Bj. 1963, 2004-2005, 4 WE, 366 m² Wfl.
Straße: Immanuel-Kant-Straße
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Einwohnerzahl (ca.): 42.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 1.400.000,00 €
Parkmöglichkeit: 1 Einzelgarage und 2 Carports
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 600,00 m²
Wohnlageneinstufung: Gut bürgerliche Wohnlage ohne Fluglärm-Belastung (ad 2022)
Auf den Punkt gebracht:
Hervorragendes Objekt als Kapitalanlage
Anmerkung zum Baujahr: 1963 war das Jahr wo der Bauantrag gestellt wurde. In 2005 wurde das Gebäude umfassend saniert und vergrößert.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
EG und untere Etage sowie gesamten Garten und Garagen wurde neu vermietet. Großer Garten, 2 Hundehütten, Gartenhütte, große Terrasse, Grillplatz etc.
Die Wohnung Nr. 1 im UG und EG (Maisonette) ist jetzt frisch vermietet worden. Miete 2.500,- €.
Die gesamte Wohnung (auch Untergeschoss) hat Fußbodenheizung unter hochwertigen Bodenfliesen, hochwertige Ausstattung mit Lampen und Leuchtmitteln, einen großen Hauswirtschaftsraum und noch einen extra Kellerraum. Dazu elektrische Rolläden und Sonnenblenden, und ein großes Luxusbad mit großer Dusche und Whirlpool für die Eltern.
Ausstattung:
Hochwertig bis luxuriöse Einrichtung und Ausstattung
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Neben der Einzelgarage sind noch mindestens 2 Pkw im Carport abstellbar.
Art und Alter der Fenster:
Alle Fenster wurden ab 2004 erneuert (Doppelverglaste Isofenster
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2004
Art und Umfang der Sanierungen:
Unter anderem wurde auch das 60er-Jahre Glastbausteine-Fenster im Treppenhaus gegen eine hochwertige 2-Scheiben-Verglasung ausgetauscht. Im Dachgeschoss wurden ebenfalls die Bäder erneuert,
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Sehr gute, hochwertige Einbauküche mit viel Platz
Kelleraufteilung: Zu jeder der vier Wohnungen gehört ein Abstellraum. Im Keller und innerhalb der jeweiligen Wohnungen wurde dafür Sorge getragen, das Staubsauger, Fahrrad, Getränke, Vorräte und Co. ihren Platz finden.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 110,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 123,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1963, 2004 Erweiterung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2004, 2014
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Es sind zwei getrennte Wärmeerzeuger mit getrennten Baujahren vorhanden. Einer versorgt EG und UG, der andere 1. OG und DG.
Datum Energieausweis: 10.11.2022
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Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zwei völlig getrennte Heizkreise für den selbst genutzten und den vermieteten Bereich
Klimaanlage vorhanden: Nein
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die direkt zum Busbahnhof Sprendlingen führt.
Stadtteil: Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bus 64 fährt direkt zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens (30 Minuten Fahrtzeit). Von können Sie auch den ICE Fernbahnhof ab Ausstieg vom Bus in fünf Minuten erreichen.
Zum Sprendlinger Regionalbahnhof sind es wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder Bus. Von da beträgt die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof 17 Minuten. Schneller können Sie kaum ins Bankenviertel Frankfurts kommen - und haben keine Parknot dort.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Ebenfalls ausgezeichnet. Zur Autobahn A 661 sind es fünf Minuten, von da können Sie über das Offenbacher Kreuz in alle Richtungen abfahren.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Hier gibt es (Stand Herbst 2022) keine Belastung durch Flugzeuge. Ab und zu hören Sie mal einen Polizeihubschrauber vom Flughafen Egelsbach. Morgens um halb acht könnte es sein, daß fröhlich schwatzende Schulkinder das Haus passieren und Sie sanft wecken, wenn Sie mit offenem Fenster schlafen. Durch diese Straße fährt auch kein Bus.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr sehr kinderfreundlich. In der Umgebung gibt es eine Reihe von jungen Familien mit Kindern (mit zunehmendem Trend). Die nächste Kindertagesstätte ist drei Minuten entfernt. Mehrere Schulen sind zu Fuß oder mit dem Rad gefahrlos zu erreichen.
Schulen, Kindergärten etc.: Kitas (davon zwei Wald-Kitas), Grundschule, Förderschule, Gesamtschule, Realschule, Internationale Schule alle in Sprendlingen. Gymnasium an der Stadtteilgrenze zu Dreieichenhain. Alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bitte googlen: Kitas und Schulen Dreieich-Sprendlingen.
Einkaufsmöglichkeiten: Beste Einkaufsmöglichkeiten sind allenthalben vorhanden. Zwei Supermärkte, davon ein neuer Biomarkt, ein Aldi, ein Lidl, ein Kaufland, ein Möbelhaus, etc.
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 365,72 m²
Geschossfläche Vollgeschosse (GF): 277,44 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Bauantrag zur Vergrößerung des Wohnhauses aus 2004
Bauweise: Massivbau
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 4
Dachgeschoß ausgebaut: Ja, voll ausgebaut
Unterkellerung: Das Haus und der neue Anbau sind voll unterkellert. Bei der Erweiterung wurde die Wohnung im EG sowohl in den Hof als auch ins Souterrain erweitert.
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: ca. 80 m² mit dem Hauswirtschaftsraum
Anzahl Vollgeschosse: 2
Auflistungen der Wohnungen: Vier Wohnungen
WE 1: im EG und UG mit 204,22 m² Wohnfläche und 22,44 m² Nutzfläche (ohne Keller);
WE 2: im 1. OG 97,52 m² Wohnfläche
WE 3: im DG mit 30,64 m² Wohnfläche
WE 4: im DG mit 33,34 m² Wohnfläche
Gesamt Wohnfläche: 365,72 m²
(Vermessen durch DATI Team GmbH am 2.11.2022)
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Es gibt ein großes Gartenhaus auf festem Betonsocke, zwei Hundehütten, eine Garage und einen großen Carport für mind. 2 Okw.
Sind besondere Außenanlagen vorhanden: Zisterne, elektrische Gartenbewässerungsanlage, große Terrasse, Grillplatz, elektrisches Tor für die Hofeinfahrt, separate Briefkasten-Anlage mit Klingel und Videoüberwachung für das Erdgeschoss. Eine Treppe vom Untergeschoß in den Garten, ein weiterer Eingang auf der Rückseite des Gebäudes direkt in die EG-Wohnung.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Alle vier Wohnungen sind vermietet.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 4.320,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
EG: 2.500,- €
1. OG: 900 €
DG links: 470 € (540 € pauschal)
DG rechts: 450 € (520 € pauschal)
DG links und DG rechts zahlen jeweils eine Pauschalmiete ohne Nebenkostenabrechnung.
Gesamtmiete: 4.320,- € kalt p.M.
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Grundsteuer: 1.675,85 €
Müllabfuhr: 576,48 €
Gebäudeversicherung: 848,61 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Modernisiertes schönes Gebäude in gepflegter Umgebung
Über den Grund für den Verkauf: Umzug ins Ausland
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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