AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 ZKBB, 8. OH, 77 m², Garage
PLZ:
63303
Stadt oder Ort:
Dreieich
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
42.000
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
225.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Einzelgarage
Kaufpreis Parkflächen:
25.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
3.436,00 m²
Wohnlageneinstufung:
gute Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Wohnung ist gut vermietet, angenehmes Mietverhältnis. Anlage ist sehr gut gepflegt.
Baujahr:
1967
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wohnung im 8. OG mit schöner Aussichts Loggia nach Westen. Küche ist zur Südseite ausgerichtet (dort ist der Essplatz); alle drei Zimmer zur Westseite. Essplatz ist komplett offen zum Wohnzimmer, dadurch ist die Küche von zwei Seiten zugänglich. Die Wohnung ist modernisiert worden (mit Ausnahme vom Bad.)
Die Ausstattung der Wohnung ist angemessen für ein junges Paar.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (ohne Davorparkmöglichkeit).
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus Anfang der 80er Jahre. Der jetzige Eigentümer hat Antrag auf Austausch gestellt. Dies wird üblicherweise von der Eigentümergemeinschaft entschieden, gemäß Gemeinschaftsordnung, denn die Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Art und Umfang der Sanierungen:
Siehe Beschlusssammlung der Eigentümerversammlung, sowie die letzten drei Protokolle, die Ihnen in einem Datenraum zur Verfügung stehen.
Sonstiges zur Immobilie:
Es ist ein gepflegtes Haus, in dem viele Eigennutzer gewohnt haben und auch noch immer wohnen.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
117,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1967
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1967
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nicht enthalten
Energieeffizienzklasse:
D (< 130)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
keine näheren Angaben vorhanden
Datum Energieausweis:
29.05.2013
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Öl
Photovoltaik vorhanden?:
Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?:
Nein
Lagebeschreibung:
Der Berliner Ring bildet den nordwestlichen Teil von Dreieich-Sprendlingen und besteht aus einem Mix mit Hochhäusern und Wohnanlagen; auf der nördlichen Seite grenzt Reihenhausbebauung an, auf der westlichen Seite grenzt ein Baumbestand gegen den Sudetenring ab. Kindergarten und Krabbelstube sowie eine Grundschule grenzen im Süden an. Der Berliner Ring ist keine Durchfahrtstraße, sondern wird ausschließlich von den Anwohnern und Lieferverkehr genutzt. Das angrenzende Waldgebiet erstreckt sich im Norden bis nach Neu-Isenburg bzw. Frankfurt (Stadtwald) und im Westen bis Rhein-Main-Flughafen; in südlicher Richtung erreicht man den bekannten Langener Waldsee (Ironman Frankfurt Startpunkt!) sowie die Städte Langen, Egelsbach etc. bis Darmstadt.
Stadtteil:
Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Ein Bus verkehrt hier mit Anbindung zur S-Bahn und anderen Ortsteilen von Dreieich bzw. Neu-Isenburg.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Leichte Erreichbarkeit der Autobahnen A661, A3 und A5.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage
Fahrradwege-Ausbau:
Ein Paradies für Radfahrer aller Altersklassen
Schulen, Kindergärten etc.:
Sprendlingen hat alle Schultypen bis hin zur Strothoff International School.
Einkaufsmöglichkeiten:
Mehrere Supermärkte sind in Reichweite mit Fahrrad, sowohl Bio als auch konventioneller Art
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
8
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
13
Ca. Wohnfläche:
77,33 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Die Fläche ist in der Teilungserklärung mit 79 m² angegeben und für jede Wohnung fest definiert. Sie bildet die Grundlage für die Abrechnung des Hausgeldes. Es gibt fünf Wohnungstypen und fünf Wohnungsgrößen bei den 60 Wohnungen im Haus. Die Gesamtwohnfläche für das Gebäude ist mit 3.740,88 m² angegeben. Bei Vermietung ist dem Mieter der Umlageschlüssel bekannt zu machen.
Eine aktuelle Vermessung bestätigt indirekt diesen Wert, da laut der (bei Errichtung des Gebäudes noch nicht bestehenden Wohnflächenverordnung) nun die Loggia mit 25% statt 50% angerechnet wird. Damit erklärt sich der Unterschied von 1,47m².
Vermietet - Details:
Ja
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
2
Balkon, Terrasse, Loggia:
Eine Loggia mit ca. 6 m² Grundfläche ist ein herrlicher Ort, um den Sonnenuntergang bei einem kühlen Getränk zu genießen.
Miteigentumsanteile:
2,145 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
2,145 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
346,00 €
Hinweis:
Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 338,- € für die Wohnung und 8,- € für die Garage.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
80,35 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
200,00 €
Quelle für diese Angaben:
Hausgeldabrechnung 2020 und Wirtschaftsplan 2022
Anzahl Einheiten im Gebäude:
60
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
37 Garagen sind vorhanden
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Aufzug 2017
Brandschutzauflagen (noch nicht ganz abgeschlossen) 2019-2021
Zustand:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Geplante Maßnahmen:
Bitte die letzten drei Protokolle und die Beschlußsammlung studieren.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Das Mietverhältnis mit den derzeitigen Mietern (Ehepaar) besteht seit 1. April 2006. Die Mieten werden pünktlich bezahlt. Die ursprünglich vereinbarte Warmmiete betrug 670,- €. Die derzeitige Warmmiete ist 950,- €, darin enthalten sind 180,- € Betriebskostenvorauszahlungen. Im letzten Jahr (2021) betrug die Betriebskostennachzahlung der Mieter 80,56 €.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
770,00 €
Grundsteuer:
294,53 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Zusätzlich zur Grundsteuer ist noch eine Niederschlagsgebühr in Höhe von 29,29 € p.a. zu zahlen. Alle sonstigen Betriebskosten sind in der Hausgeldabrechnung enthalten. Die Grundsteuer unterteilt sich in Garage (15,20 €) und Wohnung (279,15 €).
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis):
4,1 %
Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete):
24,40
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Hierzu bitte die vorliegenden Protokolle der Hausverwaltung beachten.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Hierzu bitte die vorliegenden Protokolle der Hausverwaltung beachten.
Geschätzte Kosten dafür:
Hierzu bitte die vorliegenden Protokolle der Hausverwaltung beachten.
Behindertengerecht:
Dies wurde noch nicht speziell überprüft im Hinblick auf Stufen oder Schwellen
Ist ein Personen-Aufzug vorhanden?:
Ja
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Inflationssicherheit! Für Vermieter gilt: Zinsen absetzen! Dann spielt es keine große Rolle, dass sie gestiegen sind.
Besichtigungstermine:
nach Absprache mit uns und den Mietern möglich
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Jederzeit nach Kaufpreiszahlung.
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.