AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
2 ZKBB, 54 m², Bj. 2014, Abstellraum, TG-Stlpl., Keller
PLZ:
60486
Stadt oder Ort:
Frankfurt am Main
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
750.000
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
398.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgarage Duplexparker
Kaufpreis Parkflächen:
9.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt für jede Partei 2,975% inkl. MWSt.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
2.551,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
2-Zimmerwohnung auf der 6. Etage mit gutem Mietverhältnis
Baujahr:
2014
Anmerkung zum Baujahr:
Bauzeit 2012-2014
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese schöne Zweizimmerwohnung mit Süd-Loggia liegt im 6. Stock eines Neubau-Blocks aus 2014.
Die Wohnung hat alle Zimmer und die Loggia auf der Sonnenseite.
Die Küche ist offen zum Wohnbereich; das Bad ist innenliegend, gegenüber dem Bad ist ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Fußbodenbelag ist ein hochwertiges Laminat, Bad ist gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (Nr. 101) und ein Duplex-Stellplatz (Nr. 101). Ein allgemeiner Fahrrad-Abstellraum ist im Tiefgaragenbereich vorhanden.
Ausstattung:
Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne separat. Dreifachverglasung der Fenster, Dusche bodentief.
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
Großräumige Tiefgarage auf Kellerebene
Art und Alter der Fenster:
Dreifachverglaste Kunststoff-Isofenster, großflächig bodentief und zum Tail als Terrassenflügeltüren ausgestaltet.
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung ist vermietet, siehe weiter unten im Expose
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche ist aus 2014 und im Preis inbegriffen.
Kelleraufteilung:
Keller und Parkgarage sind auf einer Ebene, und von da gelangt man auch mit dem Aufzug komfortabel zum 6. Stock.
Raumaufteilung:
Praktisch! Alle beiden Lebensräume (Schlaf- und Wohnzimmer) liegen zur Südseite, von beiden Zimmern aus kommt man auf die Loggia.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
63,00 kW/m²a
Primärenergiebedarf:
18,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
2012
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
B (< 75)
Datum Energieausweis:
7.7.2023
Lagebeschreibung:
Beste Lage in der neuen In-Location Frankfurts. Wenige Gehminuten zum Europapark oder Rebstockpark mit Rebstockbad. Rewe Supermarkt praktisch vor dem Haus und dm-Drogeriemarkt im Gebäude. Die Innenstadt ist fünf Autominuten entfernt. Wenige Meter weiter ist der Europapark, in dem zur Zeit noch die neue U-Bahn gebaut wird. Es gibt sehr nette Cafés und Restaurants in der Nähe sowie in ca. 10-15 Gehminuten das Skyline-Plaza.
Stadtteil:
Europa-Viertel
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verlängerung der U-Bahn Linie 5 durch den neu gebauten Europatunnel soll bis 2026/2027 fertig sein. Der Haltepunkt ist fast genau vor dem Haus.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A 648 Richtung Frankfurter Kreuz
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Gebäude im EG ist eine Apotheke und eine Drogerie. Nebenan ein großer REWE Supermarkt.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
6
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
7
Ca. Wohnfläche:
54,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Die Wohnfläche ist in den Kaufunterlagen angegeben worden.
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Deckenhöhe (in m):
2,60 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Loggia auf der Südostseite
Miteigentumsanteile:
66,39 / 10.000 plus 2,5 / 10.000tel (Doppelparker) MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
0,664 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
265,00 €
Hinweis:
Siehe hierzu den aktuell gültigen Wirtschaftsplan
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
22,79 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
165,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2023
Höhe Erhaltungsrücklage:
331.266,00 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per:
31.12.2022
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?:
2265,67 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Die Wohnung wurde vor Einzug der jetzigen Mieterin vor zwei Jahren renoviert.
Anzahl Einheiten im Gebäude:
104
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
Es gibt zwei große Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit 372,33 bzw. 802,52 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie 31 Tiefgaragenstellplätze mit je 10/10.000 Miteigentumsanteilen.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung ist vermietet. Der Mietbeginn war am 1. August 2021. Er ist unbefristet. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
938,40 €
Grundsteuer:
306,00 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Für die detaillierte Kostenaufstellung siehe Hausgeldabrechnung bzw. Wirtschaftsplan.
Status bei Übergabe:
vermietet
Verfügbar ab:
sofort
Wann ist Objekt verfügbar:
Sobald der Kaufpreis gezahlt ist, kann das Objekt übernommen und die Miete eingenommen werden.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Großartige Lage inmitten des Europaviertels, sehr gutes Mietverhältnis
Über den Grund für den Verkauf:
Vermögensumschichtung
Besichtigungstermine:
nach Absprache; müssen wir mit den Mietern abstimmen
Hinweis zu den Fotos:
Copyright (c) Peter Talkenberger, AllGrund Immobilien GmbH
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.