Bj. 2013, 880 m² Wfl. 146 m² Nfl. 14 Zi., 1.428 m² Grdst. Geothermie
PLZ: 61130
Stadt oder Ort: Nidderau
Stadtteil: Heldenbergen
Landkreis: Main-Kinzig-Kreis
Bundesland: Hessen
Einwohnerzahl (ca.): 20000
Kaufpreis: 3.500.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.000,00 €
Parkmöglichkeit: ausreichend vorhanden
Provision zahlbar von: Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Der Verkäufer zahlt die Provision; auf den Käufer kommt keine Provisionszahlung zu.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (6%), Notar und Gerichtskosten (ca 1,5%), Kosten für Grundschuldeintragung
Hinweis für MaklerkollegInnen: Gemeinschaftsgeschäft ist möglich; auf Anfrage können Details abgestimmt werden. Tel. 015158703200 Herr Talkenberger
Art des Gebäudes: Luxusvilla
Wohnfläche: 880,00 m²
Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche: 146,00 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Siehe auch detaillierte Aufstellung der Einzelflächen. Die Wohnflächen erstrecken sich über das Haupthaus und z.T. den zuletzt als Spa und Schönheitsstudio genutzten Anbau. Der Begriff Wohnfläche im herkömmlichen Sinn bekommt in dieser "Space Opera" jedoch eine ganz andere Dimension. "Wohnraum" wird hier zum Leben-Raum, zum Lebensstil; es gibt keine wirklichen Abgrenzungen für die Kreationen, die die Phantasie einschränken könnten.
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 1.428,00 m²
Wohnlageneinstufung: ruhige, gut bürgerliche Wohnlage, Neubauviertel
Auf den Punkt gebracht:
Einen Lebens-Traum erfüllen. Jetzt. Hier.
Baujahr: 2013
Anmerkung zum Baujahr: Das Objekt wurde zwischen 2007 und 2013 in mehreren Bauphasen errichtet.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sich suchen eine einzigartige Immobilie in einer ruhigen, ungestörten Umgebung? Dann ist dies das richtige Objekt für Sie. Über fünf Jahre hinweg wurde dieses eindrucksvolle Lebens-Domizil vom Traum zur Wirklichkeit. Sie können es nach Belieben ausgestalten, nutzen, nach eigenen Vorstellungen kreieren, drin wohnen, einen großen Teil auch gewerblich nutzen, ganz nach Ihren eigenen Wünschen. (Lt. Verkäufer bis 49% gewerbliche Nutzung möglich!)
Ausstattung:
Holzkamin, exklusive Einbauküche, kleine Teeküche für Angestellte, Vollbad, Duschbad, Sauna, Terrasse, Garten, Balkon, Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe, Gastherme falls EWP ausfällt (noch nie passiert); Gartenterrasse, zwei Dachterrassen, Balkon zur Straße, vier WC, volle Ausstattung für Raumbeschallung und Entertainment, Sat-Schüssel, Klimaanlage auf der oberen Etage; pflegeleichte Fliesen und Parkett
Kommentar betreff Parksituation:
Eine große Doppelgarage bietet viel Raum für zwei grosse Pkw. Dazu vier Parkplätze auf dem Grundstück plus Parkmöglichkeiten auf der wenig befahrenen Straße
Art und Alter der Fenster:
Dreifachverglaste, meist bodentiefe Fenster mit Einbruchschutz
Art und Umfang der Sanierungen:
Die Holzböden auf den beiden Dachterrassen werden vom Verkäufer erneuert (und gegen Hartkunststoff ausgetauscht).
Sonstiges zur Immobilie:
Diese exklusive Villa wurde ausschließlich vom Eigentümer und seiner Familie genutzt. Der gewerbliche Bereich wurde als Kosmetik-Studio mit separatem Eingang und Empfang genutzt.
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Das Grundstück wurde im Zuge der gegenüberliegenden Bebauung um drei Flurstücke erweitert, um den Garten auf eine ansehnliche, aber überschaubare Größe zu bringen.
Das Grundstück ist voll ausgenutzt in der Bebauung (mit Befreitungsbescheid).
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Fast neuwertig!
Kelleraufteilung: Es gibt einen Weinkeller, einen Vorratskeller und einen beheizten Kellerraum zum Aufbewahren von z.B. Kleidung etc.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 115,80 kW/m²*a
Primärenergiebedarf: 200,11 kW/m²*a
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Strom, Flüssiggas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2013
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Wert enthält Stromverbrauch für: Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A (< 50)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2013
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Alle technischen Anlagen zum Heizen und Erzeugen von Warmwassr wurden 2013 eingebaut.
Datum Energieausweis: 25.01.2023
Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieauweis wurde zum Zweck des Hausverkaufs neu erstellt.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdwärme
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Es handelt sich um ein Geothermie-Gerät, das ca. 90% der Heizleistung liefert. Die zusätzliche Gastherme wird nur gelegentlich zugeschaltet, wenn Geothermie nicht ausreicht bei extremen Außentemperaturen oder mal ausfallen würde.
Alter der Heizungsanlage ca.: 10 Jahre
Klimaanlage vorhanden: Es ist eine Klimaanlage für den Eingangsbereich vorhanden, um das Gebäude in den ganz heißen Monaten am Eingangsbereich schon herunterzukühlen, da sonst die Wärme in den sehr offen gestalteten Innenraum eindringt.
Bus-System mit Fernsteuerung: Vorhanden. Das gesamte Gebäude ist extrem hochwertig verkabelt.
Sicherheitsanlagen: Vorhanden.
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt im Ortsteil Heldenbergen der Wetteraugemeinde Nidderau. Innerhalb von Heldenbergen liegt es im Neubauquartier, dessen Straßen nach berühmten und bekannten Musikern bzw. Künstlern benannt sind. Die Umgebung kann als gehoben und gut situiert bezeichnet werden; auch ist sie kinderfreundlich und verkehrsberuhigt.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Über mehrere Buslinien besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der nächste Bahnhof in Nidderau-Windecken ist ca. 1200m entfernt. Dort hat man RE und RB Verbindungen.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Gute Anbindung über B 45 zur A 66; über B 521 zur A 661 und nach Frankfurt Innenstadt. Fahrtzeit ca. 25-30 Minuten; auch zum Frankfurt International Airport sind es ca. 30 Min.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Es ist eine ruhige, angenehme Lage
Kinderfreundlichkeit der Lage: Familien und Kinder sind sehr willkommen.
Schulen, Kindergärten etc.: Die Europäische Schule RheinMain (ESRM) ist in ca. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. In Nidderau selbst gibt es ein gutes Angebot an Kitas , Grund- und weiterführenden Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten: Gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Hofläden der Wetterauer Bauern (z.B. Dottenfelder Hof in Bad Vilbel mit großem Supermarkt) bieten Einkaufsmöglichkeiten direkt von den Erzeugern.
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Oberflächliche Ausbesserungen und Neuanstriche. Nichts Substanzielles.
Sonstiges, Besonderheiten: Der Garten ist durch eine stilvolle Mauer von der Nachbarbebauung abgetrennt. Im übrigen schmiegen sich auch die beiden Nachbarhäuser an den Baustil der Villa an, so daß eine Befremdung nicht entstehen kann.
Link-Empfehlungen:
Hier Fotos im Überfluss
Virtuelle Tour:
Hier ein anschaulicher virtueller Rundgang (Youtube Videoclip)
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Einmaliges Gebäude, ein Palast in ländlicher Umgebung
Besichtigungstermine: Jederzeit kurzfristig möglich
Hinweis zu den Fotos: alle Fotos copyright by AllGrund Immobilien GmbH
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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