Bj.1909-1911, 296 m² Wfl., 244 m² Grundstück, Jahreskaltmiete nach Verk. 34.176 €
PLZ: 60433
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750.000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 1.220.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.000,00 €
Parkmöglichkeit: Garage
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 244,00 m²
Wohnlageneinstufung: Gehobene Lage
Auf den Punkt gebracht:
Altbau mit Stil! Sehr gut gepflegt, friedliche Mietverhältnisse
Baujahr: 1909
Anmerkung zum Baujahr: Die Bauakte ist im Krieg zerstört worden. Einige Kopien in den Unterlagen der Eigentümer weisen auf den Zeitraum 1909 hin.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Erdgeschoss, 2. Stock und Dachgeschoß sind zu marktüblichen Preisen vermietet. Die Wohnung im 1. Stock ist eigengenutzt; die Eigentümer möchten ein Mietverhältnis für ca. 3 Jahre, bis ihre neue Wohnung fertiggestellt ist (derzeit in der Planungsphase). Die Wohnungen sind von mittlerer Güte und Ausstattung. Alle Wohnungen haben Elektronachtspeicherheizungen, die fast komplett in den letzten Jahren erneuert wurden und von hohem Wirkungsgrad sind (Nachtstrom-Tarife).
Alle nötigen Instandhaltungen wurden laufend gemacht.
Zum Haus gehört eine Photovoltaik(PV-) Anlage mit Einspeisungsvergütung.
Der Garten ist sehr hübsch angelegt und von den Eigentümern selbst genutzt (mit Gartenhäuschen).
Die Garage wird ebenfalls von den derzeitigen Eigentümern selbst genutzt.
Ausstattung:
Alle Wohnungen sind von Gas und Öl unabhängig; Heizung und Warmwasser laufen über Strom. Die vermieteten Wohnungen haben neue Nachtspeicheröfen; die vom Eigentümer noch selbst bewohnten Wohnung hat zwei stil volle klassische Kachelöfen auf Strombasis mit Nachttarif. Der Strom läuft über einen Zähler, wird vom Eigentümer (wie bei Gas-Zentralheizung auch) an den Energielieferanten bezahlt und nach Wärmeverbrauch in der Jahresabrechnung mit den Mietern abgeglichen.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt eine Garage auf dem Grundstück.
Raumaufteilung: Die Wohnungen EG, 1.OG und 2. OG haben jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, Loggia zur südwärts gelegenen Gartenseite. Das Dach hat eine kleine Dachterrasse.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 160,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1909
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1967/1979/2004
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nicht enthalten
Wert enthält Stromverbrauch für: Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Datum Energieausweis: 26.2.2013
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom
Besondere elektrische Installationen: je ein Boiler im EG.+1.OG. 2.OG.+DG. Durchlauferhitzer Stromtarif nach Wahl HT + NT. Durchlauferhitzer Stromtarif nach Wahl HT+NT (Haupttarif und der deutlich günstigere Nachttarif).
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Nach individuellem Verbrauch (Zähler für jede Einheit)
Photovoltaik vorhanden?: Ja; Baujahr 2009; Einspeisung ins Netz
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein
Lagebeschreibung:
Ruhige Lage, drei Minuten zum Bahnhof Weißer Stein, wo sich S-Bahn und U-Bahn treffen. Keine Durchfahrtstraße, daher sehr ruhig gelegen.
Stadtteil: Eschersheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
ÖPN Verkehrsknotenpunkt Bahnhof F-Eschersheim und U-Bahn Haltestelle Weißer Stein; vier U-Bahn-Linien (U 1,2,3,8) in die Stadt, S-Bahn Linie 6 in zwei bis drei Minuten zu Fuß erreichbar. Vier Buslinien verkehren in der Nähe.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Einkaufsmöglichkeiten: Alle vorhanden. Zu Fuß zu Biomarkt, Rewe-Supermarkt, viele kleinere Läden und Geschäfte
Anzahl Wohnebenen gesamt: 4
Wohnfläche: 296,00 m²
Bauweise: Massive dicke Wände (EG 60cm, 1. und 2. OG 50 cm)
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 4
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1
Dachgeschoß ausgebaut: Ja; neu 2004
Unterkellerung: Voll unterkellert
Anzahl Vollgeschosse: 3
Auflistungen der Wohnungen: EG 77m² Wfl.
1. OG und 2. OG je 80m² Wfl.
DG 59 m² Wfl.
(Eigentümerangaben)
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Drei Wohnungen sind vermietet, eine ist selbst genutzt.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.038,17 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Bei Verkauf würden die Eigentümer ihre derzeitig selbst genutzte Wohnung für 810,- € Kaltmiete anmieten bis zum Auszug in ca. 3-4 Jahren
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Detaillierte Mietaufstellung:
EG: 640,- €, Mietvertragsbeginn 1. April 2014
1. OG: (810,- €) (siehe unten)
2. OG 810,- €, Mietvertragsbeginn 1. März 2020
Dachgeschoss: 588,17 €, Mietvertragsbeginn 1. Mai 2015
Hinweis zur Mieteinnahme 1. OG:
Die Eigentümer wohnen derzeit selbst im 1. OG und möchten Die Eigentümer möchten alters- und gesundheitsbedingt in eine barrierefreie Wohnung wechseln, die in ca. 2-3 Jahren bezugsfertig sein wird. Bis dahin mieten sie ihre Wohnung nach dem Verkauf an.
Heizkosten: 12.200,00 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Im Jahr 2021 lage der gesamte Stromverbrauch (Tag- und Nachtstrom) bei 12.217€. Der Verbrauch war jedoch in den einzelnen Wohnungen unterschiedlich. Im Durchschnitt sind das 255 € im Monat für Verbrauchsstrom, Wärme und Warmwasser. Die Photovoltaik ist dem nicht gegenzurechnen, da der Eigentümer den kompletten Strom ins Netz einspeist. Im Schnitt erhält er dadrich ca. 100,- € Ertrag pro Monat.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sehr hübsches, charmantes Haus in attraktiver bürgerlicher Wohnlage, gutes Investment
Besichtigungstermine: nach Absprache
Inhalte und werbliche Aussagen: Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Hinweise mit werblichen Attributen stellen nicht selten auch eine persönliche Meinung des Verkäufers oder Texters dar, und sind nicht als eine Beschaffenheitserklärung i.S. der §§ 433ff BGB zu verstehen. Versehentlich inkorrekte oder falsche Aussagen werden von uns sofort nach einem Hinweis oder Entdeckung durch uns korrigiert. Werbliche Aussagen dienen dazu, Interesse und Emotionen zu wecken. Über die tatsächliche Beschaffenheit eines zum Verkauf vermittelten Objekts müssen sich Käufer eingehend selbst informieren, wenn nötig auch unter Hinzuziehung eines Sachverständigen, Bauingenieurs oder Architekten. Mündliche Aussagen am Telefon oder bei Besichtigungsterminen durch den Makler oder Angestellten gelten als unverbindlich und können, sofern auf Mißverständnissen beruhend, auch falsch sein. Wichtige Aussagen über Beschaffenheit, Eigenschaft oder rechtlichen Zustand eines Objekts sollte sich ein Interessent immer schriftlich belegen lassen. Insbesondere Aussagen über Ausbau, Erweiterung, Neubau, Rückbau eines Objekts, die in den Bereich von Baubehörden und Bauaufsichtsbehörden fallen, sind unserseits nicht verbindlich. Hierzu sind schriftliche Anfragen an die zuständigen Behörden zu richten, wenn dies für nötig erachtet wird. Eine Bauvoranfrage oder Genehmigungsvoranfrage sollte in Absprache mit einem Architekten erfolgen (hierfür ist eine Eigentümervollmacht nötig.)
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