AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
EFH 232m² Wohn-Nutzfl., 937 m² Grdst., 6 Zi., Bj. 1954
PLZ:
63263
Stadt oder Ort:
Neu-Isenburg
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
38.500
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Große Doppelgarage mit viel Platz davor
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision gemäß BGB § 656c.
Art des Gebäudes:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
168,22 m²
Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche:
64,09 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche:
Die Nutzfläche ist im Untergeschoss (Keller). Kein Wohnraum im Keller.
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Vermessung durch DATI Team am 28.9.2022
Anzahl der Vollgeschosse:
2
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
937,00 m²
Wohnlageneinstufung:
Sehr gesuchte Wohnlage
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Der Bebauungsplan gibt eine überbaubare Grundfläche von 188m² und eine Ausnutzung mit 375m² Geschossfläche vor. Das ist deutlich mehr als das Gebäude jetzt hat. Näheres ist mit den Bauämtern abzuklären.
Auf den Punkt gebracht:
50er Jahre Villa mit besonderem Charakter
Baujahr:
1954
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wohnhaus fernab von Nachbarhäusern auf baumbewachsenen Grund und Boden. Mit Liebe und Sorgfalt jahrzehntelang gepflegt, ein wunderbares Zuhause für eine Familie, das nun in jüngere Hände übergeben werden soll.
Die Wohnebene im Erdgeschoss ist lebendig: hat man einmal das Haus betreten, fällt schon das Schmuckstück ins Auge; ein großer handgefertigter Kaminkachelofen, der vor der Küche im offenen Esszimmer steht und schon alleine in der Lage wäre, das ganze Haus zu heizen...
Das Kaffeezimmer ist vor dem Ausgang zur 35m² großen hinteren Terrasse an der Ostseite eingerichtet; die Terrasse sollte einmal zum Wintergarten ausgebaut werden.
Zur Westseite hin liegt das Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer eine harmonische Einheit bildet; vom Esszimmer gelangt man auf die überdachte West-Terrasse gelegen ist und kann dort einen gemütlichen Spätnachmittag genießen oder den ganzen Tag Homeoffice machen.
Die Küche ist an der (fensterlosen) Südwand gelegen. Somit kann die Südwand als Wärmespeicher dienen, wenn in der kühlen oder kalten Jahreszeit die Sonne an einem klaren Tag ihre Strahlen schickt.
Geht man Richtung Treppe, ist rechterhand ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss ist ein großes Bad mit drei Fenstern auf der Morgensonnenseite, ausgestattet mit Wanne, WC und Dusche.
Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern und zwei bis drei Kinder. Ein Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon auf der Südseite.
Wem dieser Platz nicht ausreicht, das kann das bislang ungenutzten Dachgeschoß ausbauen - mit Gauben sind hier wohl nochmal 50m² Wohnfläche erzielbar.
Art und Alter der Fenster:
Zweifachverglaste Isofenster neueren Datums
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
1984
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Kann drin bleiben - zumindest für eine Übergangszeit durchaus noch sehr brauchbar.
Kelleraufteilung:
Im Keller gibt es eine Waschküche, den Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie zwei Abstellräume. Alle sehr geräumig, da das Gebäude voll unterkellert ist.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
160,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
175,77 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1954
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2005
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
E (< 160)
Datum Energieausweis:
06.11.2022
Lagebeschreibung:
Grundsätzlich eine sehr schöne und angenehme Lage in gehobener Nachbarschaft.
Stadtteil:
Westend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zum Bahnhof Neu-Isenburg West sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist schnell auf den großen Verkehrsrouten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
In Flughafennähe
Ergänzung Geräuschpegel:
Das einzige störende Element sind tatsächlich die Flugzeuge, da Neu-Isenburg Westend in der Einflugschneise des Rhein-Main-Flughafens liegt. Schallschutzfenster werden wohl gefördert.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Eine sehr angenehme, gehobene familiäre Lage, Spielplatz und Schwimmbad in der Nähe
Fahrradwege-Ausbau:
Für Radfahrer eine wunderbare Sache wegen der unmittelbar angrenzenden Stadtwälder
Schulen, Kindergärten etc.:
Nächster Kindergarten nur zwei Minuten entfernt; ein "english day care" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Mit Fahrrad oder Pkw gut erreichbar; zu Fuß etwa zehn Minuten
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden:
Ein großes Gartenhaus sowie eine große Doppelgarage
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Herrlich schöne Lage
Über den Grund für den Verkauf:
Umzug
Besichtigungstermine:
Bei uns gibt es nur Einzeltermine, keine Sammelveranstaltungen
Hinweis zu den Fotos:
Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht.
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.