Europa-Allee: Elegante, barrierefreie 2,5 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen

Straße: Europa-Allee 130-132

PLZ: 60486

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 545.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.360,00 €

Parkmöglichkeit: Doppelparker-Stellplatz Tiefgarage

Kaufpreis Parkflächen: 30.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision (inkl. 19% MWSt): 2,975 €

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 2.551,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Großartige Wohnung und sofort frei (nicht vermietet) mit zwei Terrassen.

Baujahr: 2014

Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Bauabnahme

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese Wohnung liegt im 5. Stock und hat Loggia nach Südosten fürs Frühstück und Dachterrasse nach Nordwesten in Richtung Taunus - Herrliche Sonnenuntergänge im Sommer bei einer guten Flasche Wein und einem leckeren Abendessen. Die Wohnung ist modern ausgestattet, mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und Wanne.
Im Keller ist ein Waschraum, großzügigem Eingangsbereich (gefliest), sowie Laminatboden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung:
Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche. Fußbodenheizung. Dreifachverglasung der Fenster, Dusche bodentief.

Parkmöglichkeiten:
Duplexparker

Kommentar betreff Parksituation:
Tiefgarage ist geräumig und großzügig gebaut

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Dreifachverglaste Isofenster

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Küche verbleibt in der Wohnung ohne Aufpreis.

Kelleraufteilung: Jede Wohnung hat einen eigenen, separaten abgeschlossenen Kellerabstellraum.

Lagebeschreibung:
Beste Lage in der neuen In-Location Frankfurts. Wenige Gehminuten zum Europapark oder Rebstockpark mit Rebstockbad. Rewe Supermarkt praktisch vor dem Haus und dm-Drogeriemarkt im Gebäude. Die Innenstadt ist fünf Autominuten entfernt. Wenige Meter weiter ist der Europapark, in dem zur Zeit noch die neue U-Bahn gebaut wird. Es gibt ein nettes Café in der Nähe sowie in ca. 10-15 Gehminuten das Skyline-Plaza.
Zur Autobahnauffahrt West sind es ebenfalls nur ca. 5-6 Minuten.

Stadtteil: Europaviertel

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verlängerung der U-Bahn Linie 5 durch den neu gebauten Europatunnel soll bis 2026/2027 fertig sein. Der Haltepunkt ist fast genau vor dem Haus.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A 648 Richtung Frankfurter Kreuz

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Im Gebäude im EG ist eine Apotheke und eine Drogerie. Nebenan ein großer REWE Supermarkt.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 61,30 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 2012

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): B (< 75)

Primärenergiewert: 34,90 kWh/m²a

Datum Energieausweis: 13.08.2013

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2012

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 5

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 6

Ca. Wohnfläche: 73,76 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aktuell vermessen vom Sachverständigen.

Eigengenutzt: nein

Vermietet - Details: nein

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Miteigentumsanteile: 102,95 / 10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,03 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 340,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 32,00 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 310,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2021

Sondernutzungsrechte: An der Dachterrasse (SNR A 41)

Anzahl Einheiten im Gebäude: 104

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt zwei große Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit 372,33 bzw. 802,52 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie 31 Tiefgaragenstellplätze mit je 10/10.000 Miteigentumsanteilen.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Seit Erstbezug war kein Leerstand, der letzte Mieter ist gerade ausgezogen. Eine Neuvermietung ist dem Käufer zu überlassen, aber die Wohnung kann auch für eigenen Wohnbedarf genuztzt werden, da keine Verpflichtung zur Vermietung (nach Wohnraumbindungsgesetz) besteht.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Innerhalb des Europa-Viertels hat diese Wohnung eine überragende Lage zwischen Pariser Straße und Europa-Allee in direkter Nachbarschaft zum Europapark und zwei Grundschulen.

Über den Grund für den Verkauf: Auszug des Mieters

Kommentar: In den letzten 10 Jahren war diese Wohnung immer gut vermietet.

Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache möglich

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Sofort nach Kaufpreiszahlung