2,5 Zi, Kü, Bad, gr. Balk., 73,76 m² Wfl. Bj. 2014, 5. OG
Straße: Europa-Allee 130-132
PLZ: 60486
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl (ca.): 750.000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 545.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.360,00 €
Parkmöglichkeit: Doppelparker-Stellplatz Tiefgarage
Kaufpreis Parkflächen: 30.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision (inkl. 19% MWSt): 2,975 €
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 2.551,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Großartige Wohnung und sofort frei (nicht vermietet) mit zwei Terrassen.
Baujahr: 2014
Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Bauabnahme
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese Wohnung liegt im 5. Stock und hat Loggia nach Südosten fürs Frühstück und Dachterrasse nach Nordwesten in Richtung Taunus - Herrliche Sonnenuntergänge im Sommer bei einer guten Flasche Wein und einem leckeren Abendessen. Die Wohnung ist modern ausgestattet, mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und Wanne.
Im Keller ist ein Waschraum, großzügigem Eingangsbereich (gefliest), sowie Laminatboden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung:
Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche. Fußbodenheizung. Dreifachverglasung der Fenster, Dusche bodentief.
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
Tiefgarage ist geräumig und großzügig gebaut
Art und Alter der Fenster:
Dreifachverglaste Isofenster
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Küche verbleibt in der Wohnung ohne Aufpreis.
Kelleraufteilung: Jede Wohnung hat einen eigenen, separaten abgeschlossenen Kellerabstellraum.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 61,30 kW/m²a
Primärenergiebedarf: 34,90 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2012
Datum Energieausweis: 13.08.2013
Lagebeschreibung:
Beste Lage in der neuen In-Location Frankfurts. Wenige Gehminuten zum Europapark oder Rebstockpark mit Rebstockbad. Rewe Supermarkt praktisch vor dem Haus und dm-Drogeriemarkt im Gebäude. Die Innenstadt ist fünf Autominuten entfernt. Wenige Meter weiter ist der Europapark, in dem zur Zeit noch die neue U-Bahn gebaut wird. Es gibt ein nettes Café in der Nähe sowie in ca. 10-15 Gehminuten das Skyline-Plaza.
Zur Autobahnauffahrt West sind es ebenfalls nur ca. 5-6 Minuten.
Stadtteil: Europaviertel
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verlängerung der U-Bahn Linie 5 durch den neu gebauten Europatunnel soll bis 2026/2027 fertig sein. Der Haltepunkt ist fast genau vor dem Haus.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A 648 Richtung Frankfurter Kreuz
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Einkaufsmöglichkeiten: Im Gebäude im EG ist eine Apotheke und eine Drogerie. Nebenan ein großer REWE Supermarkt.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 5
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 6
Ca. Wohnfläche: 73,76 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aktuell vermessen vom Sachverständigen.
Eigengenutzt: nein
Vermietet - Details: nein
Anzahl Zimmer: 2,50
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Miteigentumsanteile: 102,95 / 10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,03 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 340,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 32,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 310,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2021
Höhe Erhaltungsrücklage: 211.116,00 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2020
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 2026,42 €
Sondernutzungsrechte: An der Dachterrasse (SNR A 41)
Anzahl Einheiten im Gebäude: 104
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt zwei große Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit 372,33 bzw. 802,52 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie 31 Tiefgaragenstellplätze mit je 10/10.000 Miteigentumsanteilen.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Seit Erstbezug war kein Leerstand, der letzte Mieter ist gerade ausgezogen. Eine Neuvermietung ist dem Käufer zu überlassen, aber die Wohnung kann auch für eigenen Wohnbedarf genuztzt werden, da keine Verpflichtung zur Vermietung (nach Wohnraumbindungsgesetz) besteht.
Grundsteuer: 413,28 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Innerhalb des Europa-Viertels hat diese Wohnung eine überragende Lage zwischen Pariser Straße und Europa-Allee in direkter Nachbarschaft zum Europapark und zwei Grundschulen.
Über den Grund für den Verkauf: Auszug des Mieters
Kommentar: In den letzten 10 Jahren war diese Wohnung immer gut vermietet.
Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache möglich
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Sofort nach Kaufpreiszahlung
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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