3 ZKBB, 62 m² Wfl., 3. OG, NBj. 1959, saniert 2003
PLZ: 60437
Stadt oder Ort: Frankfurt
Stadtteil: Bonames
Bundesland: Hessen
Einwohnerzahl (ca.): 750000
Kaufpreis: 299.900,00 €
Kommentar Kaufpreis: Verhandlungspreis
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.800,00 €
Parkmöglichkeit: Straßenparken
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer tragen jeweils die Hälfte der Provision, die insgesamt 5,95% inkl. MWSt. vom Kaufpreis beträgt.
Auf den Punkt gebracht:
Schöne Dreizimmerwohnung mit Skylineblick
Baujahr: 1959
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Renovierte, freie Dreizimmerwohnung mit einem wirklich perfekten Schnitt, der Größe auf kleinem Raum vermittelt. Einbauküche, Balkon mit Weiitblick zum Frankfurter Skyline-Panorama, unverbaubare Lage. Abstellraum im Dachboden sowie Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenboden, Fahrradkeller, große Grünanlage. In 2004 wurde die Wohnung runderneuert: das Bad saniert, neues Laminat gelegt, die Elektroleitungen erneuert. In 2022 neue Küche mit Miele-Geräten installliert.
Ausstattung:
Die gesamte Anlage ist eingezäunt, um sie sicher zu machen.
Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2004
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Erneuert mit Geräten in 2022, unbenutzt.
Raumaufteilung: Optimale Raumaufteilung für die verfügbare Wohnfläche; hier hat ein Paar mit 1 Kind ebenso Raum wie ein Single mit Homeoffice. Die Hauptachse vom Wohnungsflur zum Wohnzimmer ist optisch sehr schön gestaltet; die beiden Schlafzmmmer liegen rechts und links vom Bad, mit Blick in den von wenigen alten Bäumen geprägten Garten.
Weiterer Raum ist im Dach vorhenden, wo jede Wohnung ihr Mansardenabteil hat und der gemeinsame Trockenboden Platz für viel Wäsche bietet, wobei die Wäscheleinen sogar unter den Eigentümern zugeordnet sind. Der Kellerraum ist groß und bietet viel Platz für Vorräte und mehr.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 99,00 kW/m²*a
Primärenergiebedarf: 107,00 kW/m²*a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1959
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1979
Datum Energieausweis: 22.02.2018
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme
Lagebeschreibung:
Ruhige, sehr verkehrsgünstige Lage, U-Bahnstation Bonames-Mitte wenige Schritte entfernt; ebenso Bushaltestelle. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen (primär A 661-Bad Homburger Kreuz-A5)
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Anbindung zu den Universitätsgebäuden ist aufgrund der U-Bahn LInien U2 (Westend) und U 9 (Riedberg) top.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 62,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Eigentümerangaben
Eigengenutzt: War eigengenutzt, ist jetzt frei
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon nach Süden
Miteigentumsanteile: 81/10,000 MEA
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 437,00 €
Hinweis: Hausgeld wurde ab 1.1.2023 erhöht
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: unfassend renoviert
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 12
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Die Anlage besteht aus 12 Wohnblöcken mit jeweils 10-12 Wohnungen in einem Block. Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Neues Wärmedämmverbundsystem; neue Hauseingangstüren; tw. komplett neu gedeckte Dächer, bzw. überarbeitet; Treppenhäuser, Fenster; in und an den 12 Gebäuden wurde umfassend saniert.
Zustand: Sehr guter Zustand der gesamten Anlage
Geplante Maßnahmen: Noch keine, aber Photovoltaik-/Solaranlagen sind im Gespräch. Ein Energieberater soll hinzugezogen werden.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sofort Einziehen! Perfekt für Pärchen.
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
English
