33 m² Wfl., Bauj. 2006-2010, möbliert, TG-Stellplatz, Aufzug
PLZ: 60598
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl (ca.): 750.000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 219.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.700,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 25.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Provision wird gem. § 656 zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50% geteilt.
Kaufnebenkosten: ca. 10%
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 1.122,00 m²
Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage
Auf den Punkt gebracht:
Klein, fein und sofort frei
Baujahr: 2006-2010
Anmerkung zum Baujahr: Laut Unterlagen ist das Baujahr 2006; laut Energieausweis ist das Baujahr 2010.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dieses kleine aber feine Apartment mit einem gemütlichen Studio, mit Wintergarten (voll umschlossener Balkon), einer ausreichend großen Einbauküche, sowie dem Bad ist eine ideale Alternative zum Hotel, wenn Sie regelmässig in Frankfurt sind. Oder ein kleines Zuhause für eine Person, wenn Sie ohnehin sehr viel "auf Achse" sind und keine große Wohnung benötigen. Schnelles Internet sowie exzellente Anbindungen mit öffentlichem Nah- und Fernverkehr oder auch eine Bleibe für fliegendes Personal - für diesen Preis lohnt sich das Investment in eine sachsenhäuser Wohnung auf jeden Fall. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört dazu (kein Doppelparker!).
Ausstattung:
Schick möbliert, Möbel verbleiben ohne Aufpreis in der Wohnung.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Komfortabel erreichbarer Einzelplatz, kein Liftsystem
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 92,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2010
Datum Energieausweis: 26.2.2020
Lagebeschreibung:
Wundervolle Lage am Sachsenhäuser Berg, Busstation in die Innenstadt nur zwei Minuten entfernt; Fahrtzeit zum Flughafen mit ÖPNV ca. 40 Minuten.
Stadtteil: Sachsenhausen
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier zur Autobahn A3 sind es nur ca. fünf Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Das Gebäude liegt zurückversetzt zur Straße.
Einkaufsmöglichkeiten: tegut Supermarkt ist um die Ecke.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 6
Ca. Wohnfläche: 32,58 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Unterlagen vom Bauträger
Anzahl Zimmer: 1,00
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Wintergarten
Miteigentumsanteile: 76/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,76 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 205,00 €
Hinweis: Aus dem Wirtschaftsplan 2020; aktuellerer liegt uns derzeit noch nicht vor
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 30,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 118,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020
Höhe Erhaltungsrücklage: 321.459,51 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2020
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?: 8488,72 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine unbedingt nötig
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 37
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 38 Tiefgaragenplätze
Geplante Maßnahmen: Die Balkone müssen teilweise saniert werden. Ein Teil ist schon erledigt. Der restliche Teil wurde beschlossen, aber noch nicht umgesetzt.
Bereits beschlossene Maßnahmen: Sanierung von Balkonen
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Es wurde noch eine Sonderumlage für Balkonsanierungen beschlossen, mit einem Anteil von 1.548,91 € für diese Wohnung.
Grundsteuer: 199,44 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Weitere Betriebskosten und umlegbare Nebenkosten siehe Hausgeldabrechnung im Datenraum.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Top Apartment mit dem Charme eines hochwertigen Neubaus
Besichtigungstermine: jederzeit vereinbar - Apartment ist frei
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Sofort nach Kaufpreiszahlung
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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