6,5 Zimmer, 3 Etagen, Flachdach, Garten, Terrasse, viel Grün, 142m² Wfl., 217 m² Grdst.
PLZ: 60433
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 685.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.700,00 €
Parkmöglichkeit: Straßenparken, Sackgasse
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Gemäß BGB § 656c wird die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. MWSt. je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer getragen.
Art des Gebäudes: Reihenhaus
Wohnfläche: 141,71 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Terrasse im EG zu 50% angerechnet, Balkon im 1. OG zu 25%
Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Es gibt kein Dachgeschoss. Das Dach ist auch kein Flachdach, sondern hat mittig einen Abstand zur Dachdecke, so daß beidseitig das Wasser zu den Regenrinnen ablaufen kann.
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Eigene Vermessung durch DATI GmbH, Zertifizierter Vermesser
Anzahl der Vollgeschosse: 3
Anmerkung zu Vollgeschosse: Der Keller ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. EG, 1. und 2. OG sind die drei Vollgeschosse.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 217,00 m²
Wohnlageneinstufung: Gehobene Lage
Auf den Punkt gebracht:
Ideal für die Familie, die statt in einer Stadtwohnung lieber in einem Stadthaus zu einem erschwinglichen Preis leben möchte
Baujahr: 1930
Anmerkung zum Baujahr: Es gibt keine Bauakte, daher kann das genaue Baujahr nicht ermittelt werden. Die Akte ist einem Bombenangriff zum Opfer gefallen.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In einer ruhigen Sackgasse im Carré der Heinrich-von-Stephan-Siedlung liegt dieses in den dreißiger Jahren errichtete, dreigeschossige Reihenhaus. In 1981 wurde es von den zuletzt dort wohnenden Eigentümern erworben und grundlegend renoviert.
Das Erdgeschoss hat Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse und den idyllischen Garten. Im 1. OG sind WC, zwei Schlafzimmer und Bad: im 2. OG sind drei weitere Zimmer und ein WC.
Der Garten hat einen Abgang zum Keller, der ausreichend Abstellfläche in drei Räumen sowie den Platz für die Gas-Zentralheizung aufweist.
Hauseingangstüre, Heizung und Dachisolation sind in den letzten ca. 15-20 Jahren erneuert worden. Der gepflegte Vorgarten ist eine Blütenlandschaft, die sich nahtlos in die Blütenlandschaften dieser Straße einfügt.
Ausstattung:
Die Küche ist voll eingerichtet und kann problemlos weiter benutzt werden.
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 121,58 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 133,73 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2005
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Datum Energieausweis: 21.7.2022
Besondere elektrische Installationen: Der Zählerkasten wurde im Zuge der Sanierung um ca. 1981 erneuert.
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Perfekte Familienlage in einer geschützten Sackgasse zwischen Hügelstraße und Friedlebenstraße im Dornbusch, innerhalb der Heinrich-von-Stephan-Siedlung. Parkgelände auf der südlichen Seite, Tennisanlage und daneben der Sinai-Park mit großem Spielgelände.
Sie sind dennoch mitten in der Stadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum und das Bankenviertel in 6-7 Minuten, zu Fuß in weniger als einer halben Stunde.
Stadtteil: Dornbusch (Mitte Nord)
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Perfekte Anbindung an vier U-Bahn-Linien (U 1, 2, 3, 8) nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu Stadtbus.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
In nur 1 Minute raus auf die Eschersheimer Landstraße.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr nett und kinderfreundlich - kein "gefährlicher" Straßenverkehr in der Nähe des Hauses. Abgrenzung zur Hügelstraße durch dazwischen liegende Blockbebauung entlang der Hauptverkehrsader.
Fahrradwege-Ausbau: Die Wohnstraße selbst ist ein Paradies für radfahrende Kleinkinder, auch der angrenzende Park ist ein gutes Übungsgelände.
Schulen, Kindergärten etc.: Die Waldorf Schule ist zu Fuß nur ca. zwei Minuten entfernt. Nicht weit entfernt sind auch die Anne-Frank-Schule, die Viktor-Frankl-Schule und die Kindertagesstätte Fritz-Tarnow-Straße.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (REWE) fünf Minuten zu Fuß; weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite.
Sonstige Angaben: Das Objekt bedarf einer Modernisierung, ist jedoch von der Substanz her ganz ausgezeichnet. Außenwanddicken z.T. bis fast 40 cm. Keller ist trocken, Dach wurde neu gemacht und gedämmt, Heizung ist keine 20 Jahre alt und top Marke. Alles ist überschaubar.
Was Sie noch wissen sollten: Häuser in dieser begehrten Lage sind rar. Auch wenn inzwischen die Zinsen aus der Tiefphase rausgekommen sind, lohnt sich das Investment. Ihre Kinder werden es Ihnen danken! (Die U 8 fährt zur Uni auf dem Riedberg, und alle vier U-Bahnen zur Uni im Westend).
Besteht ein Erbbaurecht?: Nein, das Objekt ist erbbauzinsfrei, das Grundstück gehört uneingeschränkt Ihnen nach dem Kauf.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Diese Lage ist unschlagbar schön, gepflegte Umgebung und gute Nachbarschaft.
Über den Grund für den Verkauf: Erbangelegenheit
Besichtigungstermine: Jederzeit möglich, wir haben die Schlüssel, das Objekt ist nicht bewohnt.
Corona-Hinweise: Masken bei Besichtigungen erwünscht
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Sofort nach Kaufpreiszahlung
Hinweis zu den Fotos: Alle Fotos sind im Juli 2022 gemacht worden.
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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