Studio-Apartment in Sachsenhausen

PLZ: 60598

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 219.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.700,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 25.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Provision wird gem. § 656 zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50% geteilt.

Kaufnebenkosten: ca. 10%

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.122,00 m²

Wohnlageneinstufung: Gehobene Wohnlage

Auf den Punkt gebracht:
Klein, fein und sofort frei

Baujahr: 2006-2010

Anmerkung zum Baujahr: Laut Unterlagen ist das Baujahr 2006; laut Energieausweis ist das Baujahr 2010.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dieses kleine aber feine Apartment mit einem gemütlichen Studio, mit Wintergarten (voll umschlossener Balkon), einer ausreichend großen Einbauküche, sowie dem Bad ist eine ideale Alternative zum Hotel, wenn Sie regelmässig in Frankfurt sind. Oder ein kleines Zuhause für eine Person, wenn Sie ohnehin sehr viel "auf Achse" sind und keine große Wohnung benötigen. Schnelles Internet sowie exzellente Anbindungen mit öffentlichem Nah- und Fernverkehr oder auch eine Bleibe für fliegendes Personal - für diesen Preis lohnt sich das Investment in eine sachsenhäuser Wohnung auf jeden Fall. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört dazu (kein Doppelparker!).

Ausstattung:
Schick möbliert, Möbel verbleiben ohne Aufpreis in der Wohnung.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Komfortabel erreichbarer Einzelplatz, kein Liftsystem

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:
Wundervolle Lage am Sachsenhäuser Berg, Busstation in die Innenstadt nur zwei Minuten entfernt; Fahrtzeit zum Flughafen mit ÖPNV ca. 40 Minuten.

Stadtteil: Sachsenhausen

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier zur Autobahn A3 sind es nur ca. fünf Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Das Gebäude liegt zurückversetzt zur Straße.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: tegut Supermarkt ist um die Ecke.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 92,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 2010

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Datum Energieausweis: 26.2.2020

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2010

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 3

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 6

Ca. Wohnfläche: 32,58 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Unterlagen vom Bauträger

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Wintergarten

Miteigentumsanteile: 76/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,76 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 205,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 30,00 €

Hinweis: Aus dem Wirtschaftsplan 2020; aktuellerer liegt uns derzeit noch nicht vor

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 118,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine unbedingt nötig

Anzahl Einheiten im Gebäude: 37

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 38 Tiefgaragenplätze

Geplante Maßnahmen: Die Balkone müssen teilweise saniert werden. Ein Teil ist schon erledigt. Der restliche Teil wurde beschlossen, aber noch nicht umgesetzt.

Bereits beschlossene Maßnahmen: Sanierung von Balkonen

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Es wurde noch eine Sonderumlage für Balkonsanierungen beschlossen, mit einem Anteil von 1.548,91 € für diese Wohnung.

Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts ?: Top Apartment mit dem Charme eines hochwertigen Neubaus

Besichtigungstermine: jederzeit vereinbar - Apartment ist frei

Wann kann die Übergabe stattfinden?: Sofort nach Kaufpreiszahlung