Bj. 1971, 333 m² Wfl., 757m² Grdst.
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Einwohnerzahl (ca.): 42000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Parkmöglichkeit: Es gibt sieben Einzelgaragen auf dem Grundstück
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 757,00 m²
Wohnlageneinstufung: Sehr gute Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Anlageobjekt voll vermietet, 25-fache Jahresmiete. Reines Wohnobjekt.
Baujahr: 1971
Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Fertigstellung
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Klassisches Anlageobjekt der frühen siebziger Jahre. Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert. Insgesamt sind es sieben Wohneinheiten, wobei auf der ersten und zweiten Etage je eine Einzimmer- und eine Vierzimmerwohnung sind, im ausgebauten Dachgeschoß zwei Einzimmerapartments und eine Zweizimmerwohnung. Die Wohnungen haben Balkone bzw. im Erdgeschoß eine Terrasse.
Alle Einheiten sind vermietet, teils an langjährige treue Mieter.
Das Haus steht frei auf einem fast 800m² großen Grundstück, auf dem sich ebenfalls sieben Einzelgaragen befinden, die längs der Grundstücksgrenze errichtet wurden. Daher steht ein großer Freiraum auch für Kinder zur Verfügung.
Ausstattung:
Normale Ausstattung der Wohnungen
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Bequemes Parken möglich für jeden Mieter. Derzeit sind vier Garagen an Nachbarn vermietet.
Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Fenster, Baujahr unbekannt
Art und Umfang der Sanierungen:
Folgende Angaben zu den Sanierungen, Renovierungen oder Modernisierungen hat der Eigentümer mitgeteilt:
Alle Wohnungen sind neu renoviert worden außer im Untergeschoss!
Neue Elektrik, neue Bodenbeläge mit Fliesen oder Parkett.
Neue Fenster im Treppenhaus.
Alle Regenrinnen (auch in den Balkonen) sind neu installiert worden .
Überdachung der Balkone im 2. OG (DG).
In den Wohnungen im EG wurden die Terrassen neu gemacht inklusive Sichtschutz.
Das Haus wurde komplett gestrichen, Fassade und Treppenhaus.
Komplett neuer Elektrokasten wurde im Waschraum gesetzt!
Elektrik in den Wohnungen wurde erneuert.
Interne Isolation im EG Mitte und im 2 OG Mitte ( bei beiden Wohnungen wurde eine Seite isoliert).
Fenster wurden vor ca. 12 Jahren erneuert.
Keller neu renoviert, gefliest und gestrichen !
Im Eingangsbereich außerdem Briefkästen und Mauerwerk erneuert, das Haustürelement wurde erneuert.
Das alles wurde zwischen ca. 2017/2021 durchgeführt.
Sonstiges zur Immobilie:
Der Mieter des UG will zum Ende Oktober 2023 kündigen, da er dann in Ruhestand geht.
Einbauküche vorhanden: Nein
Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandenen Einbauküchen gehören den Mietern.
Kelleraufteilung: Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ferner gibt es den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, den Öltankraum und einen gemeinsamen Waschraum.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 187,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 207,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1971
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1999
Lagebeschreibung:
Ruhige Sprendlinger Innenstadtlage in der Nähe von Kindergarten und Schulen. Zu Fuß sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.
Stadtteil: Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Linienbus fünf Minuten vom Haus entfernt; fährt u.a. zum S-Bahnhof und Flughafen. Fußweg zum Regionalbahnhof Sprendlingen nur ca. 6-7 Minuten.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sprendlingen ist sehr gut angebunden an die Autobahnen A 661, A 3, A 5. Auch ohne Autobahn ist die Anbindung ab die Bundesstraße 3 eine wichtige Verkehrsachse.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Stadtpark, Spielplatz, Sporthalle sowie Hallenbad in unmittelbarer Nähe.
Fahrradwege-Ausbau: Es werden nun vermehrt Straßen zugunsten von klar erkennbaren Fahrradwegen für den Pkw-Verkehr zu 30er Zonen umgewidmet.
Schulen, Kindergärten etc.: In der Nähe sind zwei Schulen und eine Kita.
Einkaufsmöglichkeiten: Daran mangelt es hier nicht. Großer Biomarkt ist neu und in wenigen Minuten erreichbar (hat gute Parkmöglichkeiten).
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 332,95 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Pläne aus der Bauakte
Bauweise: Massivbau
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 7
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 2
Dachgeschoß ausgebaut: Ja
Unterkellerung: voll unterkellert
Anzahl Vollgeschosse: 2
Auflistungen der Wohnungen: EG rechts 90,39 m²
EG links 23,31 m²
1. OG rechts 90,93 m²
1. OG links 23,31 m²
2. OG rechts 22,04 m²
2. OG mitte 60,27 m²
2. OG links 22,04 m²
Summe: 332,95 m²
Die Angaben wurden der Bauakte entnommen. Eine Gewähr für Richtigkeit kann nicht gegeben werden.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist voll vermietet.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 4.898,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die genaue Warm- und Kaltmiete kann anhand der Mietverträge eingesehen werden. (Zwei Mietverträge liegen noch nicht vor.)
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Detaillierte Mietaufstellung: Bitte Mietaufstellung im Datenraum einsehen!
Grundsteuer: 1.303,65 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser: 402,96 €
Müllabfuhr: 1.153,68 €
Gebäudeversicherung: 1.746,09 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Position 402,96 ist nur das Niederschlagswasser. Andere Kosten liegen dem Makler z.Zt. noch nicht vor.
Besteht ein Erbbaurecht?: Nein
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Wunderbare ruhige Lage in gewachsener Infrastruktur
Über den Grund für den Verkauf: Umzug ins Ausland
Kommentar: Die Bauakte wurde eingesehen und abgelichtet (außer der Statik).
Besichtigungstermine: Außentermine jederzeit möglich; 1- 2 Wohnungen nur nach Absprache mit den Mietern
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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