F-Dornbusch: Reihenhaus in Sackgasse Nähe Hügelstraße

PLZ: 60433

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 685.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.700,00 €

Parkmöglichkeit: Straßenparken, Sackgasse

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Gemäß BGB § 656c wird die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. MWSt. je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer getragen.

Art des Gebäudes: Reihenhaus

Wohnfläche: 141,71 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Terrasse im EG zu 50% angerechnet, Balkon im 1. OG zu 25%

Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Es gibt kein Dachgeschoss. Das Dach ist auch kein Flachdach, sondern hat mittig einen Abstand zur Dachdecke, so daß beidseitig das Wasser zu den Regenrinnen ablaufen kann.

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Eigene Vermessung durch DATI GmbH, Zertifizierter Vermesser

Anzahl der Vollgeschosse: 3

Anmerkung zu Vollgeschosse: Der Keller ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. EG, 1. und 2. OG sind die drei Vollgeschosse.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 217,00 m²

Wohnlageneinstufung: Gehobene Lage

Auf den Punkt gebracht:
Ideal für die Familie, die statt in einer Stadtwohnung lieber in einem Stadthaus zu einem erschwinglichen Preis leben möchte

Baujahr: 1930

Anmerkung zum Baujahr: Es gibt keine Bauakte, daher kann das genaue Baujahr nicht ermittelt werden. Die Akte ist einem Bombenangriff zum Opfer gefallen.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In einer ruhigen Sackgasse im Carré der Heinrich-von-Stephan-Siedlung liegt dieses in den dreißiger Jahren errichtete, dreigeschossige Reihenhaus. In 1981 wurde es von den zuletzt dort wohnenden Eigentümern erworben und grundlegend renoviert.
Das Erdgeschoss hat Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse und den idyllischen Garten. Im 1. OG sind WC, zwei Schlafzimmer und Bad: im 2. OG sind drei weitere Zimmer und ein WC.
Der Garten hat einen Abgang zum Keller, der ausreichend Abstellfläche in drei Räumen sowie den Platz für die Gas-Zentralheizung aufweist.
Hauseingangstüre, Heizung und Dachisolation sind in den letzten ca. 15-20 Jahren erneuert worden. Der gepflegte Vorgarten ist eine Blütenlandschaft, die sich nahtlos in die Blütenlandschaften dieser Straße einfügt.

Ausstattung:
Die Küche ist voll eingerichtet und kann problemlos weiter benutzt werden.

Parkmöglichkeiten:
Strasse

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:
Perfekte Familienlage in einer geschützten Sackgasse zwischen Hügelstraße und Friedlebenstraße im Dornbusch, innerhalb der Heinrich-von-Stephan-Siedlung. Parkgelände auf der südlichen Seite, Tennisanlage und daneben der Sinai-Park mit großem Spielgelände.
Sie sind dennoch mitten in der Stadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum und das Bankenviertel in 6-7 Minuten, zu Fuß in weniger als einer halben Stunde.

Stadtteil: Dornbusch (Mitte Nord)

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Perfekte Anbindung an vier U-Bahn-Linien (U 1, 2, 3, 8) nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu Stadtbus.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
In nur 1 Minute raus auf die Eschersheimer Landstraße.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr nett und kinderfreundlich - kein "gefährlicher" Straßenverkehr in der Nähe des Hauses. Abgrenzung zur Hügelstraße durch dazwischen liegende Blockbebauung entlang der Hauptverkehrsader.

Fahrradwege-Ausbau: Die Wohnstraße selbst ist ein Paradies für radfahrende Kleinkinder, auch der angrenzende Park ist ein gutes Übungsgelände.

Schulen, Kindergärten etc.: Die Waldorf Schule ist zu Fuß nur ca. zwei Minuten entfernt. Nicht weit entfernt sind auch die Anne-Frank-Schule, die Viktor-Frankl-Schule und die Kindertagesstätte Fritz-Tarnow-Straße.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Supermarkt (REWE) fünf Minuten zu Fuß; weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 121,58 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1930

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Primärenergiewert: 133,73 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 21.7.2022

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2005

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Besondere elektrische Installationen: Der Zählerkasten wurde im Zuge der Sanierung um ca. 1981 erneuert.

Photovoltaik vorhanden?: Nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein

Sonstige Angaben: Das Objekt bedarf einer Modernisierung, ist jedoch von der Substanz her ganz ausgezeichnet. Außenwanddicken z.T. bis fast 40 cm. Keller ist trocken, Dach wurde neu gemacht und gedämmt, Heizung ist keine 20 Jahre alt und top Marke. Alles ist überschaubar.

Besteht ein Erbbaurecht?: Nein, das Objekt ist erbbauzinsfrei, das Grundstück gehört uneingeschränkt Ihnen nach dem Kauf.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Diese Lage ist unschlagbar schön, gepflegte Umgebung und gute Nachbarschaft.

Über den Grund für den Verkauf: Erbangelegenheit

Besichtigungstermine: Jederzeit möglich, wir haben die Schlüssel, das Objekt ist nicht bewohnt.

Corona-Hinweise: Masken bei Besichtigungen erwünscht

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Sofort nach Kaufpreiszahlung

Hinweis zu den Fotos: Alle Fotos sind im Juli 2022 gemacht worden.