrinne / Gesimskasten
2016 1. OG Erneuerung sämtlicher Heizkörper in der Wohnung

2017 2. OG neue GK-Decke, Boden ausgeglichen, Laminat verlegt, neue Fliesen im WC, neuer Bodenbelad in Küche, sowie Schönheitsreparaturen
2017 Treppenhaus: Wände und Decke, Kammertüren neu lackiert

2019 Überprüfung und Erneuerung sämtlicher Wasserhähne und Gashahn im Keller
2019 Neues Fenster im Hof / Waschküche eingebaut
2019 Trockenbauwand Trockenbauwand zum Umbau in Vierzimmerwohnung

2019/2020 Umfassende Sanierung der gesamten Elektrik im Haus
2020 Entrostung Eisenträger im Keller und Rostschutz-Farbe
2021 Ausbesserung Fassade
2021 Hoftor: Montage neuer Elektro-Öffner

2021 Kanalsanierung entsprechend Empfehlung Stadtentwässerung
2021 Rohrbegleitheizung instandgesetzt
2021 Nach Sanierung Zuleitungskanal Schachtverkleidung

Lagebeschreibung:
Beliebte bürgerliche Lage in Frankfurt-Nied, kleine Lädchen, gute Nachbarschaft, Fünf Minuten zum Nidda-Erholungsgebiet.
Nied ist ein Stadtteil im Grünen. Die attraktive Lage zwischen den Flüssen Main und Nidda sowie die fußläufige Nähe zum Frankfurter Grüngürtel lädt zu Ausflügen und zum Verweilen ein. Es gibt sogar einen „Nidda-Strand“. Wunderbare Gegend für alle Fahrrad-Begeisterte und für ausgiebige Spaziergänge. Im nahe gelegenen Städtchen Höchst kann man wunderbar speisen und die Biergärten im Sommer genießen. Hier finden auch sehr schöne Open-Air-Feste im Sommer statt z.B. das berühmte Höchster Schlossfest.

Stadtteil: Nied

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnstation Nied fußläufig in drei Minuten erreichbar. Per S-Bahn 7 Min. zum Hbf Frankfurt und 11 Min. zur Hauptwache (City)

Verkehrsanbindung mit Pkw:
10 Min. per Auto zum Flughafen, Ärzte im Stadtteil vorhanden. Nächstes Klinikum: Höchst 2,5 km/7 Min. per Auto, Uni-Klinikum Frankfurt 9,6 km/14 Min. per Auto. Autobahnanschluss ca. 5 Min.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Spielplatz an der Nidda fünf Minuten entfernt

Schulen, Kindergärten etc.: Grundschule ca. 15 Minuten zu Fuß, KiTa ebenfalls

Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt in Laufnähe

Energieausweistyp: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 164,61 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 28.11.2022

Primärenergiebedarf: 181,07 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1910

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2000

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die drei Thermen sind unterschiedlicher Baujahre, 2006, 2011, 2013

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 270,41 m²

Nutzflächen (z.B. Keller, Garagen, Nebenräume, etc.): 122,73 m²

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Neue Vermessung vom 28.3.2022 durch DSGV zertfizierten Vermesser

Bauweise: Massiv, Ziegelbauweise

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1

Dachgeschoß ausgebaut: Mansardengeschoss ja, Spitzboden nein (war mal, mußte rückgebaut werden)

Unterkellerung: voll

Anzahl Vollgeschosse: 3

Auflistungen der Wohnungen: EG: Drei Zimmer, Küche, Bad mit 88,65 m² Wohnflöche
1. OG: Vier ZImmer, Küche, Bad, mit 90,73 m² Wohnfläche
2. OG (Mansardenebene): Vier Zimmer, Küche, Bad, mit 91,03 m² Wohnfläche
Keller mit 90m² Nutzfläche
sonstige Nutzflächen: 33 m²
dazu zwei Nebengebäude und eine Garage, siehe Fotos

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Gute Mieterklientel, gehen mit dem Haus verantwortungsvoll um. Vermieter kann ruhig schlafen und seine Geldanlage genießen.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.151,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Alle Mieten können im Rahmen der Begrenzungen um 15% angepaßt werden.

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine super Kapitalanlage mit Mietern, auf die man sich verlassen kann.

Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe

Besichtigungstermine: nach Absprache mit ca. 2 Wochen Vorlauf