Adresse der Immobilie

60486

Frankfurt am Main

Europa-Viertel

Hessen

750.000

Kaufpreis und Maklerprovision

415.000,00 €

Tiefgarage Duplexparker

25.000,00 €

2,975 %

5,95 %

Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt für jede Partei 2,975% inkl. MWSt.

Grundstücksdaten

Innerstädtisch

2.551,00 m²

Objektbeschreibung

2-Zimmerwohnung auf der 6. Etage eines sehr ansprechenden Neubaus

2014

Bauzeit 2012-2014

Diese schöne Zweizimmerwohnung mit Süd-Loggia liegt im 6. Stock eines Neubau-Blocks aus 2014.
Die Wohnung hat alle Zimmer und die Loggia auf der Sonnenseite.
Die Küche ist offen zum Wohnbereich; das Bad ist innenliegend, gegenüber dem Bad ist ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Fußbodenbelag ist ein hochwertiges Laminat, Bad ist gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz. Ein allgemeiner Fahrrad-Abstellraum ist im Tiefgaragenbereich vorhanden.

Einbauküche, Bad mit Dusche. Fußbodenheizung. Dreifachverglasung der Fenster, Dusche bodentief.

Duplexparker

Großräumige Tiefgarage auf Kellerebene

Objektbeschreibung (Teil 2)

Dreifachverglaste Kunststoff-Isofenster, großflächig bodentief und zum Tail als Terrassenflügeltüren ausgestaltet.

Die Wohnung ist vermietet, siehe weiter unten im Expose

Ja

Die vorhandene Einbauküche ist acht Jahre alt und im Preis inbegriffen.

Keller und Parkgarage sind auf einer Ebene, und von da gelangt man auch mit dem Aufzug komfortabel zum 6. Stock.

Praktisch! Alle beiden Lebensräume (Schlaf- und Wohnzimmer) liegen zur Südostseite, von beiden Zimmern aus kommt man auf die Loggia.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Bedarfsausweis

61,30 kW/m²*a

34,90 kW/m²*a

Fernwärme

2012

enthalten

B (< 75)

2012

13.08.2013

Lagebeschreibung

Beste Lage in der neuen In-Location Frankfurts. Wenige Gehminuten zum Europapark oder Rebstockpark mit Rebstockbad. Rewe Supermarkt praktisch vor dem Haus und dm-Drogeriemarkt im Gebäude. Die Innenstadt ist fünf Autominuten entfernt. Wenige Meter weiter ist der Europapark, in dem zur Zeit noch die neue U-Bahn gebaut wird. Es gibt ein nettes Café in der Nähe sowie in ca. 10-15 Gehminuten das Skyline-Plaza.

Die Verlängerung der U-Bahn Linie 5 durch den neu gebauten Europatunnel soll bis 2026/2027 fertig sein. Der Haltepunkt ist fast genau vor dem Haus.

Man ist innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A 648 Richtung Frankfurter Kreuz

ruhig

Im Gebäude im EG ist eine Apotheke und eine Drogerie. Nebenan ein großer REWE Supermarkt.

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

6

7

54,00 m²

Die Wohnfläche ist in den Kaufunterlagen angegeben worden.

2,00

1

1

2,60 m

Loggia auf der Südostseite

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

66,39 / 10.000 plus 2,5 / 10.000tel (Doppelparker) MEA

0,664 %

220,00 €

Siehe hierzu den aktuell gültigen Wirtschaftsplan

22,79 €

150,00 €

Wirtschaftsplan 2020 und Mietvertrag aus 2020

211.116,00 €

31.12.2020

104

Es gibt zwei große Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit 372,33 bzw. 802,52 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie 31 Tiefgaragenstellplätze mit je 10/10.000 Miteigentumsanteilen.

Vermietungssituation

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietbeginn war am 1. August 2021. Er ist unbefristet.

920,00 €

Die Miete unterteilt sich in 850,- € für die Wohnung und 70,- € für den Stellplatz.

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

306,00 €

Für die detaillierte Kostenaufstellung siehe Hausgeldabrechnung bzw. Wirtschaftsplan.

Weitere wichtige Eckdaten

vermietet

sofort

Sobald der Kaufpreis gezahlt ist, kann das Objekt übernommen und die Miete eingenommen werden.

Schlussnotizen

Großartige Lage inmitten des Europaviertels

nach Absprache; müssen wir mit den Mietern abstimmen

Einige Fotos sind aus dem Baujahr 2014, einige aus der baugleichen leeren Wohnung; Umgebungsfotos sind aktuell

Bilder