Dreieich: MFH modernisiert mit vier Wohnungen, eine frei

Straße: Immanuel-Kant-Straße

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil: Sprendlingen

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 42.000

Kaufpreis: 1.300.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Neuer Preis!

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.500,00 €

Parkmöglichkeit: 1 Einzelgarage und 2 Carports

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 600,00 m²

Wohnlageneinstufung: Gut bürgerliche Wohnlage ohne Fluglärm-Belastung (ad 2022)

Auf den Punkt gebracht:
Hervorragendes Objekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstnutzen der großen Einheit im EG und UG.

Anmerkung zum Baujahr: 1963 war das Jahr wo der Bauantrag gestellt wurde. In 2005 wurde das Gebäude umfassend saniert und vergrößert.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Miete aus den oberen Etagen beziehen, EG und untere Etage sowie gesamten Garten und Garagen selbst nutzen - top für eine Familie mit 1-2 Kindern (oder mehr). Großer Garten, 2 Hundehütten, Gartenhütte, große Terrasse, Grillplatz etc.
Die Wohnung Nr. 1 im UG und EG (Maisonette) wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Sie hat drei Schlafzimmer, drei Bäder, großer Wohn-Essbereich, Küche (sehr gute Einbauküche), zweite Küche im Untergeschoss-Bereich, wo sich auch das dritte Schlafzimmer und Bad befinden. Für Hundebesitzer ist ein der unteren Wohnung vorgelagerter Raum für einen Hund vorhanden, der dadurch nicht in die Wohnung gehen muss, wenn man das nicht möchte - und dennoch im Haus ist.
Die gesamte Wohnung (auch Untergeschoss) hat Fußbodenheizung unter hochwertigen Bodenfliesen, hochwertige Ausstattung mit Lampen und Leuchtmitteln, einen großen Hauswirtschaftsraum und noch einen extra Kellerraum. Dazu elektrische Rolläden und Sonnenblenden, und ein großes Luxusbad mit großer Dusche und Whirlpool für die Eltern.

Ausstattung:
Hochwertig bis luxuriöse Einrichtung und Ausstattung

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Neben der Einzelgarage sind noch mindestens 2 Pkw im Carport abstellbar.

Art und Alter der Fenster:
Alle Fenster wurden ab 2004 erneuert (Doppelverglaste Isofenster

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2004

Art und Umfang der Sanierungen:
Unter anderem wurde auch das 60er-Jahre Glastbausteine-Fenster im Treppenhaus gegen eine hochwertige 2-Scheiben-Verglasung ausgetauscht. Im Dachgeschoss wurden ebenfalls die Bäder erneuert,

Sonstiges zur Immobilie:
Diverse in der Wohnung befindliche Einrichtungsgegenstände können gerne übernommen werden, sofern das gewünscht wird. Preis ist Verhandlungssache.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Sehr gute, hochwertige Einbauküche mit viel Platz

Kelleraufteilung: Zu jeder der vier Wohnungen gehört ein Abstellraum. Im Keller und innerhalb der jeweiligen Wohnungen wurde dafür Sorge getragen, das Staubsauger, Fahrrad, Getränke, Vorräte und Co. ihren Platz finden.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 110,00 kW/m²*a

Primärenergiebedarf: 123,00 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1963, 2004 Erweiterung

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2004, 2014

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Es sind zwei getrennte Wärmeerzeuger mit getrennten Baujahren vorhanden. Einer versorgt EG und UG, der andere 1. OG und DG.

Datum Energieausweis: 10.11.2022

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zwei völlig getrennte Heizkreise für den selbst genutzten und den vermieteten Bereich

Klimaanlage vorhanden: Nein

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Lagebeschreibung:
Hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die direkt zum Busbahnhof Sprendlingen führt.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bus 64 fährt direkt zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens (30 Minuten Fahrtzeit). Von können Sie auch den ICE Fernbahnhof ab Ausstieg vom Bus in fünf Minuten erreichen.
Zum Sprendlinger Regionalbahnhof sind es wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder Bus. Von da beträgt die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof 17 Minuten. Schneller können Sie kaum ins Bankenviertel Frankfurts kommen - und haben keine Parknot dort.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Ebenfalls ausgezeichnet. Zur Autobahn A 661 sind es fünf Minuten, von da können Sie über das Offenbacher Kreuz in alle Richtungen abfahren.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Hier gibt es (Stand Herbst 2022) keine Belastung durch Flugzeuge. Ab und zu hören Sie mal einen Polizeihubschrauber vom Flughafen Egelsbach. Morgens um halb acht könnte es sein, daß fröhlich schwatzende Schulkinder das Haus passieren und Sie sanft wecken, wenn Sie mit offenem Fenster schlafen. Durch diese Straße fährt auch kein Bus.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr sehr kinderfreundlich. In der Umgebung gibt es eine Reihe von jungen Familien mit Kindern (mit zunehmendem Trend). Die nächste Kindertagesstätte ist drei Minuten entfernt. Mehrere Schulen sind zu Fuß oder mit dem Rad gefahrlos zu erreichen.

Schulen, Kindergärten etc.: Kitas (davon zwei Wald-Kitas), Grundschule, Förderschule, Gesamtschule, Realschule, Internationale Schule alle in Sprendlingen. Gymnasium an der Stadtteilgrenze zu Dreieichenhain. Alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bitte googlen: Kitas und Schulen Dreieich-Sprendlingen.

Einkaufsmöglichkeiten: Beste Einkaufsmöglichkeiten sind allenthalben vorhanden. Zwei Supermärkte, davon ein neuer Biomarkt, ein Aldi, ein Lidl, ein Kaufland, ein Möbelhaus, etc.

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 365,72 m²

Geschossfläche Vollgeschosse (GF): 277,44 m²

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Bauantrag zur Vergrößerung des Wohnhauses aus 2004

Bauweise: Massivbau

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 4

Dachgeschoß ausgebaut: Ja, voll ausgebaut

Unterkellerung: Das Haus und der neue Anbau sind voll unterkellert. Bei der Erweiterung wurde die Wohnung im EG sowohl in den Hof als auch ins Souterrain erweitert.

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: ca. 80 m² mit dem Hauswirtschaftsraum

Anzahl Vollgeschosse: 2

Auflistungen der Wohnungen: Vier Wohnungen
WE 1: im EG und UG mit 204,22 m² Wohnfläche und 22,44 m² Nutzfläche (ohne Keller);
WE 2: im 1. OG 97,52 m² Wohnfläche
WE 3: im DG mit 30,64 m² Wohnfläche
WE 4: im DG mit 33,34 m² Wohnfläche
Gesamt Wohnfläche: 365,72 m²
(Vermessen durch DATI Team GmbH am 2.11.2022)

Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Es gibt ein großes Gartenhaus auf festem Betonsocke, zwei Hundehütten, eine Garage und einen großen Carport für mind. 2 Okw.

Sind besondere Außenanlagen vorhanden: Zisterne, elektrische Gartenbewässerungsanlage, große Terrasse, Grillplatz, elektrisches Tor für die Hofeinfahrt, separate Briefkasten-Anlage mit Klingel und Videoüberwachung für das Erdgeschoss. Eine Treppe vom Untergeschoß in den Garten, ein weiterer Eingang auf der Rückseite des Gebäudes direkt in die EG-Wohnung.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Im Haus sind drei Wohnungen vermietet, eine war eigengenutzt und ist jetzt frei zur Vermietung oder zum Selbstnutzen,

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.800,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:

1. OG: 900 € (1.070 € mit Nebenkosten; wurde ab April 2022 erhöht)
DG links: 470 € (540 € pauschal)
DG rechts: 450 € (520 € pauschal)

DG links und DG rechts zahlen jeweils eine Pauschalmiete ohne Nebenkostenabrechnung.

Jährliche Grundsteuer: 1.675,85 €

Müllabfuhr p.a.: 576,48 €

Gebäudeversicherungen p.a.: 848,61 €

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Modernisiertes schönes Gebäude in gepflegter Umgebung

Über den Grund für den Verkauf: Umzug ins Ausland

Besichtigungstermine: Die freie Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. Die anderen nach Absprache.