2 ZKBB, 54 m², Bj. 2014, Abstellraum, TG-Stlpl., Keller
Straße: Europa-Allee 132
PLZ: 60486
Stadt oder Ort: Frankfurt am Main
Kaufpreis: 425.000,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgarage Duplexparker
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt für jede Partei 2,975% inkl. MWSt.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 2.551,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
2-Zimmerwohnung auf der 6. Etage eines sehr ansprechenden Neubaus
Baujahr: 2014
Anmerkung zum Baujahr: Bauzeit 2012-2014
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese schöne Zweizimmerwohnung mit Süd-Loggia liegt im 6. Stock eines Neubau-Blocks aus 2014.
Die Wohnung hat alle Zimmer und die Loggia auf der Sonnenseite.
Die Küche ist offen zum Wohnbereich; das Bad ist innenliegend, gegenüber dem Bad ist ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Fußbodenbelag ist ein hochwertiges Laminat, Bad ist gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz. Ein allgemeiner Fahrrad-Abstellraum ist im Tiefgaragenbereich vorhanden.
Ausstattung:
Einbauküche, Bad mit Dusche. Fußbodenheizung. Dreifachverglasung der Fenster, Dusche bodentief.
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
Großräumige Tiefgarage auf Kellerebene
Art und Alter der Fenster:
Dreifachverglaste Kunststoff-Isofenster, großflächig bodentief und zum Tail als Terrassenflügeltüren ausgestaltet.
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung ist vermietet, siehe weiter unten im Expose
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche ist acht Jahre alt und im Preis inbegriffen.
Kelleraufteilung: Keller und Parkgarage sind auf einer Ebene, und von da gelangt man auch mit dem Aufzug komfortabel zum 6. Stock.
Raumaufteilung: Praktisch! Alle beiden Lebensräume (Schlaf- und Wohnzimmer) liegen zur Südostseite, von beiden Zimmern aus kommt man auf die Loggia.
Einwohnerzahl (ca.): 750.000
Bundesland: Hessen
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 61,30 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 34,90 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2012
Datum Energieausweis: 13.08.2013
Lagebeschreibung:
Beste Lage in der neuen In-Location Frankfurts. Wenige Gehminuten zum Europapark oder Rebstockpark mit Rebstockbad. Rewe Supermarkt praktisch vor dem Haus und dm-Drogeriemarkt im Gebäude. Die Innenstadt ist fünf Autominuten entfernt. Wenige Meter weiter ist der Europapark, in dem zur Zeit noch die neue U-Bahn gebaut wird. Es gibt ein nettes Café in der Nähe sowie in ca. 10-15 Gehminuten das Skyline-Plaza.
Stadtteil: Europa-Viertel
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verlängerung der U-Bahn Linie 5 durch den neu gebauten Europatunnel soll bis 2026/2027 fertig sein. Der Haltepunkt ist fast genau vor dem Haus.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A 648 Richtung Frankfurter Kreuz
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Einkaufsmöglichkeiten: Im Gebäude im EG ist eine Apotheke und eine Drogerie. Nebenan ein großer REWE Supermarkt.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 6
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 7
Ca. Wohnfläche: 54,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche ist in den Kaufunterlagen angegeben worden.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 2,60 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Loggia auf der Südostseite
Miteigentumsanteile: 66,39 / 10.000 plus 2,5 / 10.000tel (Doppelparker) MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,664 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 220,00 €
Hinweis: Siehe hierzu den aktuell gültigen Wirtschaftsplan
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 22,79 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 150,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020 und Mietvertrag aus 2020
Höhe Erhaltungsrücklage: 211.116,00 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2020
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 104
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt zwei große Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit 372,33 bzw. 802,52 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie 31 Tiefgaragenstellplätze mit je 10/10.000 Miteigentumsanteilen.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist vermietet. Der Mietbeginn war am 1. August 2021. Er ist unbefristet.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 920,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Miete unterteilt sich in 850,- € für die Wohnung und 70,- € für den Stellplatz.
Jährliche Grundsteuer: 306,00 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Für die detaillierte Kostenaufstellung siehe Hausgeldabrechnung bzw. Wirtschaftsplan.
Status bei Übergabe: vermietet
Verfügbar ab: sofort
Wann ist Objekt verfügbar: Sobald der Kaufpreis gezahlt ist, kann das Objekt übernommen und die Miete eingenommen werden.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Großartige Lage inmitten des Europaviertels
Besichtigungstermine: nach Absprache; müssen wir mit den Mietern abstimmen
Hinweis zu den Fotos: Einige Fotos sind aus dem Baujahr 2014, einige aus der baugleichen leeren Wohnung; Umgebungsfotos sind aktuell
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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